9月1日，據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，長(zhǎng)租公寓裝修簡(jiǎn)約時(shí)尚、拎包即可入住、簽約流程簡(jiǎn)單，近幾年備受年輕人的青睞。

　　然而，近日多地長(zhǎng)租公寓卻頻頻發(fā)生跑路潮：8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬(wàn)多房租，中介拿錢(qián)跑路。8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”爆雷，引發(fā)上萬(wàn)房東強(qiáng)烈不滿(mǎn)。上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。

　　這些長(zhǎng)租公寓翻車(chē)的原因也如出一轍：那就是“高收低租”的經(jīng)營(yíng)模式。解釋一下，就是一些長(zhǎng)租公寓不惜以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格向房東收房，再以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向租客出租。

　　看上去必虧的生意，其實(shí)中間產(chǎn)生了相當(dāng)可觀的現(xiàn)金流。背后的操作是這樣的：長(zhǎng)租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，卻按月給房東打款，這中間就產(chǎn)生了時(shí)間差。

　　為了讓租客選擇一次性付長(zhǎng)租的錢(qián)，往往會(huì)給長(zhǎng)租的租客一些租金折扣，因?yàn)橛袑?shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，很多租客愿意選擇這種支付方式。

　　一套房源的現(xiàn)金流就有幾萬(wàn)元，要是上千套上萬(wàn)套，就是一個(gè)驚人的數(shù)字了。而有人經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，也有人盯上了現(xiàn)金流，故意轉(zhuǎn)移資金跑路。“高收低租”的策略，一開(kāi)始就面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　近期的長(zhǎng)租公寓多是采取高價(jià)收房，低價(jià)出租的“高收低租”模式，吸引了不少房東和租客。房東陳先生說(shuō)：“4月份租的，等于收了3個(gè)月的租金，它租給別人是一年的租金收走了，我問(wèn)了一下，我租給它四千多一個(gè)月，它租給別人三千多�！�

　　高價(jià)收吸引了房東，低價(jià)租吸引了房客。方先生租了杭州適享科技有限公司旗下“巢客”長(zhǎng)租公寓的房子，因?yàn)槟旮秲?yōu)惠更大，他一次性付清一年的房租，現(xiàn)在公司突然跑路，讓他有點(diǎn)無(wú)所適從。方先生說(shuō)：“我是交了一年，交了35000多元。如果公司真的跑路，還是比較麻煩的，所以我們現(xiàn)在還是希望能夠通過(guò)有關(guān)部門(mén)找到公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人給我們一個(gè)說(shuō)法。（我們付給公司一年房租，公司按月支付給房東）這中間一個(gè)差價(jià)，這個(gè)資金沉淀它拿去做投資了，如果投資失敗它可能就會(huì)爆雷�！�

　　房東李女士告訴記者此前她收到“巢客”發(fā)給房東“推遲支付房租”的短信，這讓她感到不對(duì)勁，但沒(méi)想到爆雷來(lái)得這么快。李女士說(shuō)：“8月25日星期一收到一則短信，讓我們20日到30日收租金的人，要等到下個(gè)月10日，那么這個(gè)月25日我肯定是收不到了。中介跟我講，有一個(gè)適享科技內(nèi)部員工發(fā)出來(lái)的消息，就是巢客可能要跑路了，發(fā)出來(lái)一個(gè)朋友圈。晚上我問(wèn)客服，客服說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，他們都在正常上班�！�

　　據(jù)媒體報(bào)道，2018年10月12日成立以來(lái)，杭州適享科技有限公司曾在杭州、上海、蘇州、武漢、成都開(kāi)設(shè)線(xiàn)下門(mén)店100多家，此前在武漢、蘇州等地引發(fā)風(fēng)波的巢客品牌也與其有控股運(yùn)營(yíng)關(guān)系，據(jù)查詢(xún)，目前杭州適享科技有限公司的法人代表已經(jīng)變更，而今年以來(lái)已經(jīng)有過(guò)數(shù)次變更記錄。租客徐女士告訴記者，目前她知道已經(jīng)有500多人被爆雷波及。徐女士說(shuō)：“昨天聽(tīng)說(shuō)他們老板跑路了，我們拉了一個(gè)群，已經(jīng)有100多號(hào)人了，而且建的資料檔案里已經(jīng)有500多號(hào)人涉及到這個(gè)情況，像我們是住了三個(gè)月不到，有些是住了三天交了一年租金。”

　　目前，在杭州西子國(guó)際C座23樓辦公的杭州適享科技有限公司已經(jīng)大門(mén)緊鎖。房東收不到房租打款，租客面臨被迫搬出。對(duì)于該公司目前的爆雷、房東收不到房租以及公司運(yùn)營(yíng)情況問(wèn)題，杭州適享科技有限公司客服經(jīng)理黃明琦在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)候表示無(wú)可奉告。

　　按照長(zhǎng)租公寓的優(yōu)惠政策，租期越長(zhǎng)單月租金越低，不少租客都會(huì)選擇半年付甚至年付，加上押金，最長(zhǎng)一次性會(huì)付13個(gè)月的房租，中介跑路意味著租客的租金可能會(huì)打水漂。

　　在長(zhǎng)租公寓的另一頭，還牽著房東。他們不少還欠著銀行的月供。長(zhǎng)租公寓不支付租金，有些房東還有可能因此斷供。房東和租客在租房時(shí)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？出了事又該如何維權(quán)？

