受疫情影響可將開竣工時(shí)間延期6個(gè)月

　　4月17日，昆明市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），共有11條。為支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市將調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售許可審批、公積金貸款等政策，并提出受疫情影響不能按照原定時(shí)間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可申請(qǐng)將開竣工時(shí)間延期6個(gè)月，延期期間不計(jì)違約責(zé)任。

　　《通知》稱，為深入貫徹省委、省政府，市委、市政府關(guān)于新冠肺炎疫情防控工作決策部署，全面落實(shí)《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)（開）工工作措施>的通知》（云建房〔2020〕29號(hào)）、《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)支持企業(yè)有效應(yīng)對(duì)疫情穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策的通知》（昆政發(fā)〔2020〕4號(hào)）精神，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保障昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　調(diào)整土 地出讓價(jià)款繳納期限。土地出讓價(jià)款在云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)（2020年1月24日）起至疫情解除期間繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納，屬于分期繳款的，尾款各期繳款時(shí)間均可延期60日，延期繳款期間（60日內(nèi)）不計(jì)違約金，不計(jì)利息。

　　調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納期限。受疫情影響，自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)（2020年1月24日）起至疫情解除期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)屬地政府意見在預(yù)售許可前繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　審批實(shí)行容缺受理。受疫情影響，自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)（2020年1月24日）起至疫情解除期間簽訂土地出讓合同或需進(jìn)行首期款繳納的項(xiàng)目，可依據(jù)土地出讓合同先行核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；企業(yè)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）后，建設(shè)單位出具符合有關(guān)法律和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的書面承諾，可同步推進(jìn)辦理項(xiàng)目的環(huán)評(píng)、水保、施工許可等相關(guān)手續(xù)。

　　合理確定工程周期。對(duì)受疫情影響不能按照原定時(shí)間開竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)可申請(qǐng)將開竣工時(shí)間延期6個(gè)月，延期期間不計(jì)違約責(zé)任；不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交付期限按照疫情周期（自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)時(shí)起至疫情解除時(shí)止）相應(yīng)順延。

　　優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，七層及七層以下建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，七層以上建筑形象進(jìn)度達(dá)到3層的，方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預(yù)售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)須辦理解除土地抵押手續(xù)，原已取得商品房預(yù)售許可證6個(gè)月內(nèi)未辦理解除土地抵押手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，解除土地抵押時(shí)限延長(zhǎng)6個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證，與房屋買受人簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)范疇。

　　大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)。各級(jí)政府和部門應(yīng)當(dāng)為保障我市房地產(chǎn)項(xiàng)目有序建設(shè)提高項(xiàng)目審批效率，簡(jiǎn)化審批流程，壓縮審批時(shí)限，依托昆明市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，全面推行“網(wǎng)上受理、并聯(lián)審批、快遞出件”，做好網(wǎng)上咨詢、預(yù)審和受理，實(shí)行備案制的應(yīng)即報(bào)即批。通過告知承諾制和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理。

　　減免緩繳企業(yè)稅收。受疫情影響，辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。

　　做好受困企業(yè)金融支持。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期還款困難的，貸款銀行可給予展期或續(xù)貸支持。

　　發(fā)揮住房公積金支持作用。適時(shí)實(shí)行住房公積金差異化政策，支持基本住房需求，加大首次購(gòu)房剛需支持力度。對(duì)于本市無住房且無住房貸款記錄的借款申請(qǐng)人家庭購(gòu)買自住普通住房，根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況合理確定貸款額度；將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證從項(xiàng)目準(zhǔn)入條件調(diào)整為個(gè)人貸款受理發(fā)放條件，加快按揭樓盤貸款發(fā)放速度。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)不履行承諾或提供虛假資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及捂盤惜售、虛假?gòu)V告、擾亂市場(chǎng)價(jià)格等制造購(gòu)房恐慌等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒并加大懲戒力度，相關(guān)違法違規(guī)行為記入行業(yè)信用管理。

　　疫情解除時(shí)間以市政府或市疫情防控指揮部發(fā)布的官方公告日期為準(zhǔn)。以上條款無具體規(guī)定時(shí)間的，執(zhí)行期限為印發(fā)之日起至2020年12月31日止。國(guó)家、省出臺(tái)有關(guān)支持政策的，從其規(guī)定。具體操作細(xì)則以各相關(guān)部門發(fā)布的通知為準(zhǔn)。

　　來源：昆明日?qǐng)?bào)