每個在外面打拼的小伙伴最關心的莫過于租房了。每年都有大批的學生畢業(yè)出社會，租房也成了頭等大事。

　　很多無良長租公寓平臺瞄準了這些剛畢業(yè)的大學生，還沒有識別陷阱的能力，一番花言巧語，很多年輕人就簽定了租房合同，結果沒住多久迎來的就是平臺跑路的消息，自己也面臨著即將被房東趕出房子的狼狽局面。

　　針對這種情況，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布文件《關于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確8月底開始，相關租賃資金應繳入租賃資金專用存款賬戶管理；9月30日前完成對2020年新增委托房源風險防控金的繳交，存量委托房源應繳風險防控金30%。

　　這條規(guī)定一出，機構平臺暗自叫苦，消費者則鼓掌支持。

　　為什么局面這么兩極分化，主要還是因為現在不少長租公寓平臺前期擴張速度過快，利用杠桿運營，僅僅以利用租金差也很難獲得盈利，導致疫情下面臨流動性風險，可能會發(fā)生跑路爆雷風險。

　　現在很多長租平臺，走高收低租模式，大量收房，以虧損為代價，盡可能的占有市場份額，而且平臺要求租房者一般都是一次繳納一年的費用，對于房東卻是按季度或者月度支付，利用時間差將資金挪作投資或者其他用處。

　　這導致消費者和房東對于公司經營狀況其實一直都是不明白的，而且沉淀資金無人管控，一旦投資失敗或者資金鏈緊張就會發(fā)生卷款跑路事件。

　　2020年疫情對于長租公寓本身就是一個很大的壓力，這個規(guī)定一旦正式實施的話，對于企業(yè)的壓力就更大了，行業(yè)洗牌期已經到了。

來 源： 鑒舟科技 

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