　　其實(shí)杭州市在去年就出臺(tái)了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》來(lái)對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行資金監(jiān)管，但杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)8月17日公布了一份《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》政策解讀，提到受新冠肺炎疫情影響，住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難。為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、渡過(guò)難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，適當(dāng)延遲通知中針對(duì)租賃住房企業(yè)的資金監(jiān)管開(kāi)展、風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交時(shí)間。杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃中心工作人員宋文杰說(shuō)：“8月31日開(kāi)始，所有的住房租賃企業(yè)要通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)來(lái)進(jìn)行租金的收繳和支付。從9月30日開(kāi)始，相應(yīng)的托管型住房租賃企業(yè)，要將風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納在執(zhí)行賬戶(hù)當(dāng)中。所以從9月中旬開(kāi)始到10月下旬，我們會(huì)陸續(xù)分階段公布企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)情況以及風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交情況。所以房東和租客可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)來(lái)了解企業(yè)的運(yùn)營(yíng)是否符合監(jiān)管中的要求。同時(shí)，房東租客也可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，查詢(xún)自己的房源是否已經(jīng)納入資金監(jiān)管的范疇當(dāng)中。我們已經(jīng)有50多家企業(yè)開(kāi)設(shè)了資金監(jiān)管賬戶(hù)。”

　　宋文杰建議租客在選擇租房平臺(tái)時(shí)優(yōu)先在杭州市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)，并且盡量以短租方式支付房租，盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)：“首先房東或租客需要掛牌房源或者承租合同的時(shí)候要選擇杭州市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)，了解企業(yè)的房源規(guī)模、資金開(kāi)戶(hù)情況，包括它的一些用戶(hù)評(píng)價(jià)，選擇規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)的企業(yè)進(jìn)行托管和承租，最后在支付租金時(shí)，我們也不建議一次性支付超過(guò)三個(gè)月以上的租金，盡量以短租的方式進(jìn)行支付，這樣就算是發(fā)生一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為時(shí)，損失也能降到最低。”

　　中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)成員、北京市匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓“高收低租”如果僅僅作為一種短期營(yíng)銷(xiāo)手段未嘗不可，但是作為長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)模式必然面臨風(fēng)險(xiǎn)。邱寶昌表示：“從合同角度、民事來(lái)講，它可能是一個(gè)逾期違約，從刑法來(lái)講，它用這種方式是不是涉嫌一些詐騙？它是一種集資，相關(guān)部門(mén)對(duì)這塊應(yīng)該要重視，應(yīng)該要有指導(dǎo)有規(guī)范，如果是短期內(nèi)少量的以這種促銷(xiāo)的方式作為一種經(jīng)營(yíng)、推廣未嘗不可，但是作為一種固定的經(jīng)營(yíng)模式，是不可能持續(xù)的，就有可能出現(xiàn)一種逾期違約，甚至一些不當(dāng)?shù)倪`法行為�！�

　　邱寶昌告訴記者如果長(zhǎng)租公寓是正常經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致資金鏈斷裂，建議消費(fèi)者在維權(quán)時(shí)最好能夠通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，相比走訴訟途徑，省時(shí)省力。邱寶昌說(shuō)：“如果是正常的市場(chǎng)變化原因，包括像這次疫情的原因?qū)е聰嘧�、斷交租金，可能是�?duì)雙方違約的問(wèn)題，這是一種經(jīng)營(yíng)的原因或者是不可抗力原因造成的，這樣就是走正常程序，雙方最好協(xié)商，共同找到一個(gè)平衡點(diǎn)，協(xié)商解決比訴訟解決成本低，可能會(huì)更好�！�

　　邱寶昌提醒消費(fèi)者租賃房屋時(shí)要擦亮眼睛，價(jià)格要與市場(chǎng)價(jià)相符，并不是越低越好。邱寶昌表示：“普通消費(fèi)者一開(kāi)始很難去識(shí)別，一旦識(shí)別了就晚了，出現(xiàn)了一種違約了，所以說(shuō)應(yīng)該了解一些情況，多看一些投訴信息，還有一個(gè)要衡量一下正常的市場(chǎng)價(jià)格是多少，消費(fèi)者在租賃房屋的時(shí)候不是越便宜越好，越便宜越優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)也可能越大。”

　　租房市場(chǎng)，魚(yú)龍混雜。如何擦亮雙眼，在這給您提個(gè)醒：

　　一方面要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多渠道了解市場(chǎng)租金水平，做到心中有數(shù)。如果您是房東，收房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)您就要當(dāng)心了，同樣，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，租金比市場(chǎng)價(jià)低很多也是有跑路風(fēng)險(xiǎn)的。房管部門(mén)也發(fā)布警示，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)盡量避免一次性交超3個(gè)月的房租，也就說(shuō)最好選擇季付以?xún)?nèi)的支付方式，規(guī)避掉一些風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面，選擇長(zhǎng)租公寓之前一定要詳細(xì)了解這家公司的實(shí)力和口碑，可以登錄相關(guān)城市房管部門(mén)網(wǎng)站。杭州房管部門(mén)表示將公開(kāi)公示“白名單”租賃企業(yè)，租房時(shí)就可以看看相關(guān)平臺(tái)是否在白名單上。一旦發(fā)現(xiàn)有“高收低租”行為的，千萬(wàn)要慎重。

　　一句話(huà)，天上不會(huì)掉餡餅，小心駛得萬(wàn)年船。

來(lái) 源：央廣網(wǎng)     

編 輯：liuy