改革開放40年，在經(jīng)歷了以投資驅(qū)動和增量建設(shè)為主的城市發(fā)展階段后，中國的大中型城市正在從增量時代轉(zhuǎn)入存量改造時代，存量地產(chǎn)更新升級，成為城市發(fā)展的新趨勢。
2017年9月，北京發(fā)布實施《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，開啟了高質(zhì)量的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。北京在歷史上擁有豐富的輕重工業(yè)資源，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的自然升級和宏觀調(diào)整，留下了數(shù)量可觀的工業(yè)遺址。老舊廠房在歷史的某個時期成為區(qū)域中心，又隨著時代的發(fā)展而沒落，但其地理位置優(yōu)、占地面積大等優(yōu)勢依然存在，具有更新升級的必要性和可行性。
在2019年城市更新相關(guān)議政會上，北京市委書記蔡奇表示，推動城市更新是北京城市總規(guī)實施的一個重要環(huán)節(jié)。城市更新的內(nèi)涵豐富，舊廠房改造也是其中之一。近年來，許多老舊廠房持有企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)布局相關(guān)項目，為北京“換血”。
工業(yè)遺址變身庭院式聯(lián)合辦公綜合體
北冰洋是老北京的一張名片，承載著本地人的老北京記憶和外地人的北京印象。自20世紀(jì)五十年代橫空出世，這頭北極熊用橘子汽水征服了幾代北京人的夏天�！澳愫鹊闹皇瞧�，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以來是潮流的象征。
北冰洋舊工廠坐落在北京市海淀區(qū)花園北路，因為生產(chǎn)線搬遷等原因，這里已經(jīng)沉寂多年。2019年，舊工廠的門口立起圍擋，圍擋上的標(biāo)語“讓街區(qū)可以更美”，開啟了附近居民對其未來的想象。由北冰洋聯(lián)手E園EPAKR打造的庭院式聯(lián)合辦公綜合體開工建設(shè)，2020年9月，北冰洋舊工廠將化身E園EPARK（花園路社區(qū)）正式開業(yè)。
E園EPARK將北冰洋的工業(yè)遺址改造為了兩棟聯(lián)合辦公樓，以“辦公+商業(yè)”模式綜合發(fā)展。對于老舊廠房的改造，北京市委書記蔡奇曾發(fā)表觀點，要為老舊工業(yè)廠房注入科技、文化、體育、傳媒、創(chuàng)意等元素，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。E園EPARK對北冰洋舊址的改造，堅持保留北冰洋文化和工業(yè)建筑風(fēng)格，將過去的封閉車間打通，并將部分老廠房的裝置保護(hù)、再利用。建筑改造后以黑白灰為主要色調(diào)，并注入時尚的現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)，保存和延伸了北冰洋老廠房的歷史與文化。
E園EPARK充分利用原廠區(qū)的院落設(shè)計，并予以生態(tài)改造，與辦公空間的設(shè)計巧妙結(jié)合，打造稀缺的庭院式聯(lián)合辦公綜合體。庭院露臺、屋頂花園、陽光天窗、自然綠植構(gòu)筑立體生
態(tài)體系，院景房、街景房、天景房為辦公空間增添趣味，原本古舊荒廢的工業(yè)廠房被賦予了現(xiàn)代化的商業(yè)氛圍和生機(jī)。
園EPARK（花園路項目）還專門打造了北冰洋&義利生活體驗館，讓文化更潮流、同時，院落內(nèi)的兩棵百年古樹也被保留，用玻璃罩保護(hù)起來，繼續(xù)見證歷史。
老舊物業(yè)升級激發(fā)經(jīng)濟(jì)新活力
