仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報告顯示，進(jìn)入二季度后，北京大力推動經(jīng)濟(jì)運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動陸續(xù)復(fù)蘇，但季度末北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。辦公樓業(yè)主優(yōu)先關(guān)注項目入駐率，選擇更為靈活的租金策略，也導(dǎo)致租金持續(xù)呈下跌趨勢，二季度北京辦公樓空置率達(dá)14%，租金環(huán)比下跌3%。不過，從投資市場看，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。

　　報告顯示，二季度，隨著市場從疫情中逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，租賃活動較一季度略有回升。但由于市場需求持續(xù)放緩，加之北京疫情再現(xiàn)，需求反彈的幅度仍較為有限。在當(dāng)前市場環(huán)境下，內(nèi)資企業(yè)仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴(yán)格的預(yù)算和成本控制，外資租戶表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

　　從供給方面看，北京兩個新落成項目將整體空置率推高了2.7個百分點至14.0%，共為市場帶來31萬平方米的新增供應(yīng)。其中位于CBD核心區(qū)的新項目入市將進(jìn)一步加劇CBD及周邊地區(qū)現(xiàn)有項目業(yè)主之間的競爭。二季度，整體租金繼續(xù)承壓下滑，環(huán)比下跌3.0%，同比下跌6.8%。在疫情爆發(fā)后，尤其是在季度末北京疫情發(fā)展的影響下，業(yè)主們選擇通過繼續(xù)提供租金優(yōu)惠和放寬對租戶資質(zhì)的審查，來應(yīng)對市場需求放緩。

　　盡管市場持續(xù)受到疫情影響，但北京上半年投資勢頭保持強(qiáng)勁。報告顯示，2020年上半年北京大宗成交總額超過270億元人民幣，雖然略低于去年同期，但仍維持高位，且有多宗重點成交達(dá)成。如4月私募基金霸菱亞洲首入北京，以7.5億元人民幣向新加坡豐樹集團(tuán)收購位于中關(guān)村軟件園一期內(nèi)的方舟大廈；同月，停工多時的中弘大廈以33.12億元人民幣完成司法拍賣，由東方資產(chǎn)接盤。

　　報告指出，近期，北京抗疫進(jìn)入常態(tài)化，迫使市場持續(xù)承壓，但當(dāng)前的環(huán)境也為市場帶來更多機(jī)遇。由于在疫情的影響下部分成交有所推遲，一些賣方或?qū)⒃敢饪紤]更具競爭力的出售價格，以期盡快促成交易，為買方帶來一定機(jī)會�！拔覀兛吹酵顿Y者持續(xù)關(guān)注北京核心區(qū)域，青睞有升級改造和增值潛力的物業(yè)。而二季度新興區(qū)域和郊區(qū)也有多個項目成交，展示出投資人對于非核心地區(qū)的信心不斷增長。”　仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛說，盡管今年的疫情為市場帶來諸多挑戰(zhàn)，但具備前瞻性眼光的投資者持續(xù)聚焦于更長期的市場趨勢，不斷尋求在京機(jī)會。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc