懷柔首個聚集多座甲級寫字樓的綜合商務(wù)區(qū)，正在科學(xué)城南區(qū)驚艷亮相！
7月3日，一場主題為"科創(chuàng)新高地，懷柔新引擎"的北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目亮相發(fā)布會，在懷柔科學(xué)城南區(qū)順利舉行。會議由北科建集團北京城市公司、中國房地產(chǎn)報、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫、中房商業(yè)聯(lián)合主辦。
北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)及招商運營負(fù)責(zé)人、中國城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問王鵬錦、戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利、第一太平戴維斯集團商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武、麥箐匯餐飲公司創(chuàng)始人馮雷等業(yè)界專家匯聚現(xiàn)場，探索懷柔科學(xué)城的發(fā)展前景與項目配套規(guī)劃。
作為北科建集團與北控集團攜手打造的綜合產(chǎn)業(yè)中心項目，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心覆蓋了住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)功能，自2017年開發(fā)建設(shè)以來，工程進(jìn)展、預(yù)售及招商目前已初步成型。其中，4座甲級寫字樓同時為產(chǎn)業(yè)中心提供科技孵化平臺，于懷柔地區(qū)而言具有開創(chuàng)性意義。
落址于懷柔科學(xué)城南區(qū)，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目的投建初衷在于參與北京"三城一區(qū)"規(guī)劃。以"大型科技園區(qū)開發(fā)平臺"聞名的北科建集團，也將其作為回歸京津冀市場的首個項目，旨在滿足懷柔區(qū)地產(chǎn)投資需求的基礎(chǔ)上，對高新技術(shù)人才和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引進(jìn)。
立足首都"三城一區(qū)"規(guī)劃，打造懷柔新型商務(wù)區(qū)
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目沙盤講解
"我們的自我定位不是開發(fā)商，而是區(qū)域發(fā)展商。"發(fā)布會上，北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)表示，公司打造北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的出發(fā)點在于助推區(qū)域升級，"先做完善的產(chǎn)業(yè)配套，再把人流和企業(yè)導(dǎo)進(jìn)來。"
據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目，是北科建施行"回歸京津冀"戰(zhàn)略后于北京承接的首個項目。作為北京最早承接科技園區(qū)建設(shè)的開發(fā)企業(yè)之一，北科建集團在1999年應(yīng)運而生，參與中關(guān)村科技園區(qū)等重點產(chǎn)業(yè)城建設(shè)。多年下來，公司已從北京走向全國，在長三角及東北工業(yè)基地等地留下眾多地標(biāo)。不過，與早期遍及各地的發(fā)展痕跡相反，北科建集團近年開始回歸京津冀，將北京"三城一區(qū)"建設(shè)作為重要的戰(zhàn)略導(dǎo)向。
目前來看，懷柔科學(xué)城已經(jīng)同中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城及亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)一道，構(gòu)成北京"三城一區(qū)"的新局面，成為北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要支撐。而對北科建集團而言，懷柔不失為公司的重倉區(qū)域，2019年當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鲣N售額約30億元，北科建集團拿下了其中28億元。
"北科建集團之所以選擇懷柔，是因為將這里視為北京的重要發(fā)展方向。實際上，當(dāng)?shù)卣Ｍa(chǎn)業(yè)城項目能夠助力人才導(dǎo)入，提出了5到10萬人才的導(dǎo)入要求。所以我們打造產(chǎn)品的第一要求是為科學(xué)家服務(wù)，做品質(zhì)服務(wù)。"北京城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)談到。
據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心占地面積約7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約21萬平方米，容積率3.0，其中住宅建筑面積占40%，其他建筑面積為60%。其中住宅銷售均價為29438元/平方米，寫字樓均價為3萬元/平方米，客群面向科學(xué)城專家及周邊高知人群。
依托懷柔科學(xué)城，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心具備獨特的區(qū)位優(yōu)勢。項目位居懷柔科學(xué)城南區(qū)，被納入科學(xué)城總體規(guī)劃。周邊有來自北京電影學(xué)院四千多名師生及員工進(jìn)駐的北京市影視基地，以及擬定開發(fā)建設(shè)的體育中心，學(xué)校、醫(yī)院等配套項目齊全。當(dāng)?shù)卣疄榱斯膭钚屡d產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，還將提供各類稅收優(yōu)惠和補貼。
值得一提的是，就懷柔地區(qū)而言，聚集4座甲級寫字樓并與周邊配套形成獨立商務(wù)區(qū)，開創(chuàng)了當(dāng)?shù)氐纳倘ο群印?在這之前，懷柔只有獨立的辦公樓，沒有聚集的商務(wù)圈，當(dāng)?shù)卣块T希望我們打造出一個新型的懷柔商務(wù)區(qū)。" 北京城建公司招商運營負(fù)責(zé)人介紹，"北科建集團打造懷柔科技創(chuàng)新中心的出發(fā)點，一是為了滿足懷柔區(qū)對地產(chǎn)投資的需求，二是要把項目打造得'像樣'，即硬件設(shè)施較為完善后，再對人才和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引進(jìn)。"
