深圳樓市剛剛走過(guò)魔幻的2020年，隨著新房建設(shè)力度創(chuàng)下歷史新高，未來(lái)房源供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)增加，新的一年深圳樓市還會(huì)發(fā)生哪些變化？不過(guò)，相關(guān)部門最近公布的一些列“數(shù)據(jù)”值得高度關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些“數(shù)據(jù)”也是深圳樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。
深圳市住房和建設(shè)局最新發(fā)布的《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》顯示，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%；商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。此外，2020年深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，同比增長(zhǎng)13.9%。
一直以來(lái)，由于新房與二手房存在價(jià)格倒掛，新房的大量供應(yīng)也衍生出“打新熱”等許多亂象。深圳市住房和建設(shè)局指出，嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”政策，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。對(duì)近期深圳出現(xiàn)的市民積極申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤，及時(shí)采取相關(guān)措施，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售流程，加大購(gòu)房者資格審查，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么，2021年深圳又會(huì)有多少新房供應(yīng)？按照深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套；商務(wù)公寓2.4萬(wàn)平方米。
“對(duì)于深圳樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，去年最大的變化是對(duì)樓市信息進(jìn)行了全面、定期披露。政府及時(shí)地向公眾公布供地計(jì)劃、樓盤供應(yīng)計(jì)劃等，有利于市場(chǎng)了解房地產(chǎn)信息，也可以有力減緩大家對(duì)樓市的恐慌，是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
除了商品住宅，還有這么一些數(shù)據(jù)值得關(guān)注：深圳人才安居集團(tuán)2020年實(shí)現(xiàn)投資238.44億元，籌建公共住房約3.1萬(wàn)套，超額完成深圳市政府下達(dá)的16510套任務(wù)。在土地供給方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2020年深圳共出讓31宗住宅用地，包括14宗人才房和17宗商品房用地。記者發(fā)現(xiàn)，深圳多區(qū)都多次啟動(dòng)人才住房配租。在羅湖筍崗片區(qū)，記者看到安居錦園項(xiàng)目順利封頂，這也是羅湖區(qū)首個(gè)超高層裝配式人才住房項(xiàng)目。安居錦園為一棟地下3層、地上46層的人才住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年底建成交付，建成后可提供人才住房360套。
“這里的租金大概只是周邊二手房的一半，而且還是新房�！痹诹_湖筍崗片區(qū)，張先生在幾個(gè)月前住進(jìn)了該片區(qū)一處新建商務(wù)公寓，這棟公寓被深圳人才安居集團(tuán)買下后改為租賃型人才住房。“人才住房固然好，但我更關(guān)注自己的職業(yè)發(fā)展前景，這個(gè)才是我能否在這個(gè)城市真正立足的關(guān)鍵�！�
從2018年6月至今，距離深圳正式提出“二次房改”已接兩年半的時(shí)間。可以預(yù)見(jiàn)的是，越來(lái)越多的人才住房等保障性住房入市，加上商品房的加大供應(yīng)，或?qū)㈤_(kāi)始給深圳樓市帶來(lái)質(zhì)的改變。戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，多渠道的供給增加及由產(chǎn)業(yè)、人口紅利支撐的潛在需求將在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定深圳樓市供需兩旺的局面。同時(shí)，短期內(nèi)大幅增加的土地供應(yīng)以及可預(yù)期的多渠道供給將一定程度緩和市場(chǎng)對(duì)供不應(yīng)求的焦慮心態(tài)。此外，大規(guī)模保障性住房與人才房的未來(lái)供應(yīng)也將分流商品住宅市場(chǎng)的壓力。
不過(guò)，李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市的本質(zhì)，不是供應(yīng)問(wèn)題，而是杠桿炒作問(wèn)題。對(duì)于一些違規(guī)的炒作行為，深圳市住房和建設(shè)局指出，2020年5月以來(lái)深圳市開(kāi)展了為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛高二手房掛牌價(jià)，違規(guī)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，捏造、歪曲發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。全市各區(qū)各部門共檢查各類企業(yè)機(jī)構(gòu)及個(gè)人1475家，檢查819次，出動(dòng)檢查人員2487人次。收集線索393條，下發(fā)責(zé)令整改通知書(shū)87份，立案處罰76宗。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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