2020年，長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態(tài)，今年第一季度TOP20房企長租公寓管理規(guī)模環(huán)比2019年四季度增速僅為1%。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，新形勢下，房企延續(xù)偏謹(jǐn)慎保守的態(tài)度，新開業(yè)預(yù)期較低，TOP20 企業(yè)累計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)到33.6 萬間。在行業(yè)規(guī)模增長停滯的同時，房企及運(yùn)營商陣營內(nèi)的長租公寓規(guī)模增速分化加劇，企業(yè)間成長差距也被再次拉大。截止至2020年第一季度，房企長租公寓陣營內(nèi)TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模占到TOP20企業(yè)總規(guī)模的74%和85%；運(yùn)營商陣營內(nèi)TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模占到TOP10總規(guī)模的81%。
此時，頭部企業(yè)的強(qiáng)運(yùn)營能力進(jìn)一步凸顯。一方面，專業(yè)系統(tǒng)支撐的“租期管控”在前期避免了淡季空置率的斷崖式下滑，從而提高了公寓企業(yè)在疫情期間的抗風(fēng)險能力；另一方面，優(yōu)秀的管理效率在保證公寓疫情防控措施高效落實(shí)的同時，可節(jié)省相當(dāng)比例的人員成本。
伴隨著市場的淘汰和整體估值的大滑坡，行業(yè)內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)抄底機(jī)會�？硕鹩嘘P(guān)人士表示，未來企業(yè)發(fā)展或?qū)_始趨向規(guī)模兩端化，模式輕重兩端化發(fā)展。龍頭企業(yè)憑借融資優(yōu)勢，繼續(xù)做大做強(qiáng)，管理及成本壓力下，部分企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目退出，而小規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)做二房東。同時，國家隊(duì)主力拿地，重資產(chǎn)模式將成為市場一大趨勢，而房企、運(yùn)營商則轉(zhuǎn)向以輕資產(chǎn)賦能租賃住房發(fā)展。
來 源： 信息時報
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