從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，位居全國城市住房銷量第一位。

　　去年4月8日武漢重啟，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下，從去年5月開始，市場成交量連續(xù)破萬套，積壓的需求開始釋放，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關(guān)，特別是去年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高紀錄，殊為難得。

　　樓市活躍度極高，但與往年不同的是，去年開盤去化率降低。中指研究院去年累計監(jiān)測開盤548次，推出115223套，開盤去化率為56%，較2019年80%水平下降24個百分點。 中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認為，主要原因在于預(yù)售門檻降低，促使供應(yīng)集中上市，2020年發(fā)放預(yù)售證1085張，接近2019年的1169張，市場競爭加劇，小步快跑、多次開盤刺激成交，成為不少企業(yè)的策略，多個熱點樓盤一年開盤超過6次。

　　相對來說，開盤去化整體呈現(xiàn)兩極分化，低于三成和高于七成項目個數(shù)較多，1萬元至2萬元/㎡項目去化率62%，多數(shù)高于七成，高端項目表現(xiàn)一般。熱銷項目中，絕大多數(shù)為單價2萬元以下的樓盤。

　　不僅去年全年商品住房成交總量超出預(yù)期，武漢土拍市場也表現(xiàn)搶眼。據(jù)統(tǒng)計，去年，武漢土地出讓金達到1901億元（全口徑），超過2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史紀錄，穩(wěn)居全國城市十強行列，特別是華潤、中海、武漢城建集團、聯(lián)投置業(yè)、華僑城等國資不斷加大儲備，加上彰泰、德商等新進企業(yè)戰(zhàn)略搶駐，2020年武漢土地總價與單價紀錄齊齊刷新。

　　其中，單價方面，共累計超過15個板塊刷新了土地單價或總價紀錄，特別是去年11月13日，華潤以溢價52.8%、斥資65.7億元拿地，創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價，一舉刷新4年前的武漢單價紀錄，刺激整個樓市銷售。一年之內(nèi)，硚口、花山地價三度刷新，經(jīng)開兩度刷新，光谷中心城更是年內(nèi)4次刷新單價紀錄。

　　李國政分析，房企在漢拿地?zé)崆楦邼q跟出臺的一系列政策有關(guān)。武漢土地拍賣采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供給，降低出讓門檻，房企由此迎來了拿地良機。

來 源：楚天都市報  

    編 輯：liuy