8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布了2020年中期業(yè)績報(bào)告。上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億元，同比提升3%；公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。

　　報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)已完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。5月份起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額同比增長。7月份，集團(tuán)取得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。

　　融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在業(yè)績會(huì)上表示，對集團(tuán)上半年的銷售情況滿意。

　　市場普遍認(rèn)為，融創(chuàng)下半年可售貨值高達(dá)6213億元，其中76%位于一二線城市，2020年的銷售業(yè)績達(dá)成是大概率事件，未來仍將持續(xù)保持增長。

　　此外，上半年融創(chuàng)在“錢”和“地”這兩個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)最重要的環(huán)節(jié)上適時(shí)調(diào)整節(jié)奏，降負(fù)債嚴(yán)拿地的戰(zhàn)略方針確保了公司的穩(wěn)健發(fā)展。

　　融創(chuàng)中國管理層表示，當(dāng)前融創(chuàng)已進(jìn)入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段，根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，公司在2020年上半年，多維度強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營管理，在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務(wù)等優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，打造以利潤為核心的管理體系，并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機(jī)制，增強(qiáng)綜合競爭力，進(jìn)一步增厚企業(yè)安全墊。

　　資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

　　負(fù)債率快速下降

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，集團(tuán)連同合營、聯(lián)營公司的合計(jì)營收1280億元，其中公司擁有人應(yīng)占收入948億元。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)總資產(chǎn)達(dá)9964億元，同比上年末的9606億元增長3.7%；所有者權(quán)益1339億元，較上年末的1141億增長17.4%；公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億元，較上年末的831億元提升16.7%。

　　據(jù)悉，自2019年起，融創(chuàng)便致力于追求內(nèi)生增長，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降。

　　2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元，流動(dòng)性充裕。同時(shí)，集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在公開市場方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了“2+2”債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場發(fā)債期限得到延長的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長，融創(chuàng)準(zhǔn)確判斷市場，合理控制投資節(jié)奏，負(fù)債率將得到持續(xù)長期改善。

　　日前有消息稱，相關(guān)監(jiān)管部門將出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長，并設(shè)置“三道紅線”。 融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德對此表示，“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，比央行要求的已經(jīng)提前開始”�？梢�，融創(chuàng)從去年開始主動(dòng)控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長的發(fā)展戰(zhàn)略，與政策和指導(dǎo)方針是高度一致的。

　　土儲(chǔ)優(yōu)勢明顯

　　適時(shí)轉(zhuǎn)換拿地節(jié)奏

　　對土地市場的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。公司對土地市場的準(zhǔn)確把控能力在過去幾年波動(dòng)的市場環(huán)境中也得到了充分印證。

　　2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。融創(chuàng)在上半年把握土地市場機(jī)會(huì)，以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)了嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“融創(chuàng)過去在土地價(jià)格水平較合適的時(shí)候，已經(jīng)獲取了大量優(yōu)質(zhì)土地，在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備堪稱最為優(yōu)質(zhì)，將有力保障融創(chuàng)在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。所以融創(chuàng)現(xiàn)在沒有土地上的焦慮，可以更輕松的根據(jù)形勢和環(huán)境來調(diào)整拿地策略”。

　　融創(chuàng)服務(wù)籌劃上市

　　加速構(gòu)建頭部優(yōu)勢

　　融創(chuàng)在2019年初升級集團(tuán)戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務(wù)商”，開啟復(fù)合型企業(yè)集團(tuán)的新篇章。圍繞這一邏輯，融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展，搭建了融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個(gè)下屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

　　其中，今年以來融創(chuàng)文旅在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，經(jīng)營快速回歸正常。4月份之后，融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標(biāo)均呈現(xiàn)逐月上升趨勢。截至8月25日數(shù)據(jù)，當(dāng)月文旅集團(tuán)收入已達(dá)5億元，融創(chuàng)樂園客流量達(dá)243萬人次，商業(yè)客流量達(dá)1021萬人次，基本恢復(fù)至疫情前水平。

　　融創(chuàng)文化同樣在一系列運(yùn)營整合之后成績初顯。集團(tuán)持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀(jì)公司“萌揚(yáng)文化”，更在日本、韓國設(shè)立業(yè)務(wù)公司，中日原創(chuàng)動(dòng)畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務(wù)平臺(tái)“融創(chuàng)未來株式會(huì)社”業(yè)務(wù)均持續(xù)推進(jìn)，以國際化視野推進(jìn)文娛產(chǎn)業(yè)布局。

　　8月初，融創(chuàng)服務(wù)更是向聯(lián)交所遞交上市申請，同時(shí)發(fā)布招股文件，正式啟動(dòng)上市之旅。

　　經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)已成為2019年中國增長最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長率為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積達(dá)2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達(dá)1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長率為95.2%，其中86.2%位于一二線城市。

　　多年來，融創(chuàng)服務(wù)聚焦并深耕核心城市，儲(chǔ)備豐厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務(wù)在眾多重點(diǎn)一二線城市優(yōu)勢布局明顯，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

　　母公司融創(chuàng)中國全方位的支持，也為融創(chuàng)服務(wù)帶來確定性的成長空間。融創(chuàng)中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲(chǔ)備，其中貨值約80%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市，大量優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為融創(chuàng)服務(wù)未來新增簽約面積帶來巨大空間。

　　此外，融創(chuàng)服務(wù)自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購等方式，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月份，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購與環(huán)融物業(yè)的整合，構(gòu)建融創(chuàng)服務(wù)子品牌。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，融創(chuàng)服務(wù)在核心城市中高端項(xiàng)目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務(wù)、豐厚的在管規(guī)模，為融創(chuàng)服務(wù)探索業(yè)主增值服務(wù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并帶來巨大空間。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)服務(wù)上市后，為獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)核心管理人員和為融創(chuàng)服務(wù)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的其他人員，將設(shè)立股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，占融創(chuàng)服務(wù)上市前20%股份，同時(shí)作為對長期持有融創(chuàng)中國股份股東的回饋，將向其派發(fā)少部分股份。市場普遍認(rèn)為，外有良好的市場環(huán)境，有強(qiáng)大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)越的制度建設(shè)和激勵(lì)機(jī)制，都將促成融創(chuàng)服務(wù)在市場上不斷進(jìn)取屢創(chuàng)新高。

來源：證券日報(bào)

 編 輯：chenhong