7月31日，總部位于浙江省杭州市的濱江集團(tuán)（002244.SZ）控制的杭州濱翎企業(yè)管理有限公司經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，以107.38億元的代價(jià)競(jìng)得一宗位于杭州市下城區(qū)文暉單元的住宅地塊，溢價(jià)率21.77%，成交樓板價(jià)為35965元/平方米。
這是今年以來(lái)杭州價(jià)格最高的地塊，也是杭州歷史上地價(jià)第3高的地塊，此前，2019年新鴻基以132.6億元的價(jià)格競(jìng)得江干區(qū)錢江新城江河匯項(xiàng)目、2016年信達(dá)地產(chǎn)以123.2億元競(jìng)得濱江區(qū)杭州壹號(hào)院地塊。
此次出讓地塊詳細(xì)名稱為下城區(qū)文暉單元XC0402-R21-22地塊、文暉單元XC0402-R21-23地塊、文暉單元XC0404-R21-03地塊。地塊出讓土地面積107403平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于29.85萬(wàn)平方米。其中，不少于2.99萬(wàn)平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
本場(chǎng)競(jìng)拍，迎來(lái)包括中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、旭輝中國(guó)、綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)等在內(nèi)的23家房企參與競(jìng)拍，和濱江集團(tuán)競(jìng)拍到最后的為閩系房企融信中國(guó)。
出讓文件要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于47200元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于51920元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。
地塊成交價(jià)未達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)。出讓文
件顯示，該地塊以掛牌方式出讓，當(dāng)?shù)貕K掛牌價(jià)格未達(dá)到政府設(shè)置的最高價(jià)格114.58億元時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上投報(bào)所建商品房屋自持比例程序；當(dāng)自持面積比例投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。
今年以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)熱度不減，有業(yè)內(nèi)人士指出，中央近期的定調(diào)仍是“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，”近日多個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行收緊，不排除杭州有進(jìn)一步出政策的可能。
自2016年杭州土地出讓金收入過(guò)千億之后，每年仍呈遞增趨勢(shì)，最近三年更是連續(xù)突破2千億，居全國(guó)第一。數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州土地出讓金收入為717億元，2016年為1672億元，2017年為2293億元，2018年為2501億元，2019年為2711億元。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，今年上半年，杭州土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“驟冷-火熱”，二季度市場(chǎng)持續(xù)火熱郊區(qū)地價(jià)上漲迅速，主城區(qū)供地增加本土房企積極拿地，部分板塊限價(jià)放松。整體而言，杭州土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，出讓金蟬聯(lián)全國(guó)第一。
上半年，杭州樓市未出臺(tái)調(diào)控政策，政策環(huán)境整體保持穩(wěn)定。7月2日，出臺(tái)“限搖”新政，規(guī)定一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)登記；同時(shí)加大“無(wú)房家庭”的傾斜力度；對(duì)“無(wú)房家庭”提升門(mén)檻，提高非戶籍人口買房門(mén)檻；進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求。
中國(guó)指數(shù)研究院支出，搖號(hào)新政的背后是，疫后杭州樓市的異�；馃�。2020年上半年杭州新房搖號(hào)狂熱，特別是現(xiàn)房項(xiàng)目因可立即套現(xiàn)引發(fā)“瘋狂”搖號(hào)。本次搖號(hào)新政的落腳點(diǎn)在于填補(bǔ)此前搖號(hào)政策、人才優(yōu)先購(gòu)房政策的漏洞。新政實(shí)施后，部分投機(jī)性需求會(huì)受到抑制，高層次人才、非限購(gòu)區(qū)戶籍人口這兩類人群的參拍熱情會(huì)有所降低，真正的剛需群體將從中受益，尤其是限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的無(wú)房家庭搖號(hào)中簽率將有顯著改善。
來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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