在某種程度上觀察此次出讓的上海西站地塊項(xiàng)目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　除了香港，內(nèi)地能比肩國際金融城市的，還有魔都上海。

　　開發(fā)商進(jìn)入上海發(fā)展之初，無一例外，都想在這里落穩(wěn)腳跟，拿地開發(fā)是最直接的一步棋，只是上海的土地也如同香港一般，目前可供開發(fā)大體量項(xiàng)目的地塊越來越稀少。

　　繼年初香港置地以310.5億元拿下徐匯濱江綜合體地塊這個(gè)內(nèi)地總價(jià)地王之后，上海再次掛出一宗預(yù)申請地塊，位于上海西站旁綜合體地塊，起始價(jià)達(dá)到90.98億，競拍保證金15億元。

　　兩個(gè)星期過后，5月25日，有市場消息稱，經(jīng)多方咨詢確認(rèn)，復(fù)星集團(tuán)將參與上海西站地塊的競拍，同時(shí)還將聯(lián)合一家證券公司總部共同入駐普陀。

　　傳出復(fù)星集團(tuán)或參拍這一起價(jià)超90億元地塊的消息，并不難讓人理解。復(fù)星集團(tuán)雖早已不是純粹的地產(chǎn)開發(fā)商，不僅在商業(yè)、金融方面均有涉足，文旅、康養(yǎng)、醫(yī)療等多元業(yè)務(wù)的拓展，則讓這家在上海扎根28年歷史的企業(yè)顯得格外特別。

　　從BFC外灘金融中心說起

　　復(fù)星已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在上海土地市場了，其上一次在上海的拿地故事要從BFC外灘金融中心說起。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，BFC項(xiàng)目的定位為上海外灘金融集聚帶首個(gè)“城市國際會(huì)客廳”，地處上海黃浦江邊。2010年，上海證大以92.2億元拿下外灘8-1地塊時(shí)，刷新了當(dāng)時(shí)的上海地王紀(jì)錄。

　　九年前，郭廣昌躊躇滿志拿下BFC地王項(xiàng)目50%股權(quán)時(shí)，估計(jì)不會(huì)想到這當(dāng)中會(huì)經(jīng)歷這么多波折。重組海之門（BFC項(xiàng)目公司）、潘石屹的入局和離場、盛世神州接盤一半股權(quán)后再退出，或許這就是上海的魅力所在。

　　因?yàn)橘Y金問題，BFC前后經(jīng)歷數(shù)次轉(zhuǎn)手。目前，上海復(fù)星外灘置業(yè)有限公司（曾用名上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司）的股權(quán)結(jié)構(gòu)仍為復(fù)星國際持股50%，另外一半股權(quán)則由中融國際信托有限公司持有。

　　“合伙人”中融信托于2019年4月18日，盛世神州退出復(fù)星外灘置業(yè)公司時(shí)進(jìn)入，并持股50%。中融信托是經(jīng)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，為不少內(nèi)地開發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目提供信托等業(yè)務(wù)，對外投資公司多達(dá)187個(gè)，是業(yè)內(nèi)小有名氣的“模范生”。

　　至此，曾陷入股權(quán)紛爭與資金困境的BFC外灘金融中心，終于在去年年底正式對外開放并開業(yè)運(yùn)營，打造成體驗(yàn)式復(fù)合型綜合體項(xiàng)目，涵蓋了辦公樓、購物中心、藝術(shù)中心、酒店、健康管理五大業(yè)態(tài)。經(jīng)歷了十年春秋，BFC項(xiàng)目入市的最終結(jié)果還是讓人滿意的。

　　只是，上海外灘地王幾度風(fēng)波之后，復(fù)星集團(tuán)幾乎消失在上海的土拍市場。在做地產(chǎn)的道路上足跡少見，相反，復(fù)星將更多精力放在多元業(yè)務(wù)上，例如文旅、康養(yǎng)、醫(yī)療、金融、保險(xiǎn)等，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組合是其發(fā)展的重中之重。

