5月9日，新城控股(601155.SH)發(fā)布4月份經(jīng)營簡報。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，新城控股累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約490.44億元，累計銷售面積約450.22萬平方米。而在土地市場，新城控股繼續(xù)穩(wěn)步拓展，4月單月接連于北京、天津、蘇州、西安、杭州、烏魯木齊等核心一二線及省會城市獲取12幅地塊，積極納儲為長遠(yuǎn)發(fā)展蓄力。
據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前4月新增土地貨值587.5億元、新增土地建筑面積525.2萬平方米，均位列榜單TOP10。
聚焦核心二線及省會城市 持續(xù)加碼投資端
延續(xù)一季度拿地態(tài)勢，4月，新城控股繼續(xù)踏準(zhǔn)市場節(jié)奏積極補(bǔ)倉，不僅在疫情之后復(fù)蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕，如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地，還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點(diǎn)省會城市尋找投資機(jī)會，落地吾悅廣場。
經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，4月新城控股總計拿下12幅地塊，其中11幅為住宅地塊，分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通過掛牌方式取得北京市編號為京土整儲掛(興)[2020]010號地塊，總價29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號路，南至保障房項(xiàng)目地塊，西至B組團(tuán)土地一級開發(fā)（3）項(xiàng)目地塊，北至向陽西路，總地上建筑面積約為7.56萬平方米，目前新城控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。
在商業(yè)地塊方面，4月30日，新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊，這標(biāo)志著吾悅廣場在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場項(xiàng)目的成功進(jìn)駐，填補(bǔ)了米東區(qū)大型城市綜合體的空白，有利于加快提升米東區(qū)乃至整個烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級，在完善城市功能、打造城市新地標(biāo)、滿足市民多元化消費(fèi)需求等方面具有重要意義。
近年來，在持續(xù)推動吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還進(jìn)一步擴(kuò)大在西北地區(qū)的商業(yè)版圖。目前，新城控股已布局除甘肅外的西北地區(qū)其他四大省份，且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會城市。
進(jìn)入5月，新城控股繼續(xù)在投資端發(fā)力。消息顯示，5月11日公司以6.84億元斬獲常州金壇區(qū)錢資湖大道北側(cè)、徐塘路西側(cè)一幅住宅地塊，地塊總建筑面積約為11.39萬平方米，項(xiàng)目周邊配套成熟、生活氛圍濃厚。
加大投資力度 保障全年業(yè)績增長
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年1-4月百強(qiáng)房企整體拿地銷售比為0.35，回升至2019年均值。值得一提的是，新城控股前四月拿地銷售比為0.41，超過行業(yè)平均水平，可見其整體投資力度在加碼。克而瑞榜單分析指出，新城控股投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊，因此新增貨值增長顯著；同時，投資金額穩(wěn)步增長與其近期聚焦一二線策略密切相關(guān)，例如其4月份接連在北京、蘇州、天津等重點(diǎn)一二線城市拿地。
此外，克而瑞榜單還指出，整體而言，前4月部分新增土儲仍然能夠在今年形成有效的貨值補(bǔ)充。因此，對于目前拿地較為積極、拿地力度較大的公司例如新城控股而言，在保證去化率的情況下，充足的新增土地儲備將進(jìn)一步有力支撐其全年業(yè)績。
興業(yè)證券最新研報指出，從4月份經(jīng)營表現(xiàn)來看，新城控股的銷售持續(xù)恢復(fù)，拿地力度大幅提升，4月拿地金額占銷售金額的比重為81.0%，單月投資力度明顯加強(qiáng)。該研報還指出，公司凈負(fù)債率大幅下降，在手現(xiàn)金充裕。截至一季度末，持有貨幣資金為528.6億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債250.3億元，短期償債倍數(shù)為2.1倍。4月公司還成功發(fā)行5億元半年期公司債，票面利率為4.28%。充裕的現(xiàn)金和暢通的融資渠道，將為新城控股后續(xù)在土地市場的投資動作提供堅(jiān)實(shí)保障。
