5月24日，張林（化名）共接待15組租客，但僅成交兩單，而這是他3個月以來最忙碌的一天。

　　2019年初，張林和朋友籌集了200多萬元資金，在深圳龍崗區(qū)陸續(xù)承包了8棟農(nóng)民房，將其裝修翻新后在2019年下半年開始對外出租，并憧憬著在2020年大干一番。

　　猝不及防的肺炎疫情成為他創(chuàng)業(yè)道路上的第一道攔路虎。

　　往年3月、4月都屬于傳統(tǒng)租賃旺季，返深工作人士以及提前找房的應屆生構(gòu)成租賃市場的主力軍。受疫情影響，今年租賃市場發(fā)生顯著變化。

　　“今年開年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手頭的公寓空置率飆升，短短兩三個月，我們虧損25萬元。”張林向時代周報記者表示。

　　“我朋友也是二房東，去年底在寶安區(qū)包下一棟農(nóng)民房，共45間房子，疫情到現(xiàn)在很多房子租不出去，空置率高達80%，現(xiàn)在交租金都很困難。”

　　近日，鏈家地產(chǎn)的一份研究報告顯示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，數(shù)量逾五成。

　　在業(yè)內(nèi)看來，城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場的冷暖。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月深圳租金回報率持續(xù)下滑至2019年以來的低位。

　　4月全市住宅租金為71元/平方米，環(huán)比上升0.10%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.41%。

　　租賃市場的回暖，在進入5月后，開始緩慢啟動。

　　5月23日，在龍華區(qū)從事租賃工作的經(jīng)紀人余理（化名）無奈說道：“租房市場受疫情影響確實比較大，2月，我們店里一個租賃單都沒有簽，進入5月，市場有所恢復，簽了5單，但跟去年同期相比，還是少了1/3�！�

　　市場遇冷

　　2月5日，張林就已回到深圳，處理著公寓的各項事務，其中，退租成為他最主要的工作。

　　“每年底都有退租小高峰，誰也沒料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10個租客的退租申請�！睆埩终f。

　　此前，不少租客向張林提出免租申請，甚至有租戶表示不減租就退租。面臨上述要求，張林并未全部答應，表示只能減免兩個月的管理費。

　　員工薪水是一筆不小開銷，如今在當下經(jīng)營如此艱難之際，張林不得不減員。

　　“我們?nèi)ツ曜疃嗟臅r候有10個員工，目前已經(jīng)辭退了一半，自己也兼做業(yè)務員，盡可能的節(jié)省點開支�！睆埩直硎尽�

　　張林還表示，公司目前的現(xiàn)金流還能支撐3個月，值得欣慰的是，本月來詢問的租客逐漸多了起來，目前只有希望6月、7月的畢業(yè)季，出租率能至少達到80%以上。

　　余理對深圳租賃市場的變化也頗有感觸，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半個月內(nèi)，現(xiàn)在有些房子2―3個月還沒租出去。

　　目前余理主要勸說業(yè)主降低租金，此前有客戶將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元，很快就租出去了。

　　“有些比較著急的業(yè)主對于一次性付一年租金的租客，給予較大折扣，或者送一年物業(yè)費�！庇嗬肀硎�，目前業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了不少變化，大多都愿意給出優(yōu)惠。

　　品牌長租公寓的租賃狀況也并不樂觀。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降25%。

　　5月24日，樂乎公寓總裁羅意告訴時代周報記者，“從目前來看，長租公寓市場尚未完全恢復，從其內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，僅恢復了正常月份的90%。各個機構(gòu)手上都還有一些庫存，估計接下來的兩個月，各大長租公寓企業(yè)都將處于去庫存的狀態(tài)�！�

　　“深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%�！绷_意向時代周報記者表示。

　　“簽約一年，減免1個月租金，除此之外，部分門店還推出每日精選房源6折秒殺活動。”5月23日，一名深圳泊寓的運營人員告訴時代周報記者，目前公司大多數(shù)門店在做各種優(yōu)惠活動，且力度比之前大得多。

　　對于租客而言，他們迎來了租房的最佳窗口期。5月22日，寶安中心區(qū)一位租客告訴時代周報記者，他租房已經(jīng)5年，租金平均每年約10%的漲幅，但今年剛簽完合同并未漲租。

　　供需不平衡

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，租賃市場不景氣跟放盤量增多有著直接的關(guān)系。

　　5月24日，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時代周報記者表示，前面幾年長租公寓不斷收房，將一廢棄的酒店、閑置的商業(yè)裙樓改造出租，使得深圳放盤量不斷增加。

　　時代周報記者查詢貝殼找房數(shù)據(jù)，截至5月25日上午11時，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房東都愿意接受議價。

　　近日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，深圳4月份新增房源量相對3月有45.4%的環(huán)比漲幅，在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上的漲幅。

　　除了供應量增大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。

　　5月24日，明源地產(chǎn)研究院首席研究員艾振強告訴時代周報記者，深圳一些外貿(mào)企業(yè)在疫情期間受到了不小的沖擊，少量中小微企業(yè)影響到了經(jīng)營。

　　“目前看來，一些公司的年輕人的收入短期內(nèi)受到疫情沖擊，這在一定程度上抑制了租賃需求�！崩钣罴伪硎�，恢復到之前的水平尚需時日。

　　“租賃市場有明顯的季節(jié)波動特征，受疫情影響，春節(jié)潮未如約而至，但之后的畢業(yè)潮肯定會來的�！�

　　張林和他的合伙人相信，深圳始終是一座年輕的城市，城市里有很多的年輕人，伴隨著買房門檻不斷提升，租賃仍是龐大市場。

　　為了迎接即將到來的租房小高峰，張林也在積極準備，通過微博、抖音、豆瓣、微信群等多個渠道發(fā)布租房信息，并計劃推出畢業(yè)生的專屬優(yōu)惠。

　　來源：時代周報

編輯：wangdc