7·15新政一周之后，深圳住宅市場出現(xiàn)不同程度的降溫。與此同時，公寓，辦公物業(yè)，承接了市場上投資的需求，特別是辦公物業(yè)，成交漲幅達443.2%。而此消彼長，深圳市場受挫反而催熱臨深片區(qū)熱度，令人始料未及的是，7月25日，東莞市也出臺了調(diào)控政策，再度把“樓市火爆”的苗頭按下。
受新政影響，深圳住宅市場熱度下降
深圳7·15政策之后，市場做出了相應的調(diào)整，一二手房市場呈現(xiàn)出小幅降溫的特點。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，受政策因素影響，上周（7.13-7.19）深圳無住宅項目入市,一手住宅網(wǎng)簽873套，環(huán)比下降8.0%，其中，羅湖區(qū)零成交。
新政讓一些人失去了買房資格，也給供給端帶來了不確定性。中原數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，中原找房客戶量中誠意客戶減少了15%。
“因為新政，華潤城現(xiàn)在也還不敢開盤，可能要等到8月份，但具體的也還不確定�！狈课葜薪閺埮扛嬖V《華夏時報》記者。
二手住宅方面，新政之后，網(wǎng)簽量、中介機構(gòu)成交數(shù)、中介帶看量紛紛腰斬。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑；政策前后（各一周時間）機構(gòu)成交量下滑幅度達61%。幾大龍頭機構(gòu)日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套；7.15新政實施前后（各一周時間）房地產(chǎn)中介機構(gòu)帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。
與成交量不同的是，二手房價格依舊小幅上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，29周（7.13-7.19）深圳二手住宅掛牌價格為70373元/㎡，環(huán)比微升0.05%，價格漲幅相比28周收窄0.29個百分點。從業(yè)主漲價房源占比上看，自25周起，深圳業(yè)主漲價房源占比連續(xù)上升，且上升幅度較大（超2.5個百分點），29周在新政發(fā)布后，業(yè)主漲價房源占比為67.8%，與上周相比上升0.8個百分點，上升幅度收窄5.4個百分點。
“我在找二手房，現(xiàn)在滿五唯一（在深圳只有一套房子，且這套房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年）的業(yè)主很硬氣，房子還在十萬十萬的漲�！辟I房人戴光芒（化名）對《華夏時報》記者說。買房人張先生對《華夏時報》記者表示：“政策才出一個多星期，我覺得估計3-6月才能看到效果。下個月中旬出中考成績，學位房還會小漲�！�
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會亦表示，7·15新政影響力預計將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。
此消彼長，購買力被分流到其他領域
“住房調(diào)整限購條件將會把住宅購買力分流到其他房產(chǎn)類型版塊，大概率將會流到公寓產(chǎn)品和商辦物業(yè)，因為這兩者不限購�！鄙钲谥性驴偨�(jīng)理鄭叔倫表示。
“周末看房的人依舊很多，該買的
還是要買，實在沒名額的就跑去買公寓�！敝薪橛谂繉Α度A夏時報》記者說�！肮⑹袌霈F(xiàn)在很火熱，過渡的客戶，投資的客戶，自住的客戶都有需求，深圳地少人多，之后公寓的價值也很可觀。”
與住宅市場降溫相反的是辦公物業(yè)全市成交量大漲。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市成交164套一手辦公物業(yè)，環(huán)比大幅上漲443.2%。其中，寶安區(qū)成交大幅上漲19.4倍、龍崗上漲5.4倍。從成交量排名分布來看，寶安成交獨占鰲頭，成交22509.02㎡。
辦公物業(yè)的的大漲，從側(cè)面反映了新政之前住宅市場的投資需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認為，深圳715新政較為嚴厲，遏制了投機性市場需求的釋放，打擊了炒房現(xiàn)象，給過熱的一二手房市場帶來一定的降溫。
東莞新政接踵而至
深圳7·15新政之后，需求外溢情況加劇，臨深區(qū)域（東莞、惠州）掀起另一波置業(yè)大軍搶房熱潮。房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市住宅成交量1343套，連續(xù)四周成交超1300套。其中東南臨深片區(qū)成交量漲幅最高，上漲59%。
緊接著，7月25日，東莞市多部門聯(lián)合出臺了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件從住房供應、商品房限購、轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款、價格監(jiān)管、金融秩序、交易秩序、信息公開度，輿論引導九個方面做出了相關規(guī)定。
在商品房限購方面，文件規(guī)定非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新建或二手），須買房之日起前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險；購買第二套商品住房，須購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售。
在二手房轉(zhuǎn)讓方面，文件將轉(zhuǎn)讓年限從2年提高到了3年。
對于異地繳存住房公積金的職工，文件指出職工若要在東莞市申請住房公積金貸款，本人或其配偶須為本市戶籍。
對于東莞的新政，有一些肯定的聲音�！霸缇驮撨@樣做了，東莞房價本來就沒那么高，就是因為一幫深圳炒房客炒起來的�！辟彿空呓鹣壬@樣評論道：“這個政策出臺的目的還是針對炒房客的，特別是二手房。對剛需用戶沒有多少影響，社保年限很容易達到。”
同時，也有人指出文件沒有提到莞戶�！皼]有寫莞籍購買房子的情況，這樣是不是只要入莞戶，房子就可以隨便買？估計有一大批人要入戶東莞了�！睆埾壬鷮τ浾哒f。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