他進(jìn)一步指出，打造北科建懷柔國際科創(chuàng)中心之初，北科建集團便從三個維度對項目進(jìn)行了明確定位。第一，要積極參與北京市"三城一區(qū)"建設(shè)，尤其是科學(xué)城建設(shè)，要形成一個配套完善、職住平衡的綜合服務(wù)區(qū)；第二，要做懷柔北區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的承接區(qū)，隨著北區(qū)大科學(xué)裝置的不斷完善，與之配套的產(chǎn)業(yè)鏈，需要進(jìn)駐到新興的南區(qū)項目中；第三，要最終形成南區(qū)的融合性產(chǎn)業(yè)城，成為懷柔老城區(qū)、科學(xué)城與影視基地等銜接地。
產(chǎn)業(yè)中心重在激活產(chǎn)業(yè)生態(tài)，自持運營是未來探索焦點
"科創(chuàng)新高地，懷柔新引擎"主題交流會議
項目建設(shè)進(jìn)度上，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的開發(fā)正有序進(jìn)行。不過，如何維系產(chǎn)業(yè)城的持久運營、 打造完備的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為此次發(fā)布會上業(yè)界專家的探討焦點。
目前項目所有的住宅產(chǎn)品均已開盤預(yù)售，862套住宅僅剩60余套。"住宅項目之所以受客戶青睞，一是因為配套完善，交通便利，緊鄰懷柔萬達(dá)、京北商圈，周邊有懷柔城市森林公園、濱河森林公園等大型公園，距懷柔醫(yī)院僅800米；二是因為主打全裝修，部分戶型配備智能化家具家電，滿足拎包入住需求。" 北京城市公司招商負(fù)責(zé)人表示。
另外，4棟寫字樓中，2棟以銷售為主，目前已經(jīng)封頂；余下2棟做自持租賃，預(yù)計年底開工。據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的寫字樓項目特點，一方面在于空間開闊，所有寫字樓均為10層，單層面積1800平方米至2800平方米；另一方面表現(xiàn)為每層有二至四個分區(qū)，匹配獨立的電梯和衛(wèi)生間空間，符合現(xiàn)代辦公的私密性需求。
不過，在中國城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問王鵬錦看來，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心想要打造單一的產(chǎn)業(yè)園容易，難的是做產(chǎn)業(yè)生態(tài)。比起不具備生命力的產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)生態(tài)講究"五生"--生產(chǎn)、生意、生活、生機、生態(tài)。"北京最近提到科學(xué)、產(chǎn)業(yè)兩個輪子驅(qū)動創(chuàng)新。很多企業(yè)其實缺乏的是產(chǎn)業(yè)環(huán)境，尤其是科技企業(yè)，如果缺乏科技環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套，當(dāng)?shù)卣诙愂丈辖o予再大的優(yōu)惠也不會進(jìn)駐。所以未來北科建懷柔國際科創(chuàng)中心一定要把產(chǎn)業(yè)落實化，引導(dǎo)孵化、和組織協(xié)調(diào)。"
與此同時，戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵指出，產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展的關(guān)鍵在于后續(xù)運營。"近幾年，傳統(tǒng)CBD商圈總體壓力較大，空置率、租客成本都比較高；與此同時，不少區(qū)域型商圈發(fā)展了起來，懷柔此前沒有甲級寫字樓，但這并不代表企業(yè)不需要。"劉兵談到，"現(xiàn)在的園區(qū)更多需要思考的是定位運營、招商管理后要如何持續(xù)下去，例如新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、后續(xù)物業(yè)管理，還有自持項目的增值保值等，都值得繼續(xù)探索。"
第一太平戴維斯集團商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武則看好北科建懷柔國際科創(chuàng)中心對相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)鏈的集聚。他列舉案例，今年北京寫字樓租金波動整體大，唯有中關(guān)村逆勢上漲；未來十年，預(yù)計北京甲級寫字樓租金增長率8%，而中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園增長率為9.5%，高于行業(yè)平均水平。在他看來，大型科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)駐后，能夠帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚。北科建懷柔國際科創(chuàng)中心背靠科學(xué)城，具備完善的園區(qū)開發(fā)運營基礎(chǔ)。
"在產(chǎn)業(yè)配套方面，近幾年商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)歷了從無到有的過程，但社區(qū)商業(yè)大多小、散、亂，滯后于城市的發(fā)展和社區(qū)商業(yè)配套。" 中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利則在發(fā)布會上指出，優(yōu)質(zhì)的住宅項目需要打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)，但由于社區(qū)人口基數(shù)小、入住率不足及社區(qū)商業(yè)本身的低盈利特質(zhì)，在這一領(lǐng)域很難具有吸引力。因此，未來的園區(qū)想要在社區(qū)商業(yè)上有所突破，更重要的是建立鄰里社交中心，滿足業(yè)主飲食、交流會客等需求，如此反而能夠引流，帶動園區(qū)銷售和招商。
實際上，目前的北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目其實已經(jīng)著手提前布局。據(jù)了解，隨著寫字樓建設(shè)日漸完善，開發(fā)團隊已經(jīng)開始搭建商場，目前正在做工程優(yōu)化和業(yè)態(tài)布局。另外，預(yù)計產(chǎn)業(yè)中心內(nèi)酒店項目能夠年內(nèi)完工，公司目前已經(jīng)初步甄選出四家品牌合作酒店，希望提前布局酒店品牌，助推整個項目形象進(jìn)行提升。
談及集團未來規(guī)劃時，北京城市招商運營負(fù)責(zé)人表示："北科建懷柔國際科創(chuàng)中心屬于北科建集團的3.0代產(chǎn)品，我們把它稱作'無邊界'，即居住生活一體化。今后在通州、南城和天津，我們將繼續(xù)推出'科創(chuàng)中心系'產(chǎn)品，打造集團產(chǎn)業(yè)城系列。"
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心住宅效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心酒店效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商業(yè)效果圖
