剛剛過去的7月份，南京二手房市場表現(xiàn)如何？來自我愛我家南京研究院的市場報告顯示，盡管成交量創(chuàng)下今年以來的月度新高，不過掛牌的數(shù)量與報價卻出現(xiàn)了小幅回落，報告還顯示，買房人的議價空間亦在縮水。

　　根據(jù)官網(wǎng)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月份，南京二手房共成交14728套(包括高淳、溧水兩地)，其中主城共成交房源13990套。環(huán)比6月，南京二手房的成交量大漲了19.8%，創(chuàng)下今年以來的月度新高，整體二手市場依然呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢。在成交價格方面，據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，南京7月二手房成交均價為33848元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.7%，同比上漲6.1%，成交價有所回升。從整體上看，該報告認為7月南京二手市場的表現(xiàn)可以用“量價齊升”來概括。

　　不過，在新增房源即掛牌數(shù)據(jù)的統(tǒng)計中，7月南京二手市場卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。我愛我家南京研究院的報告顯示，7月南京二手房掛牌量為12890套，環(huán)比下跌4.3%；在掛牌價方面，7月二手房掛牌均價為30258元/㎡，環(huán)比小幅下跌了0.3%。

    有市場人士指出，盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺，不過在最后一周時間里，仍對南京二手房市場有所影響，最直接的便是動搖了高報價的信心�！安浑y看出，‘寧九條’新政是為穩(wěn)房價穩(wěn)市場，保障剛需的買房需求，房價過快上漲的勢頭勢必將得以控制”，該人士認為，不排除有賣房者主動調(diào)低了掛牌價格，一方面更接近真實交易價格，符合市場預期，此外，也可以加快交易周期。

　　就在掛牌價小幅回落的同時，揚子晚報記者了解到，買房人的議價空間也在縮水。來自我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房的議價空間為2.41%，環(huán)比下降了0.89%。

　　報告認為，反映在交易過程中，房主的談判話語權(quán)較大，而買家的主動權(quán)則有所削弱。目前，在二手房的客群來源中，7月的外地購房客源占比達62.8%，包括江蘇省內(nèi)其他城市36.3%和外省26.5%，南京本地人購買二手房的比例為37.2%。從年齡上看，外地客群以26歲-35歲的年輕客群為主，而本地客群則以51歲以上和31歲-40歲的客群占比較高。

　　來源：揚子晚報

編 輯：chenhong