　　這一次，在某種程度上觀察此次出讓的上海西站地塊項(xiàng)目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　上海西站地塊91億元的起始價(jià)已逼近BFC地塊的出讓價(jià)，但最終這一地塊花落誰家，還有待6月9日的預(yù)申請結(jié)果公布后，才能進(jìn)一步探究。

　　復(fù)星是否有意參拍上海西站地塊一事咨詢內(nèi)部人士，對方表示“不回應(yīng)此消息”。

　　上海西站地塊

　　據(jù)了解，上海西站地塊位于普陀區(qū)萬里社區(qū)，屬于真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)板塊的重要項(xiàng)目，由3宗小地塊組成，地上總土地面積9.53萬平方米，總計(jì)容建面32.28萬平方米，折合樓板價(jià)約28179元/平方米。

　　近幾年，布局上海真如副中心板塊的企業(yè)不算多，主要包括長實(shí)、中海、綠地等。有觀點(diǎn)認(rèn)為，引入復(fù)星集團(tuán)，或許能加快真如城市副中心的建設(shè)進(jìn)程。

　　另悉，在地塊掛牌前，普陀區(qū)萬里街道辦事處便發(fā)布地塊所涉及街區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則，其中針對商業(yè)、辦公、文化設(shè)施等做了明確的功能布局要求，而三幅地塊的設(shè)計(jì)方案也要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)、一次報(bào)批。

　　而上海西站地塊的土地用途為商業(yè)、辦公、住宅以及文化，其各自的計(jì)容建筑面積占總的比列約為12：50：29：9，由此可以看出辦公所占建筑面積比例最高，辦公計(jì)容建面達(dá)到16.09萬平方米，其次是住宅建設(shè)，為9.52萬平方米。

　　其中，X101地塊以辦公及商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，X102以新建辦公、住宅、文化及商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，X103以新建住宅為主，商業(yè)設(shè)施還需與真如城市副中心核心區(qū)商業(yè)形成差異化競合關(guān)系。

　　此外，辦公設(shè)施區(qū)域的發(fā)展需以科技金融為發(fā)展核心，聚焦大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等重點(diǎn)領(lǐng)域，打造以銀行、證券、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)公司、公募基金、信托等行業(yè)的金融企業(yè)法人總部集聚的業(yè)態(tài)為主，且稅收落地。地塊競買人需聯(lián)合區(qū)政府召開普陀區(qū)高端金融峰會(huì)，且建議最少兩年召開一次。

　　同時(shí)，出讓要求規(guī)定，該土地競買人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起的6個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)上述企業(yè)的注冊和遷移工作，引入企業(yè)15年內(nèi)不得遷出普陀區(qū)。

　　盡管地塊出讓和建設(shè)要求頗多，但對復(fù)星集團(tuán)這家融合多元化發(fā)展業(yè)態(tài)的綜合性企業(yè)而言，啃下這塊骨頭或許也并非難事。

　　而近幾年，從上海的地產(chǎn)開發(fā)占有率來看，復(fù)星集團(tuán)的項(xiàng)目不多，此舉若能拿下上海西站地塊，對復(fù)星而言是一次很好的資產(chǎn)補(bǔ)倉，提高上海項(xiàng)目的開發(fā)比重。

　　去年年報(bào)顯示，復(fù)星集團(tuán)旗下豫園股份主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營，新獲取長春卡倫湖項(xiàng)目、昆明萬達(dá)雙塔片區(qū)項(xiàng)目、天津?yàn)I海高鐵東項(xiàng)目、重慶中央公園項(xiàng)目、南通如東項(xiàng)目、珠海斗門區(qū)項(xiàng)目等。

　　復(fù)星集團(tuán)也表示，豫園股份將繼續(xù)推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)，通過產(chǎn)業(yè)投資來增強(qiáng)競爭優(yōu)勢，復(fù)合功能地產(chǎn)，并加快推進(jìn)標(biāo)桿式專案的開發(fā)和落地。

　　而此次上海西站地塊的規(guī)劃中，也明確提到，該地塊作為真如城市副中心北核心，地塊將打造區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，其中X102-02地塊的建筑限高180米，X101-01商辦地塊建筑限高為150米。

　　這會(huì)是復(fù)星在上海的第二個(gè)“BFC”嗎？

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong