行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)：金融機(jī)構(gòu)要配合維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

　　會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。（央行官網(wǎng)）

　　9月全國(guó)找房熱度回落 環(huán)比下跌8.3%

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。在用戶關(guān)注的戶型方面，9月份全國(guó)新房3居室找房熱度占比51.3%環(huán)比上漲，2居室找房熱度占比11.4%，4居室找房熱度占比32.9%。（58同城、安居客）

　　溯源土地“流拍潮”：銀根收緊下房企集體審慎，四季度或迎轉(zhuǎn)機(jī)

　　隨著全國(guó)各地第二輪集中供地的陸續(xù)進(jìn)行，大規(guī)模的“流拍”也正在出現(xiàn)。溯源本輪土地市場(chǎng)的“流拍潮”，其最基本的邏輯依然在于，在金融端對(duì)房企規(guī)范性約束之后，作為資金密集的行業(yè)，房企現(xiàn)金流受到了一定的沖擊。為了保證能夠跨過(guò)當(dāng)前的小周期，房企更不得不縮減投資，由此演變成“流拍潮”的出現(xiàn)。

　　不過(guò)最難的時(shí)刻或許已經(jīng)過(guò)去。9月24日召開(kāi)的央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)明確提出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。多名學(xué)者、從業(yè)人士告訴記者，第四季度房企的資金面或許有邊際放松，“不宜太悲觀，房貸接下去應(yīng)該會(huì)恢復(fù)一些，企業(yè)的現(xiàn)金就會(huì)好一點(diǎn)，壓力也就沒(méi)那么大了�！保�21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　北京海淀房協(xié)發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)

　　為規(guī)范行業(yè)自律，北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)于近期發(fā)出了行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制通過(guò)抬高房屋售價(jià)來(lái)爭(zhēng)奪房源的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為。同時(shí)，海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。（北京日?qǐng)?bào)）

　　杭州發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”

　　杭州住保房管局發(fā)布購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示，廣大購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”，并公布舉報(bào)電話。凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售證收取購(gòu)房款的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房款打入非監(jiān)管賬戶的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示或網(wǎng)簽合同約定不一致的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)采取售后包租方式銷售未竣工商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以改為類住宅用于居住的就是風(fēng)險(xiǎn)；凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以燃?xì)馊霊舻木褪秋L(fēng)險(xiǎn)。（杭州住保房管）

　　廣州：前三季度住宅供地面積同比增長(zhǎng)近4成

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局9月28日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月廣州已供應(yīng)住宅用地面積611.23公頃，同比增長(zhǎng)39.1%；建筑面積1493.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.2%。廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將進(jìn)行1次集中掛牌出讓住宅用地。廣州市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，通過(guò)充足的住宅用地供應(yīng)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推進(jìn)形成租購(gòu)并舉住房供應(yīng)制度。（中國(guó)證券報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　北京地鐵首家無(wú)人便利店試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)

　　9月29日，北京地鐵首家智能無(wú)人便利店在地鐵7號(hào)線歡樂(lè)谷景區(qū)站試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)。店內(nèi)為乘客提供了鮮食、乳品、水飲、紙品、美妝、面包糕點(diǎn)、休閑零食等七大品類500多種產(chǎn)品，還引進(jìn)了各類極具北京特色的文創(chuàng)產(chǎn)品及北京地鐵特色商品。下一步，北京地鐵還將在已開(kāi)展便利店試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度推進(jìn)130處便民用房開(kāi)發(fā)相關(guān)工作。（北京日?qǐng)?bào)）

　　越秀商投23萬(wàn)平方米地標(biāo)綜合體廣州ICC揭幕

　　9月29日，約23萬(wàn)平方米的廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）正式揭幕，作為廣州天河CBD“5G數(shù)字經(jīng)濟(jì)大廈”標(biāo)桿項(xiàng)目，廣州ICC包含超甲級(jí)商務(wù)辦公、購(gòu)物新中心環(huán)貿(mào)天地、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓及越秀星廷公寓等多元業(yè)態(tài)。廣州ICC引領(lǐng)越秀寫(xiě)字樓3.0商務(wù)變革，為大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。（越秀地產(chǎn)）

　　全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將邁入400+時(shí)代

　　9月30日，揭陽(yáng)榕城、湖北天門(mén)、海南東方、福州高新、上海崇明二期等多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將同日開(kāi)業(yè)，由此萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式邁入400+時(shí)代。自首座開(kāi)業(yè)至今，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位超過(guò)163萬(wàn)個(gè)，每年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流將超過(guò)60億人次。萬(wàn)達(dá)從開(kāi)業(yè)第1座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用了近12年，從100座到300座用了5年，從300座到400座則再次加速，只用了不到2年。（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）

　　中新天津生態(tài)城綠色商業(yè)綜合體30日開(kāi)門(mén)納客

　　中新天津生態(tài)城又一全新商業(yè)綜合體吉寶季景天地，30日將正式開(kāi)門(mén)納客。該項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，引入“綠色、生態(tài)、智慧”的可持續(xù)發(fā)展理念，打造綠色低碳商業(yè)綜合體，并獲得新加坡綠色建筑最高榮譽(yù)BCA（新加坡建設(shè)局）綠色建筑白金獎(jiǎng)的預(yù)認(rèn)證。資料顯示，季景天地位于中新天津生態(tài)城起步區(qū)核心地段，是由新加坡吉寶置業(yè)打造的總建筑面積約16萬(wàn)平米商業(yè)綜合體，其中約8萬(wàn)平米為地上五層，地下三層的綜合購(gòu)物中心。（今晚報(bào)）

　　投資與交易

　　中國(guó)恒大：99.93億元出售17.53億股盛京銀行股份

　　9月29日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，公司旗下全資子公司恒大集團(tuán)（ 南昌）有限公司作為轉(zhuǎn)讓方，于9月28日與受讓方沈陽(yáng)盛京金控投資集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議，將其持有盛京銀行1,753,157,895的非流通內(nèi)資股轉(zhuǎn)讓予受讓方。出售盛京銀行非流通的內(nèi)資股的對(duì)價(jià)為每股人民幣5.70元，合計(jì)人民幣9,993,000,001.50元。出售事項(xiàng)完成后，中國(guó)恒大仍將持有盛京銀行約14.57%股權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)21.6億元收購(gòu)大股東智能科技、婦兒醫(yī)療資產(chǎn)組合

　　9月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，收購(gòu)大股東所持有的智能科技、婦兒醫(yī)療資產(chǎn)組合，合計(jì)代價(jià)約21.6億元。其中，擬以10.8億元收購(gòu)智能科技公司百佑科技境內(nèi)外主體，10.8億元收購(gòu)醫(yī)療業(yè)務(wù)境內(nèi)外主體。（和訊網(wǎng)房產(chǎn)）

　　碧桂園服務(wù)10天宣布133億元收購(gòu)計(jì)劃

　　9月28日，碧桂園服務(wù)宣布33億元收購(gòu)彩生活旗下資產(chǎn)，這是該公司今年宣布的第三宗物業(yè)公司收購(gòu)案。加上此前公布的對(duì)數(shù)家同行公司入股，碧桂園服務(wù)已經(jīng)投入了約190億元。此前9月20日，碧桂園服務(wù)剛剛宣布以不超過(guò)100億元的代價(jià)收購(gòu)富力物業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，碧桂園服務(wù)入股或收購(gòu)12家公司股權(quán)，涉及環(huán)衛(wèi)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、電梯廣告、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、供熱等領(lǐng)域，涉及資金約237億元。（澎湃新聞）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)