行業(yè)與市場(chǎng)

　　房企11月融資額已超10月近七成

　　截至11月23日，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為617.5億元，環(huán)比已超10月總額的69.2%，單月融資規(guī)模環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下降后終于呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債發(fā)行規(guī)模已達(dá)425.4億元，是最主要的融資力量，占總規(guī)模近7成。對(duì)于民營(yíng)房企而言，則是紛紛通過(guò)配股融資、變賣資產(chǎn)、控股股東“自掏腰包”、提前回購(gòu)美元債等方式積極“自救”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　數(shù)字土地賣出243萬(wàn)美元高價(jià) 元宇宙刮起“炒房熱”？

　　美東時(shí)間周二，在虛擬世界平臺(tái)Decentraland里，一塊數(shù)字土地被賣出243萬(wàn)美元的高價(jià)，再次刷新虛擬房產(chǎn)的價(jià)格紀(jì)錄。這一售價(jià)比之前的虛擬房產(chǎn)紀(jì)錄91.3萬(wàn)美元高出一倍多，同時(shí)該售價(jià)也已經(jīng)略高于現(xiàn)實(shí)中美國(guó)曼哈頓的平均單套房?jī)r(jià)，更遠(yuǎn)高于其他美國(guó)行政區(qū)和舊金山的單套房?jī)r(jià)。（財(cái)聯(lián)社）

　　錢緊一年，央企地產(chǎn)“賣子”紓困

　　進(jìn)入四季度，央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有43起，其中，四季度產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有33起。此輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮中，國(guó)字頭房企產(chǎn)轉(zhuǎn)讓動(dòng)作頻頻，不乏華潤(rùn)、中國(guó)金茂、華僑城、招商蛇口、中信、電建地產(chǎn)等央企、國(guó)企房企身影。多位受訪者表示，優(yōu)化現(xiàn)金流、緩解資金鏈緊張可能是近期央企國(guó)企出售項(xiàng)目的原因。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　商辦與聚焦

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新變化

　　近日，世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚優(yōu)勢(shì)凸顯、新興區(qū)域逐步獲認(rèn)可、需求集中于頭部企業(yè)、跨界融合傳統(tǒng)行業(yè)數(shù)字化升級(jí)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的新變化。報(bào)告認(rèn)為，隨著北京城市規(guī)劃對(duì)五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴(yán)控，新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認(rèn)可。此外，數(shù)字經(jīng)濟(jì)需求結(jié)構(gòu)在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。（新華網(wǎng)）

　　教培機(jī)構(gòu)搬離后，部分寫字樓租金“不降反升”

　　在教培行業(yè)的撤退潮中，北京寫字樓表現(xiàn)的格外“堅(jiān)挺”。近日，記者實(shí)地走訪北京多個(gè)寫字樓項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，即便是教培撤離面積占比較大的中關(guān)村片區(qū)，寫字樓的租金水平和轉(zhuǎn)換率也并未受到較大沖擊。熟悉該片區(qū)寫字樓租賃的置業(yè)顧問(wèn)表示，目前來(lái)看寫字樓的客戶不算少，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。不僅如此，在北交所的影響之下，近期北京寫字樓TMT、金融、證券公司的身影也日漸活躍。（華夏時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　廣州房協(xié)：“0首付”“低首付”等銷售信息已擾亂樓市秩序

　　針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過(guò)微信等渠道發(fā)布有關(guān)“0首付”、“低首付”等商品房銷售廣告信息，11月24日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售行為的鄭重提示》表示，該行為已違反廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定，嚴(yán)重?cái)_亂廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。（澎湃新聞）

　　深圳第三批集中供地11宗地塊攬金368.37億元

　　11月25日，深圳今年第三批居住用地集中出讓，11宗用地全部順利成交，總成交土地面積約38.07公頃，總成交金額約368.37億元。本次土拍吸引了24家企業(yè)報(bào)名，11宗掛牌地塊中，有7宗以底價(jià)成交，其余4宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，并達(dá)到最高限價(jià)和最高限制面積，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。其中，深圳地鐵以總價(jià)178.51億元收獲5宗地塊，成為最大贏家。（深圳商報(bào)）