存量物業(yè)改造，能有效提升項目的土地附加值。目前E園EPARK（花園路社區(qū)）的建筑面積，包含兩棟聯(lián)合辦公樓，設(shè)有可容納2至129人的獨立辦公空間，可容納近2000人辦公，并配有2500平方米的共享中心，會議室，多功能廳等商務(wù)配套，水吧臺、休憩倉、健身房等休閑配套，并引入微商業(yè)，形成了辦公、商業(yè)、休閑的經(jīng)濟(jì)生態(tài)閉環(huán)。從廢舊汽水廠變身聯(lián)合辦公，項目的經(jīng)濟(jì)增長模式更加高效，從單純的廠房變身綜合體，項目的功能性更加多元。
存量物業(yè)改造，能促進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以全新面貌示人的E園EPARK（花園路社區(qū)），將為花園路所在的中關(guān)村商圈和亞奧商圈的交匯處帶來一萬多平米的辦公地產(chǎn)增量。社區(qū)計劃引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)科技、醫(yī)療研發(fā)、文化創(chuàng)意等類型企業(yè)，將為花園路區(qū)域帶來高產(chǎn)值、高利稅的經(jīng)濟(jì)新引擎，顯著提升花園路區(qū)域的經(jīng)濟(jì)影響力。
街區(qū)更新讓居民同享便利服務(wù)
5月22日，2020年的政府工作報告發(fā)布。報告指出，要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。城市更新可以為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供活力，也能為民生建設(shè)添磚加瓦，在改造過程中，應(yīng)更加重視人居環(huán)境的改善和城市活力的提升。
作家梁曉聲2011年寫過一篇《緊繃的小街》，文中的小街是海淀區(qū)花園路小關(guān)西后街，位于E園EPARK（花園路社區(qū)）南側(cè)一公里處。這條小街在作家筆下是喧鬧的，小販吆喝，行人往來，帶著人間煙火氣；同時它也是狹窄而臟亂的， “早市一結(jié)束，滿街狼藉，人行道和街面都是油膩的，走時粘鞋底兒�！薄笆浅鲎廛囁緳C(jī)聽了都極不情愿去的地方。”梁曉聲用“容忍”來形容這條小街里居民的生活狀態(tài)。
近年來，針對小關(guān)西后街的衛(wèi)生和秩序問題，相關(guān)部門進(jìn)行了開墻破洞、平房改造等整改行動，同時采取規(guī)范攤位等措施，保障居民的正常生活需要。
居民旺盛的生活消費需求與街道缺少大型商超的現(xiàn)狀形成矛盾，E園EPARK在項目規(guī)劃初期就提出“讓街區(qū)更美好”的口號，謀求為街區(qū)帶來更大變化，承擔(dān)社會責(zé)任。E園EPARK積極洽談，以相對低廉的租金引入大型超市“超市發(fā)”，便利入駐會員的辦公生活，并輻射周邊社區(qū)，同享便利服務(wù)。社區(qū)還引入羅森便利店、吉野家、達(dá)美樂等微商業(yè)，為周邊居民提供便利優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
多年前，北冰洋舊廠也是集聚人間煙火的地方，百年義利、食品市場等為周邊居民帶來過便利的生活服務(wù)，成為許多居民的回憶。如今時過境遷，E園EPARK帶來超市發(fā)等新來者接力傳承，繼續(xù)演繹著這片土地與周邊居民的和諧共生。
城市更新不是簡單的拆舊建新，而是繼往開來，既保留原有文化，又為其注入時代內(nèi)涵。城市更新也不是單純的產(chǎn)業(yè)升級，只有產(chǎn)業(yè)、文化、生活和諧相續(xù)，才能讓舊建筑真正煥發(fā)新活力。E園EPARK曾經(jīng)打造了雅寶路社區(qū)、三豐里社區(qū)等多個存量地產(chǎn)升級項目，形成了成熟的服務(wù)生態(tài)體系，在花園路項目的規(guī)劃和改造中展現(xiàn)了先進(jìn)的理念和專業(yè)的能力。9月份，E園EPARK（花園路項目）將正式開業(yè)，一個城市更新的微范本即將與世人見面。
來 源： 江西網(wǎng)絡(luò)廣播電視臺
編 輯：liuy
