經(jīng)濟史學(xué)家保羅·貝洛赫在《城市與經(jīng)濟發(fā)展》一書中提到：“這世界上沒什么事情比城市的興起更令人著迷。沒有城市，人類的文明就無從談起�！彪S著人類社會的發(fā)展，人的聚集必然形成城市聚落，城市也是我們賴以生存的外部環(huán)境。

　　隨著城市的擴張，因此帶來的人口增多、空間距離拉長、交通擁堵、能源緊張等問題也逐漸顯現(xiàn)。上世紀(jì)90年代，源于美國的TOD 開發(fā)模式應(yīng)運而生，并憑借無法比擬的優(yōu)勢，成為解決以上城市問題及不動產(chǎn)開發(fā)運營的重要一環(huán)，為各國所推崇。

　　7月23日，由杭州國際城市學(xué)研究中心與浙江省城市治理研究中心指導(dǎo)，浙江萬科企業(yè)集團有限公司與都市快報聯(lián)合主辦的“軌道與城市——第二屆TOD 2020杭州論壇”，在杭州國際博覽中心成功舉行。

　　此次論壇邀請到杭州國際城市學(xué)研究中心、杭州市地鐵集團有限責(zé)任公司、深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司、奧雅納工程咨詢（上海）有限公司、浙江萬科企業(yè)集團有限公司等多位重量級城市發(fā)展與TOD研究專家，與來自成都、武漢、南通、鄭州、溫州等城市交通、地鐵系統(tǒng)的專業(yè)人士以及來自上海、杭州等地的媒體等，共同探討“快規(guī)模”與“高密度”兩大特點下的“千萬杭州時代”，如何高品質(zhì)推動杭州TOD開發(fā)，并從國內(nèi)外的經(jīng)典案例中，深挖TOD發(fā)展中的方法借鑒。

　　軌道交通飛速發(fā)展，杭州進入TOD時代

　　當(dāng)下，我國的軌道建設(shè)已進入高速發(fā)展期。據(jù)中國城市軌道交通協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，中國內(nèi)地累計有41個城市投運城軌交通線路6917.62公里。

　　全國性軌道交通的高速發(fā)展，必然引擎依托于軌道的TOD開發(fā)模式大范圍應(yīng)用。

　　以深圳、上海等先行城市為樣本，各地TOD開發(fā)模式呈現(xiàn)“快規(guī)模”與“高密度”發(fā)展趨勢，通過交通換乘、商業(yè)消費、辦公居住等行為的變化，推動城市綜合價值的提升，帶動城市整體發(fā)展格局潛在巨變，從而引發(fā)地塊開發(fā)利用、空間塑造以及價值提升等方面的全新理解。

　　作為新一線城市代表的杭州，也不例外。日前，《杭州市綜合交通專項規(guī)劃（2021-2035年）》已形成初稿并通過專家評審。該規(guī)劃提出將以打造精彩公交都市為目標(biāo)，以建設(shè)“軌道上的杭州”為重要抓手，通過增加軌道交通快線來豐富多層次軌道線網(wǎng)，提高主城軌道交通服務(wù)覆蓋，形成以軌道交通為軸線的TOD開發(fā)建設(shè)，構(gòu)建高品質(zhì)、多層次、多樣化的公共交通體系，促進交通、空間、產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進城市交通的綠色轉(zhuǎn)型。

　　立足杭州城市發(fā)展大背景，如何高品質(zhì)推進TOD開發(fā)，如何實現(xiàn)城市高質(zhì)量、可持續(xù)的包容性成長，也將成為杭州TOD領(lǐng)域的嶄新命題。

　　論壇上，杭州市地鐵集團有限責(zé)任公司副總經(jīng)理朱秋林表示，杭州高品質(zhì)推進TOD要做好四個堅持，即“堅持高起點謀劃、堅持高水平設(shè)計、堅持高強度推進、堅持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”。針對目前TOD開發(fā)存在的相關(guān)問題，借鑒先進經(jīng)驗，統(tǒng)一思想，強化領(lǐng)導(dǎo)，完善政策，優(yōu)化軌道交通場站及周邊土地TOD開發(fā)機制，形成具有時代特色的、高品質(zhì)的、高效益的TOD開發(fā)模式。

　　而作為城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商，萬科也始終與城市共成長，并以實際行動助力高水平建成 “軌道上的杭州”。

　　早在2013年，萬科杭州就開始涉足“軌道+物業(yè)”業(yè)務(wù)，并于2017年4月20日與杭州地鐵置業(yè)簽署合作開發(fā)協(xié)議，以地鐵萬科·杭行道TOD項目為依托，共同探索實踐TOD“軌道+物業(yè)”發(fā)展新模式，提高城市價值和人民生活品質(zhì)。