　　上海市消保委公開(kāi)約談巴樂(lè)兔租房平臺(tái)

　　近年來(lái)，上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化，由之前以房屋買賣爭(zhēng)議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭(zhēng)議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。為了解房屋租賃消費(fèi)過(guò)程中痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，上海市消保委在上周約談了業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)，溝通中發(fā)現(xiàn)巴樂(lè)兔租房平臺(tái)涉及問(wèn)題相對(duì)典型。為了更好地剖析討論相關(guān)問(wèn)題，市消保委在2021年11月25日就企業(yè)宣傳、權(quán)益保障和商業(yè)模式對(duì)租金影響等問(wèn)題公開(kāi)約談巴樂(lè)兔。（央視新聞）

　　深圳龍崗：鼓勵(lì)房企探索7天無(wú)理由退房機(jī)制

　　日前，深圳市龍崗區(qū)住建局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，公示時(shí)間為2021年11月23日至12月22日�！兑庖�(jiàn)稿》擬明確，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)厲查處；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索7天無(wú)理由退房機(jī)制。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　大悅城控股3.27億元掛牌轉(zhuǎn)讓深圳辦公樓

　　11月25日，大悅城控股發(fā)布公告，為盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，公司擬通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開(kāi)掛牌的方式分層出售位于深圳市福田區(qū)福華一路1號(hào)深圳國(guó)際交易廣場(chǎng)的2層辦公房產(chǎn)（3401-3416,3501-3516共32套），標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值約為3.27億元。本次交易采取公開(kāi)掛牌方式進(jìn)行，交易對(duì)方和最終交易價(jià)格尚不確定。（房訊網(wǎng)）

　　星巴克在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)首家共享空間概念店

　　近日，星巴克中國(guó)宣布，中國(guó)內(nèi)地首家星巴克共享空間概念店于上海來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓開(kāi)業(yè)。凱德集團(tuán)旗下靈活空間和商業(yè)社群平臺(tái)——奕橋bridge+，與星巴克共同打造并運(yùn)營(yíng)這家獨(dú)特門店里的共享空間。整家門店面積約200平方米，設(shè)有近100個(gè)座位。目前，星巴克已經(jīng)在中國(guó)內(nèi)地200個(gè)城市開(kāi)設(shè)了超過(guò)5300家門店；其中，在辦公商圈運(yùn)營(yíng)的星巴克門店超過(guò)900家。（界面新聞）

　　花樣年投資因1.49億美元貸被申請(qǐng)清盤

　　11月25日，花樣年發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司的主要附屬公司花樣年投資于11月24日被申請(qǐng)清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)據(jù)稱未償還本金為1.49億美元的貸款融資，花樣年投資為擔(dān)保人。公司將尋求法律意見(jiàn)以維護(hù)其合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請(qǐng)人進(jìn)行建設(shè)性的對(duì)話。（房訊網(wǎng)）

　　恒大在建球場(chǎng)土地已被收回 或重新拍賣

　　據(jù)國(guó)內(nèi)媒體爆料披露，恒大足球場(chǎng)地塊已被收回，準(zhǔn)備重新拍賣。若有新的企業(yè)接手廣州俱樂(lè)部，需要看該企業(yè)是否會(huì)拍下該地塊。若不拍，城投集團(tuán)會(huì)兜底拍下土地使用權(quán)。當(dāng)初，恒大球場(chǎng)的目標(biāo)是超過(guò)巴薩主場(chǎng)諾坎普，成為世界最大的頂級(jí)專業(yè)足球場(chǎng)。按計(jì)劃，恒大球場(chǎng)可容納10萬(wàn)球迷，于2022年底竣工。（人民體育）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)