2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
值得注意的是，9月27日中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)于9月24日在北京召開(kāi)。會(huì)議由中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)兼貨幣政策委員會(huì)主席易綱主持。會(huì)議中不僅分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，還多次提及了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，為2009年以來(lái)首次提及房地產(chǎn)，會(huì)上還釋放出信貸政策微調(diào)的信號(hào)，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
以上兩個(gè)會(huì)議都是由央行、銀保監(jiān)會(huì)主導(dǎo)，規(guī)格較高。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從之前的住建部常規(guī)維穩(wěn)，升級(jí)到了央行主導(dǎo)預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)層面了，這顯示高層的確有考慮當(dāng)下出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性，會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”，更多的是維護(hù)市場(chǎng)避免出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：政策提及了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益的“兩個(gè)維護(hù)”，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向，相比過(guò)去打壓性的表述，此次“兩個(gè)維護(hù)”提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向。
政策還提及對(duì)住房消費(fèi)者的合法權(quán)
益維護(hù)，此處表述頗有意味，若按照過(guò)去的表述，應(yīng)該是類似“保障購(gòu)房者合法權(quán)益”的內(nèi)容，而此次強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)者的概念，也說(shuō)明對(duì)于“住房消費(fèi)”是持肯定態(tài)度的。
此外，會(huì)議指出穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
從最近兩個(gè)月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，2021年7月新增人民幣貸款1.08萬(wàn)億元，較2020年同期新增905億元，但多增部分全部來(lái)自企業(yè)票據(jù)融資。2021年8月新增人民幣貸款1.22萬(wàn)億元，同比減少631億元。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金表示：從今年以來(lái)的貨幣政策例會(huì)政策表述變化看，總體而言穩(wěn)貨幣、穩(wěn)信用的政策更加明確，政策推動(dòng)信用擴(kuò)張見(jiàn)底回升的時(shí)機(jī)可能已經(jīng)到來(lái)。在流動(dòng)性方面，結(jié)合近期央行較為積極的流動(dòng)性投放規(guī)模和節(jié)奏，可以認(rèn)為未來(lái)流動(dòng)性的補(bǔ)充很可能是及時(shí)和足量的。
行業(yè)分析人士普遍認(rèn)為，會(huì)議釋放了對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策的動(dòng)態(tài)微調(diào)信號(hào)。
廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師倪軍表示：相關(guān)方面可能已關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸循環(huán)問(wèn)題，預(yù)計(jì)在不突破前期顯性規(guī)則下（如“三條紅線”、集中度管理），房地產(chǎn)信貸政策有望動(dòng)態(tài)微調(diào)。
平安證券證券分析師楊侃也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：結(jié)合此前《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》相繼發(fā)聲，預(yù)計(jì)未來(lái)融資端環(huán)境或有望迎來(lái)小幅緩和。2021H1末 37 家上市銀行中，26 家房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比已壓降至監(jiān)管要求上限及以內(nèi)，整體亦存在一定調(diào)節(jié)空間。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)仍將貫徹“房住不炒”的導(dǎo)向。同時(shí)，信貸管控應(yīng)合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求和購(gòu)房者合理權(quán)益仍要給予保障。此外，信貸結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化，除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場(chǎng)的信貸工作需要加速，以積極促進(jìn)租賃消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
具體到細(xì)節(jié)方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：四季度信貸政策寬松的動(dòng)作會(huì)比較多，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言有利好，無(wú)論是一手房還是二手房。同時(shí)其客觀上也促進(jìn)了房企的去庫(kù)存工作，有助于房企四季度營(yíng)銷工作的改善和現(xiàn)金流的改善，對(duì)于防范出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等也有利好。
來(lái) 源：環(huán)球網(wǎng)
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