7·15新政一周之后，深圳住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫。與此同時(shí)，公寓，辦公物業(yè)，承接了市場(chǎng)上投資的需求，特別是辦公物業(yè)，成交漲幅達(dá)443.2%。而此消彼長(zhǎng)，深圳市場(chǎng)受挫反而催熱臨深片區(qū)熱度，令人始料未及的是，7月25日，東莞市也出臺(tái)了調(diào)控政策，再度把“樓市火爆”的苗頭按下。
受新政影響，深圳住宅市場(chǎng)熱度下降
深圳7·15政策之后，市場(chǎng)做出了相應(yīng)的調(diào)整，一二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出小幅降溫的特點(diǎn)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，受政策因素影響，上周（7.13-7.19）深圳無(wú)住宅項(xiàng)目入市,一手住宅網(wǎng)簽873套，環(huán)比下降8.0%，其中，羅湖區(qū)零成交。
新政讓一些人失去了買房資格，也給供給端帶來(lái)了不確定性。中原數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，中原找房客戶量中誠(chéng)意客戶減少了15%。
“因?yàn)樾抡A潤(rùn)城現(xiàn)在也還不敢開盤，可能要等到8月份，但具體的也還不確定�！狈课葜薪閺埮扛嬖V《華夏時(shí)報(bào)》記者。
二手住宅方面，新政之后，網(wǎng)簽量、中介機(jī)構(gòu)成交數(shù)、中介帶看量紛紛腰斬。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對(duì)6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑；政策前后（各一周時(shí)間）機(jī)構(gòu)成交量下滑幅度達(dá)61%。幾大龍頭機(jī)構(gòu)日均合計(jì)成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套；7.15新政實(shí)施前后（各一周時(shí)間）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。
與成交量不同的是，二手房?jī)r(jià)格依舊小幅上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，29周（7.13-7.19）深圳二手住宅掛牌價(jià)格為70373元/㎡，環(huán)比微升0.05%，價(jià)格漲幅相比28周收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)主漲價(jià)房源占比上看，自25周起，深圳業(yè)主漲價(jià)房源占比連續(xù)上升，且上升幅度較大（超2.5個(gè)百分點(diǎn)），29周在新政發(fā)布后，業(yè)主漲價(jià)房源占比為67.8%，與上周相比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，上升幅度收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。
“我在找二手房，現(xiàn)在滿五唯一（在深圳只有一套房子，且這套房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年）的業(yè)主很硬氣，房子還在十萬(wàn)十萬(wàn)的漲�！辟I房人戴光芒（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。買房人張先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“政策才出一個(gè)多星期，我覺(jué)得估計(jì)3-6月才能看到效果。下個(gè)月中旬出中考成績(jī)，學(xué)位房還會(huì)小漲。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)亦表示，7·15新政影響力預(yù)計(jì)將在今年國(guó)慶后才會(huì)完整顯現(xiàn)。
此消彼長(zhǎng)，購(gòu)買力被分流到其他領(lǐng)域
“住房調(diào)整限購(gòu)條件將會(huì)把住宅購(gòu)買力分流到其他房產(chǎn)類型版塊，大概率將會(huì)流到公寓產(chǎn)品和商辦物業(yè)，因?yàn)檫@兩者不限購(gòu)�！鄙钲谥性驴偨�(jīng)理鄭叔倫表示。
“周末看房的人依舊很多，該買的
還是要買，實(shí)在沒(méi)名額的就跑去買公寓。”中介于女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)�！肮⑹袌�(chǎng)現(xiàn)在很火熱，過(guò)渡的客戶，投資的客戶，自住的客戶都有需求，深圳地少人多，之后公寓的價(jià)值也很可觀�！�
與住宅市場(chǎng)降溫相反的是辦公物業(yè)全市成交量大漲。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市成交164套一手辦公物業(yè)，環(huán)比大幅上漲443.2%。其中，寶安區(qū)成交大幅上漲19.4倍、龍崗上漲5.4倍。從成交量排名分布來(lái)看，寶安成交獨(dú)占鰲頭，成交22509.02㎡。
辦公物業(yè)的的大漲，從側(cè)面反映了新政之前住宅市場(chǎng)的投資需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，深圳715新政較為嚴(yán)厲，遏制了投機(jī)性市場(chǎng)需求的釋放，打擊了炒房現(xiàn)象，給過(guò)熱的一二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的降溫。
東莞新政接踵而至
深圳7·15新政之后，需求外溢情況加劇，臨深區(qū)域（東莞、惠州）掀起另一波置業(yè)大軍搶房熱潮。房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市住宅成交量1343套，連續(xù)四周成交超1300套。其中東南臨深片區(qū)成交量漲幅最高，上漲59%。
緊接著，7月25日，東莞市多部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件從住房供應(yīng)、商品房限購(gòu)、轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款、價(jià)格監(jiān)管、金融秩序、交易秩序、信息公開度，輿論引導(dǎo)九個(gè)方面做出了相關(guān)規(guī)定。
在商品房限購(gòu)方面，文件規(guī)定非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房（新建或二手），須買房之日起前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)；購(gòu)買第二套商品住房，須購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售。
在二手房轉(zhuǎn)讓方面，文件將轉(zhuǎn)讓年限從2年提高到了3年。
對(duì)于異地繳存住房公積金的職工，文件指出職工若要在東莞市申請(qǐng)住房公積金貸款，本人或其配偶須為本市戶籍。
對(duì)于東莞的新政，有一些肯定的聲音�！霸缇驮撨@樣做了，東莞房?jī)r(jià)本來(lái)就沒(méi)那么高，就是因?yàn)橐粠蜕钲诔捶靠统雌饋?lái)的�！辟�(gòu)房者金先生這樣評(píng)論道：“這個(gè)政策出臺(tái)的目的還是針對(duì)炒房客的，特別是二手房。對(duì)剛需用戶沒(méi)有多少影響，社保年限很容易達(dá)到�！�
同時(shí)，也有人指出文件沒(méi)有提到莞戶�！皼](méi)有寫莞籍購(gòu)買房子的情況，這樣是不是只要入莞戶，房子就可以隨便買？估計(jì)有一大批人要入戶東莞了�！睆埾壬鷮�(duì)記者說(shuō)。
來(lái) 源： 華夏時(shí)報(bào)
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