房訊網(wǎng)訊 近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合佛山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知指出，房企在通過(guò)公開(kāi)交易方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，土地出讓合同中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋，應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，且不得超過(guò)土地出讓合同中約定的自持期限。
佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知
為切實(shí)做好佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2017〕7號(hào)）、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)）和《佛山市開(kāi)展全國(guó)租賃試點(diǎn)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》（佛府辦函〔2017〕440號(hào)）要求及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下稱“企業(yè)”）在佛山市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)公開(kāi)交易方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》（以下稱“土地出讓合同”）中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋，適用本通知。
二、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同佛山市自然資源局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。
三、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，且不得超過(guò)土地出讓合同中約定的自持期限。
四、企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)自持商品房屋,自持商品房屋應(yīng)與所在地塊商品房屋、相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施及公建設(shè)施同步設(shè)計(jì)，并按土地出讓合同的約定開(kāi)工、竣工和交付。企業(yè)自持商品房屋原則上應(yīng)當(dāng)以棟為單位進(jìn)行建設(shè)，且相對(duì)集中布局。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，企業(yè)自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設(shè)；第一期企業(yè)自持商品房屋建筑面積不少于該項(xiàng)目企業(yè)自持商品房屋總建筑面積的50%。
五、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)以全裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建及交付。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)基本居住條件的要求。
六、企業(yè)應(yīng)按項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)自持商品房屋,并把自持商品房屋的土地出讓文件、監(jiān)管協(xié)議、套間明細(xì)、預(yù)測(cè)繪報(bào)告書等相關(guān)文件提交屬地鎮(zhèn)（街道）房管部門和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局對(duì)企業(yè)自持商品房屋實(shí)際建設(shè)位置、面積等信息進(jìn)行核驗(yàn)。
七、企業(yè)辦理項(xiàng)目房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目中配建企業(yè)自持商品房屋的，企業(yè)憑自持商品房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件1的表1，以下稱租賃申報(bào)表)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局申請(qǐng)辦理企業(yè)自持商品房屋租賃報(bào)備。
八、企業(yè)提交的《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》（詳見(jiàn)附件1的表2,以下稱租金方案）可參考各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。
九、企業(yè)應(yīng)當(dāng)在佛山房屋租賃服務(wù)平臺(tái)（以下稱租賃平臺(tái)）完成開(kāi)戶手續(xù)。在完成自持商品房屋租賃報(bào)備后10個(gè)工作日內(nèi)在租賃平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布租賃房源信息,同時(shí)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)資料（詳見(jiàn)附件2）。
十、企業(yè)自持商品房屋原則上按照一次性申請(qǐng)整體登記辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（詳見(jiàn)附件3），允許整體抵押。證書中應(yīng)注明“企業(yè)自持商品房屋，自持期自___年___月___日至___年___月___日，自持期間不得單獨(dú)分割、銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押”字樣。
十一、企業(yè)可以成立租賃管理部門開(kāi)展自持商品房屋的租賃經(jīng)營(yíng)，也可以與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。
十二、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過(guò)一年的租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。
十三、企業(yè)按照佛山市房屋租賃合同登記備案規(guī)則通過(guò)租賃平臺(tái)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽。租賃合同中應(yīng)當(dāng)列明出租房屋的企業(yè)自持年限，房屋出租期限不得超出企業(yè)自持的終止期限。
十四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)自持商品房屋期間應(yīng)當(dāng)每年11月30日前向各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局報(bào)備下一年度租金方案，并上傳至租賃平臺(tái)進(jìn)行公示。
十五、有下列情形之一，企業(yè)自持商品房屋需要整體轉(zhuǎn)讓的，企業(yè)應(yīng)及時(shí)向所在區(qū)政府報(bào)備,轉(zhuǎn)讓后受讓人在自持期限內(nèi)不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應(yīng)當(dāng)按照本《通知》的規(guī)定，繼續(xù)用于出租：
（一）企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理的；
�。ǘ┢髽I(yè)進(jìn)行合并、重組、分立涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的；
�。ㄈ┢髽I(yè)涉訴，其自持商品房屋被法院強(qiáng)制拍賣的。
十六、企業(yè)違反本通知規(guī)定的，由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局予以認(rèn)定并責(zé)令整改。
十七、對(duì)企業(yè)自持商品房屋承租人的監(jiān)督管理，按照《佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十八、鼓勵(lì)企業(yè)把已竣工驗(yàn)收且未出售的非自持商品房向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)認(rèn)定為企業(yè)自持商品房屋。
十九、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。本通知施行以前通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的、在土地出讓合同中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋參照本通知執(zhí)行。
