上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績(jī)已接近去年同期水平。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。TOP3的房企分別是碧桂園、恒大、萬(wàn)科，銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元以及3180.0億元，前三甲差距在逐漸縮小。

　　從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過(guò)40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

　　2020年上半年，超級(jí)陣營(yíng)增長(zhǎng)顯著，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共13家，銷售額增長(zhǎng)率均值為2.20%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共16家，銷售額增長(zhǎng)率均值為1%，該陣營(yíng)的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運(yùn)營(yíng)模式，推動(dòng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(yíng)（200-500億）有35家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值下降0.3%，該陣營(yíng)企業(yè)在穩(wěn)固大本營(yíng)的同時(shí)注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點(diǎn)城市群的核心城市，與去年基本持平；第三陣營(yíng)（100-200億）和第四陣營(yíng)分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　2020年初，受新冠肺炎疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場(chǎng)需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，19.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。分企業(yè)來(lái)看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻(xiàn)率超80%。20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群。

　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了快速增長(zhǎng)的階段，進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場(chǎng)規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素，以及房企目標(biāo)完成情況，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9%-9.6%。

　　另外，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗(yàn)，2020年下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，未來(lái)兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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