躋身兩千億梯隊(duì)的金地集團(tuán)，規(guī)模擴(kuò)張的步伐并未停止。
金地集團(tuán)近期發(fā)布的公告顯示，2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積591.9萬(wàn)平方米，同比上升18.93%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%。與此同時(shí)，金地集團(tuán)年內(nèi)新增加了48個(gè)項(xiàng)目，成交總價(jià)超過(guò)450億元。
華東區(qū)域擴(kuò)儲(chǔ)
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在金地集團(tuán)新增的土地中，不少位于華東區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于當(dāng)前土地儲(chǔ)備不足需要及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。那么，金地集團(tuán)華東區(qū)域積極補(bǔ)倉(cāng)的真實(shí)原因是什么？總土儲(chǔ)還剩多少？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此致電致函金地集團(tuán)，截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。
在頻繁的拿地過(guò)程中，金地集團(tuán)也發(fā)生了違規(guī)事件。6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報(bào)了8家違規(guī)拿地房企，其中金地集團(tuán)旗下的兩家公司因同時(shí)參與競(jìng)買“蘇地2020-WG-18號(hào)”地塊國(guó)有土地使用權(quán)遭到通報(bào)。根據(jù)公告，上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
而積極擴(kuò)儲(chǔ)的金地集團(tuán)華東區(qū)域，業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。2019年，金地集團(tuán)華東區(qū)域營(yíng)收僅有67.23億元，同比大幅下降66.72%。金地集團(tuán)在公告中解釋稱，華東區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入較上年下降幅度較大，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少。不過(guò)，金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾透露，2020年華東區(qū)域的銷售目標(biāo)要超過(guò)2019年的20%，約為400億元。
金地集團(tuán)今年的土拍中，不乏高溢價(jià)項(xiàng)目。6月24日，金地集團(tuán)子公司太倉(cāng)市筑崇商務(wù)咨詢有限公司以總價(jià)40.24億元競(jìng)得上海嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，溢價(jià)率達(dá)35.48%；6月16日，金地集團(tuán)以24.73億元拿下上海嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊，溢價(jià)率約為27.9%。
大手筆擴(kuò)儲(chǔ)的同時(shí)，金地集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模也不斷攀升。截至2019年末，金地集團(tuán)負(fù)債總額飆升至2524.47億元，較2017年增加了68.31%。與此同時(shí)，2020年金地集團(tuán)共有328.1億元非流動(dòng)負(fù)債到期，比上年同期增加了296.92%。
在償債壓力下，金地集團(tuán)多次發(fā)債以借新還舊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，金地集團(tuán)已發(fā)行四期共計(jì)40億元的超短期融資券、三期共計(jì)60億元的中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過(guò)的110億元小公募債券，所募資金全部用于償還到期債券及債務(wù)融資工具。
多地項(xiàng)目被曝虛假宣傳
快速進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的金地集團(tuán)，多地項(xiàng)目因虛假宣傳等被監(jiān)管部門(mén)點(diǎn)名。近期，深圳金地塞拉維花園(推廣名“金地·鷺湖1號(hào)”)因虛假承諾被法院判賠超過(guò)8000萬(wàn)元，23位業(yè)主人均獲賠322萬(wàn)元。
據(jù)了解，深圳金地塞拉維花園項(xiàng)目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負(fù)一層及夾層，但在收房2個(gè)月后，業(yè)主所購(gòu)的別墅地下層被認(rèn)定為違法建筑，被強(qiáng)制拆除。張洪成等23位購(gòu)房人據(jù)此將開(kāi)發(fā)商深圳市金地北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“金地北城”)告上法庭，要求交付地下負(fù)一層和地下夾層，或者賠償面積及功能損失賠償金。
根據(jù)廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院(2020)粵0309執(zhí)保1214號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，深圳市金地北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、金地(集團(tuán))股份有限公司名下共計(jì)517.46萬(wàn)元被查封、凍結(jié)。與此同時(shí)，深圳市中級(jí)人民法院終審判決顯示，上訴人張洪成等23名業(yè)主有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失，酌定上訴人金地北城按照涉案房產(chǎn)購(gòu)房總價(jià)款的30%向張洪成等23名業(yè)主賠償損失。據(jù)判決書(shū)數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)共需賠償8109.3萬(wàn)萬(wàn)元。
此前的2019年9月，金地集團(tuán)參與開(kāi)發(fā)的悅?cè)A錦以及金地華宸等項(xiàng)目，由于涉及不實(shí)宣傳、補(bǔ)充協(xié)議中存在不合理?xiàng)l款、樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)不符等違規(guī)行為，被北京市住建委責(zé)令立即整改，并給予相應(yīng)曝光。
同年12月有媒體報(bào)道，位于青島的西海岸金地自在城小區(qū)售賣時(shí)以“地鐵沿線”進(jìn)行宣傳，但地鐵6號(hào)線開(kāi)工后業(yè)主發(fā)現(xiàn)地鐵并不經(jīng)過(guò)該小區(qū)。經(jīng)青島市西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局調(diào)查，金地自在城項(xiàng)目存在涉嫌虛假宣傳事實(shí)，被處以罰款11.6萬(wàn)元。
對(duì)于金地旗下項(xiàng)目存在的虛假宣傳等亂象，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。
除了被監(jiān)管部門(mén)點(diǎn)名，金地集團(tuán)旗下項(xiàng)目近年發(fā)生了多起安全事故。2018年1月5日，嶗山區(qū)金地浮山后項(xiàng)目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車溜車事故，導(dǎo)致3名工人受傷，其中2人經(jīng)搶救無(wú)效死亡；2018年12月，上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)工地發(fā)生基坑土方坍塌事故，該工地為萬(wàn)科、金地在建項(xiàng)目；2019年2月，江蘇省蘇州市金閶區(qū)蘇地2017-WG-29號(hào)地塊工程發(fā)生高處墜落事故，死亡1人，該項(xiàng)目的建設(shè)單位蘇州金安悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是金地集團(tuán)旗下子公司。
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