深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網簽1700套(含自助網簽)，這一數據在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產中介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳二手房網簽量仍將在一定時間內維持低位運行。
記者在深圳羅湖、福田區(qū)調查時，多位購房者和房產中介經理表示，除了手中的“房票”，二手房交易稅費大幅增加以及業(yè)主惜售成為影響市場交易的主要因素。數據顯示，7月15日深圳樓市新政推出后，深圳二手房網簽量呈現斷崖式下滑態(tài)勢。7月16日至22日期間，深圳二手房日均網簽222套，相對6月份日均450套出現明顯下滑。與此同時，深圳幾大龍頭中介機構日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。
深圳市房地產中介協會認為，此次新政與深圳歷次調控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致，預計調控影響將分兩階段梯次顯現：第一階段為政策劇烈反應期，即成交量在短時間內將會大幅度下跌，中介帶看量也會明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2-6個月，其效應方逐步在房地產價格上體現。深圳市房地產中介協會預計，調控新政影響力預計將在今年國慶后才會完整顯現。同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運行態(tài)勢。
今年7月15日，深圳市住房和建設局聯合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）�！锻ㄖ诽岢龆囗棿胧ㄕ{整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
來源：證券時報
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