令人沒想到的是，繼“百億周末”之后，北京新房市場出現(xiàn)了“70億周五”。8月的第二個星期五，在熱浪侵襲之下，北京樓市一天內(nèi)三個項目同場競技，總認購金額達70多億元。
讓這個周五頗為不尋常的是，三個項目中有一個位于東五環(huán)，認購金額達28.78億元，另外兩個是位于三環(huán)且單價“10萬＋”以上的樓盤，每個樓盤當(dāng)日認購金額均超過20億元。兩個高價盤同日開盤搶客，這在地產(chǎn)圈頗為少見，畢竟高端市場圈客戶量就那么多。更值得關(guān)注的是，今年前7個月“10萬＋”樓盤成交榜奪魁者北京書院，同樣位于三環(huán)。
“這是北京三環(huán)新盤的高光時刻，近期‘10萬＋’項目正在集中取證，接下來將有一波內(nèi)城高端盤扎堆入市�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從市場供應(yīng)來看，最近3年北京的“10萬＋”項目一直屬于短缺階段，在限價政策下，當(dāng)前入市的部分高端樓盤被購房者認定為“撿漏”。
“10萬＋”樓盤扎堆入市
內(nèi)城高端樓盤歷來因其稀缺性備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去三年，北京新房市場供應(yīng)的140個住宅項目中，五環(huán)外占比86%，三環(huán)區(qū)域的住宅供應(yīng)全市占比只有3.4%。
“截至8月初，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右。”有業(yè)內(nèi)人士稱，由此可見，四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品可謂鳳毛麟角。
實際上，今年以來，深圳和上海的高價樓盤成交已經(jīng)出現(xiàn)熱潮。北京作為全國過去三年最平穩(wěn)的市場，今年高端市場恢復(fù)速度相對較慢，但隨著不限價地塊的供應(yīng)，近期放行了一批“10萬＋”的內(nèi)城高端項目。據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，至少有五六個“10萬＋”高端項目已入市或者正排隊拿證，而這一批新高價盤的入市也刺激了全市在售“10萬＋”項目的成交速度。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心向《證券日報》提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)“10萬+”以上項目成交170套，成交金額45億元。其中，單價最高者高達19.3萬元／平方米，成交套數(shù)最高者則是北京書院，成交41套。
8月13日，在烈日驕陽下，《證券日報》記者來到位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院。在書香環(huán)繞的售樓中心，有到訪者正在與銷售員交流。
“我們項目由一棟商業(yè)和一棟住宅組成，一期開盤戶型面積在67平方米至139平方米之間，均價約為11萬元／平方米，今年5月份售樓處開放以來，網(wǎng)簽了40多套�！北本⿻合嚓P(guān)人士向《證券日報》記者表示，“有的客戶一下子就買兩套三套，畢竟北三環(huán)區(qū)域內(nèi)多年已經(jīng)沒有新房供應(yīng)，況且這個區(qū)域?qū)儆谌本┑暮诵奈恢�，所以買房者來自哪個區(qū)域的都有，近期不少客戶都在排隊等著二期房源入市�！�
在十多層的實樓樣板間內(nèi)，俯瞰周邊之際，北京書院銷售人員告訴《證券日報》記者，“旁邊的二手高齡老社區(qū)銷售價格都達到八九萬元／平方米以上，更有同區(qū)域內(nèi)太陽公元等擁有近10年房齡的二手房報價已達‘14萬+’，客戶之所以那么快決定下單就是項目性價比高決定的�！�
高端客群加快入場“認購”
“無論任何市場環(huán)境，高端樓盤始終是高凈值人群資產(chǎn)處置的重要手段之一�！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示，雖然今年疫情給諸多行業(yè)帶來沖擊，但房產(chǎn)行業(yè)仍表現(xiàn)出較好的韌性，高端客群重回房地產(chǎn)市場是總體趨勢。
“從目前北京已經(jīng)上市或者等待入市的這一批‘10萬＋’項目來看，多位于核心地段，且在審美品位和產(chǎn)品設(shè)計上都進行了升級，而上海和深圳非核心地段樓盤也達到了‘10萬＋’，兩者頗有不同�！焙痛T機構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，另外，在政府限價之下，北京“10萬＋”樓盤原本預(yù)期售價比開發(fā)商規(guī)劃的靠譜上市價格低得多，比如說早期可能達到15萬元／平方米，但現(xiàn)在只能是12萬元／平方米，所以受到市場青睞。
“稀缺性高端住宅一方面可以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；另一方面可兼顧改善居住需求�！惫阆颉蹲C券日報》記者表示，這是今年多個城市高端市場高熱的原因所在。
“總體來看，這兩個月高端項目認購速度加快�！惫惴Q，接下來隨著“10萬＋”項目集中入市，認購量還會提升，但反映在簽約數(shù)據(jù)上尚需時日，因為其成交周期較長�！邦A(yù)計下半年高端市場成交量將會提升�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向《證券日報》記者如是表示。
對此，潘浩則向《證券日報》記者表示，在穩(wěn)價格的調(diào)控基調(diào)下，預(yù)計高單價項目供應(yīng)量不會明顯大幅增長，因此成交量亦將保持相對穩(wěn)定。
來源：證券日報網(wǎng)
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