受供應(yīng)增多帶動(dòng)，疊加五一假期及學(xué)區(qū)房旺季，5月二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入遲到的“小陽(yáng)春”：全國(guó)22城成交13.95萬(wàn)宗，為1年內(nèi)最高。其中一線城市二手住宅成交量均達(dá)近年來(lái)高位，深圳在強(qiáng)監(jiān)管下仍繼續(xù)高位成交，前5月月均成交6700宗，已超前期均值。
展望后市，隨著積壓需求陸續(xù)釋放，后市二手房市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定，價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)，但業(yè)主和購(gòu)房者博弈依然存在。
新增掛牌量回升至去年峰值
5月二手住宅市場(chǎng)回歸正常，進(jìn)入遲到的“小陽(yáng)春”。根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，5月全國(guó)22城二手住宅成交13.95萬(wàn)宗，同比微跌1%，趨向持平，基本已恢復(fù)到位。
5月二手住宅成交轉(zhuǎn)好，主要受五一假期、學(xué)區(qū)房和供應(yīng)修復(fù)3大動(dòng)力拉動(dòng)，北京、南京等多城在學(xué)區(qū)房帶動(dòng)下成交量走高。而全國(guó)二手住宅新增掛牌量回升至接近去年峰值，其中北京房源量上漲明顯，二手經(jīng)紀(jì)復(fù)工率和業(yè)主掛牌熱度提升；武漢二手市場(chǎng)有較大恢復(fù)。
一線城市成交量達(dá)近年來(lái)高位
大部分城市二手房市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)，呈現(xiàn)2個(gè)特征：一是成交量同比跌幅收窄，如佛山、重慶，降幅縮小至10%以內(nèi)；二是成交量同比回正及漲幅擴(kuò)大城市數(shù)量增多，如北京、上海二手成交回升。
分城市看，一線城市二手住宅表現(xiàn)亮眼，成交量達(dá)近年來(lái)高位。根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，5月北上廣深二手住宅成交宗數(shù)分別為1.6萬(wàn)套、2.76萬(wàn)套、8746套、8553套，同環(huán)比漲幅均超過(guò)一成。
其中，深圳二手住宅市場(chǎng)雖受到責(zé)令掛牌價(jià)過(guò)高房源下架等嚴(yán)厲監(jiān)管，仍繼續(xù)高位成交：5月成交8553宗，同比漲16%，環(huán)比漲11%。今年前5月，深圳二手住宅月均成交6700套，已超2018年和2019年月度均值。
量或被分流、價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)
隨著積壓需求陸續(xù)釋放，后市二手房市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定，下半年新房供應(yīng)放量、房企促銷沖刺業(yè)績(jī)、項(xiàng)目增強(qiáng)新房聯(lián)動(dòng)等多項(xiàng)變量，或?qū)⒎至鞫址啃枨蟆?/P>
價(jià)格方面，預(yù)期較前期有所穩(wěn)定，上海、廣州等報(bào)價(jià)下跌趨勢(shì)有所緩解，業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)，出售迫切感稍有減少，但業(yè)主和購(gòu)房者博弈依然存在。
來(lái)源：和訊房產(chǎn)
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