5月18日，2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。繼上個(gè)月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格止住下降趨勢(shì)后，4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)了持平，這也是新房?jī)r(jià)格8連降后的首次持平。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體較為穩(wěn)定

　　從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，新房方面，濟(jì)南4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下降3.2%；青島4月份環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%；煙臺(tái)4月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.2%； 濟(jì)寧4月份環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.7%。

　　值得一提的是，記者注意到，從2019年8月起，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開始走低，截至2020年3月，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)8個(gè)月下跌，4月份是近來的首次持平。不過，總體來看，從2019年以來，新房?jī)r(jià)格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)。此外，青島、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，煙臺(tái)出現(xiàn)持平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，2020年4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　二手房?jī)r(jià)繼續(xù)微跌

　　二手房?jī)r(jià)格方面，3月份，歷經(jīng)了11連跌的濟(jì)南二手房?jī)r(jià)，首次出現(xiàn)持平終止連跌,但持平只是短暫的。二手房?jī)r(jià)濟(jì)南4月份環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.9%；青島4月份環(huán)比持平，同比下跌5.7%； 煙臺(tái)4月份環(huán)比下跌0.3%，同比持平；濟(jì)寧4月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.5%。

　　受疫情影響，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇程度遠(yuǎn)不如新房市場(chǎng)。根據(jù)相關(guān)二手房交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)來看，4月份濟(jì)南二手房成交均價(jià)為15793元/㎡，從分區(qū)來看，章丘成交均價(jià)最低，均價(jià)9016元/㎡；歷下區(qū)成交均價(jià)最高，均價(jià)23122元/㎡；槐蔭區(qū)降幅最大，下降1.27% 。

　　不過，從成交數(shù)量來看，則出現(xiàn)了價(jià)跌量漲。從分區(qū)來看，所有區(qū)成交量均環(huán)比上漲，其中章丘漲幅最大，成交量最低，市中區(qū)成交量最高，高新區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)最小。濟(jì)南二手房成交套均面積為91.18平方米/套，環(huán)比下降2.16%；成交套均總價(jià)為154.61萬(wàn)/套，環(huán)比上漲2.86%。成交套均總價(jià)受成交套均面積增大的影響升高。

　　4月房地產(chǎn)交易進(jìn)入復(fù)蘇期

　　回顧整個(gè)“金三銀四”，在疫情防控向好的情況下，因疫情積壓的市場(chǎng)需求正逐漸釋放。

　　根據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度逐步回升，房企加快供貨，市場(chǎng)新增量明顯增加。市內(nèi)五區(qū)供應(yīng)量達(dá)26157套，同比增長(zhǎng)了近一半。其中，4月份7個(gè)新項(xiàng)目入市，35個(gè)在售項(xiàng)目加推新房源，市場(chǎng)新增量明顯增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，4月份的房地產(chǎn)交易也進(jìn)入復(fù)蘇期，市場(chǎng)交易量明顯增長(zhǎng)。

　　濟(jì)南市區(qū)住宅市場(chǎng)共成交6323套，同比增長(zhǎng)56%。從片區(qū)成交來看，歷城區(qū)華山、新東站、潘田以及神武片區(qū)多個(gè)剛需、剛改的熱點(diǎn)項(xiàng)目取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，不過各片區(qū)的整體成交量均不足10萬(wàn)平米。

　　進(jìn)入五月以后，12年來最長(zhǎng)“五一”假期也成了房產(chǎn)商們心心念念降價(jià)促銷的好機(jī)會(huì)。新東站某樓盤喊出11111元/㎡一口價(jià)，該項(xiàng)目首開238套房源，當(dāng)天去化200套，去化率直逼90％。

　　有統(tǒng)計(jì)，整個(gè)五一期間全市60多個(gè)項(xiàng)目都推出不同程度的優(yōu)惠，促銷手段層出不窮。

　　來源：山東商報(bào)

編輯：wangdc