　　截至目前，萬科杭州已布局坤和萬科·黃龍萬科中心、地鐵萬科·杭行道、萬科·未來之光、中城匯MIDTOWN、地鐵萬科·未來天空之城、地鐵萬科·彩虹天空之城等6大TOD項目，開發(fā)面積超280萬平方米。

　　沉淀專業(yè)TOD開發(fā)能力，助力城市高效發(fā)展

　　論壇上，基于過往經(jīng)驗總結(jié)以及萬科集團在“軌道＋物業(yè)”領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢，萬科集團上海區(qū)域BG合伙人、萬科杭州公司首席合伙人、總經(jīng)理吳鏑以TOD專業(yè)品牌“天空之城”實踐為案例，與大家分享了萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發(fā)模式的成果積累。

　　 作為目前全國最大的車輛段項目，總建筑面積約134萬方的地鐵萬科•未來天空之城，是萬科杭州攜手杭州地鐵在車輛段開發(fā)模式的實踐主場。

　　該項目位于杭州地鐵“換乘之王”——5號線的五常站，吳鏑女士以其為具體案例，透過“六維開發(fā)導(dǎo)則”解構(gòu)“天空之城”TOD專業(yè)品牌的基因與特征。在“效率聚合、智慧驅(qū)動、公園社交、驚喜商業(yè)、文化塑造、產(chǎn)業(yè)辦公”六維象限下，清晰歸類萬科杭州車輛段開發(fā)建構(gòu)的全景化價值內(nèi)涵。

　　在這其中，“效率聚合”依托TOD開發(fā)模式，通過內(nèi)外交通高效鏈接與聚合，形成富有磁力的空間特質(zhì)；“智慧驅(qū)動”則與科技項目/企業(yè)合作，引入科技手段，將“智慧城市”理論在多個場景應(yīng)用，提升管理效率與精度；“公園社交”是在公園場景中增添多元社交與復(fù)合生活，通過多場景活力洄游，提升互動性與趣味性；“驚喜商業(yè)”通過孵化與引進商業(yè)新物種，以區(qū)別集合陣列式的商業(yè)矩陣，創(chuàng)造豐富立體的消費體驗；“文化塑造”落地全齡段文化活動，引導(dǎo)社區(qū)文化共同體建立，形成社區(qū)文化美學(xué)與精神消費；“產(chǎn)業(yè)辦公”以商辦產(chǎn)品為基礎(chǔ)，融合服務(wù)與運營能力，探索社區(qū)與產(chǎn)業(yè)新型交互關(guān)系，與城市共生長。

　　據(jù)了解，“六維開發(fā)導(dǎo)則”既是萬科杭州攜手杭州地鐵在實踐過程中積累的成果，也是TOD專業(yè)品牌“天空之城”的定位與識別工具，將持續(xù)指導(dǎo)地鐵萬科車輛段開發(fā)模式的探索。

　　杭州第二座天空之城——地鐵萬科·彩虹天空之城，即為“六維開發(fā)導(dǎo)則”DNA圖譜下的又一產(chǎn)品。這也是萬科杭州與杭州地鐵的再度攜手，位于地鐵5號線姑娘橋站，兩大天空之城由此于軌道兩端相互呼應(yīng)，拉開了城市TOD煥新的生活藍(lán)圖。

　　地鐵萬科·彩虹天空之城，總開發(fā)建筑面積約63萬方，整體項目以約12萬方公園為底盤，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公在內(nèi)的多元業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)以“活力歡聚場”為定位，打造板塊消費目的地；商務(wù)辦公以“杭州南TOD樞紐型商務(wù)空間”為愿景，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

　　未來，彩虹天空之城將通過“換乘之王”地鐵5號線、杭州南站、彩虹快速路在內(nèi)的高效通勤體系，讓其成為聚合城市下嶄新價值的接駁主場，從而持續(xù)賦能區(qū)域未來發(fā)展。

　　步入發(fā)展快車道的杭州，在可預(yù)見的未來，城市骨架將繼續(xù)拉伸，城市能級將繼續(xù)提升，杭州人的生活將出現(xiàn)更多的變化。作為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，萬科杭州在TOD領(lǐng)域的思考、探索與實踐，正是城市未來發(fā)展的重要解題思路之一。

　　可以想象，作為杭州TOD開發(fā)模式的先行者，萬科杭州將攜手以杭州地鐵為代表的各界高水平合作方，不斷地驅(qū)動城市的價值提升，共同助力城市高效發(fā)展，高質(zhì)量前行，推進杭州向世界名城大步邁進。