從樓市停擺到“回血”，過去的7個月里，樓市在經(jīng)歷短暫低迷之后出現(xiàn)反彈，部分城市新房價格最大同比漲幅超過20%，引起監(jiān)管部門注意。
進(jìn)入8月，多個部委釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號。8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，包括碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企參加會議。
根據(jù)多家媒體報道，此次會議，監(jiān)管部門提出將出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長劃出“三道紅線”，將房企分為“紅橙黃綠”四檔。業(yè)內(nèi)分析，新規(guī)將從參加會議的12家房企開始試點(diǎn)。
按照華創(chuàng)證券以及申萬宏源研究等機(jī)構(gòu)整理的數(shù)據(jù)，12家房企中，恒大、融創(chuàng)、綠地3家房企踩“三道紅線”處紅色檔；陽光城、中梁控股踩“二道紅線”為橙色檔；碧桂園、萬科、新城控股踩“一道紅線”處黃色檔；華僑城、中海、保利、華潤并未踩線處于綠色檔。
天風(fēng)證券亦根據(jù)2019年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)對銷售額較高的50家房企進(jìn)行分檔，發(fā)現(xiàn)有近一半房企處于橙色和紅色檔。其中紅色檔有14家；橙色檔有10家；黃色檔有14家；綠色檔僅12家，其中僅有龍湖與濱江兩家企業(yè)為民企。行業(yè)上下開始變得驚惶不安。
盡管新規(guī)還沒有正式出臺，但隨著房企的半年報進(jìn)入密集披露期，“降負(fù)債”“去杠桿”“改善融資成本”已然成了房企年中報業(yè)績會上關(guān)鍵詞，如何去做則成為市場所關(guān)注的點(diǎn)。
其中，恒大在今年年初已提出了高增長，控規(guī)模，降負(fù)債的大的戰(zhàn)略目標(biāo)。
“今年上半年恒大有息負(fù)債降低了400億元，預(yù)計(jì)全年能下降1000億元左右。集團(tuán)的各項(xiàng)指標(biāo)能夠完全達(dá)到監(jiān)管部門的要求�！痹�8月31日恒大召開的業(yè)績會上，恒大副主席兼行政總裁夏海鈞表示，除加大銷售和銷售回款，以及控制土儲規(guī)模外，恒大未來還會陸續(xù)將一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市，這也能大幅度降低公司的負(fù)債率。
除了恒大，綠地、富力等房企也早已主動提到要降負(fù)債。
在2019年全年業(yè)績發(fā)布會上，富力表示將通過加快銷售速度、放慢買地節(jié)奏著兩方面慢慢降低公司杠桿。至于成效，富力聯(lián)席主席李思廉在8月24日的業(yè)績會上透露，今年上半年，富力凈負(fù)債率已經(jīng)從年初的199%減到177%，相信年底會再降10%左右。并強(qiáng)調(diào)，“在未來的一段時間，即今年2020年到2021年度，富力地產(chǎn)還是會再進(jìn)行減輕負(fù)債�！�
至于綠地方面，盡管也在2019年業(yè)績會上提到要降負(fù)債，但結(jié)果顯然不盡如人意�；仡櫳习肽辏G地凈負(fù)債率再次走高，升至180.3%，現(xiàn)金短債比為0.72。在此次的的業(yè)績會上，綠地表示，降負(fù)債是公司的主要重點(diǎn)和目標(biāo)之一。
亦有多家企業(yè)在業(yè)績發(fā)布會上表示新規(guī)影響并不大，能夠適應(yīng)。
以萬科為例，截至6月末，萬科凈負(fù)債率為27.0%，較去年年末下降6.85個百分點(diǎn)，且有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債占比超六成。持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元。
在萬科召開的中期業(yè)績會上，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝談及對于重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測和管理規(guī)定時表示，“我們對自己的適應(yīng)能力有信心，萬科會認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)相關(guān)的規(guī)定�！蓖瑫r強(qiáng)調(diào)，萬科保持現(xiàn)金為王，即便今年受到了疫情和市場變化的帶來挑戰(zhàn)，上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流仍然為正。至于監(jiān)管部門對重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測和管理規(guī)定的不斷細(xì)化，萬科也會跟蹤細(xì)化的要求。
龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼也在8月26日在業(yè)績會上表示，這一舉措的主要目的還是想穩(wěn)住開發(fā)商的杠桿，控制負(fù)債不會過快增長，從而把房價的發(fā)展穩(wěn)定下來�！拔覀冋J(rèn)為它會加快行業(yè)的健康化，對行業(yè)的發(fā)展是一件好的事情。”
房地產(chǎn)行業(yè)的“黑馬”中國金茂也表示希望走一條平衡發(fā)展的路線，在提效的過程中，中國金茂還不斷降負(fù)債。公開資料顯示，截至2020年6月30日，金茂錄得計(jì)息銀行貸款986.47億元，凈負(fù)債705.19億元，資金杠桿率由2019年末的74%下降至69%，融資成本降至4.68%。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
