三年前，以438.44億元從王健林手中收購(gòu)13個(gè)文旅城，從而獲得了近6000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，如今繼續(xù)在各地通過(guò)和政府合作，共同拿地建文旅城。

　　4月8日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）和武漢地產(chǎn)集團(tuán)與湖北省武漢市黃陂區(qū)簽約“融創(chuàng)?武地?長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議。

　　武漢解封的第二日，孫宏斌宣布要在武漢建文旅城

　　就在前一日，孫宏斌在其朋友圈發(fā)布了一則消息，“3個(gè)月9天后，今天11點(diǎn)11分到達(dá)武漢，很激動(dòng)。致敬武漢：英雄的城市！致敬武漢人民：英雄的人民！”

　　到達(dá)武漢后的第二天，孫宏斌就簽下了這一份要在武漢建造“融創(chuàng)?武地?長(zhǎng)江文旅城”的合作協(xié)議。

　　按照規(guī)劃，依據(jù)黃陂區(qū)位資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及全域旅游提檔升級(jí)發(fā)展定位，融創(chuàng)中國(guó)與武漢地產(chǎn)集團(tuán)將結(jié)合自身在文化旅游、會(huì)議會(huì)展、酒店運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)等方面的資源及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的能力，開(kāi)發(fā)建造“融創(chuàng)?武地?長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目。

　　武漢地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)立于1978年，是武漢市的城市建設(shè)投融資平臺(tái)。截至2019年底，集團(tuán)總資產(chǎn)近1800億元，凈資產(chǎn)逾500億元，以市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益性公共建筑建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保障房建設(shè)及土地儲(chǔ)備為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)人民網(wǎng)-湖北頻道報(bào)道，“融創(chuàng)?武地?長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目計(jì)劃分三期建設(shè)。項(xiàng)目將依托冰雪綜合體和酒店會(huì)議康養(yǎng)中心，建設(shè)集室內(nèi)滑雪場(chǎng)、商業(yè)風(fēng)情街、娛樂(lè)購(gòu)物、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、娛水世界、民宿集群、康療中心、中小學(xué)、智慧生活集聚區(qū)等功能于一體，立足武漢、依托長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的世界級(jí)一站式綜合娛樂(lè)休閑旅游目的地。

　　截至目前，融創(chuàng)手中持有的位于西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、廣州、無(wú)錫、昆明的文旅城和青島東方影都已開(kāi)業(yè)。

　　除了前述的武漢長(zhǎng)江文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)還計(jì)劃在江蘇省南通市總投資380億元開(kāi)發(fā)建設(shè)文旅項(xiàng)目。

　　據(jù)南通發(fā)布3月29日?qǐng)?bào)道，3月27日，在南通民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)暨第三屆通商大會(huì)上，總投資超過(guò)1400億元的20個(gè)民間資本投資的重大項(xiàng)目簽約落戶南通。值得注意的是，其中，融創(chuàng)中國(guó)在港閘區(qū)陳橋街道建設(shè)的融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資380億元。

　　報(bào)道稱，融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目聚焦TOD綜合體、冰雪綜合體、一站式體驗(yàn)商業(yè)、江海文化小鎮(zhèn)、度假酒店群、國(guó)際會(huì)議中心、藝展中心、民俗文化村等八大核心項(xiàng)目，致力打造世界級(jí)文旅商度假綜合體。

　　融創(chuàng)中國(guó)2019年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入28.5億元，占比1.7%。融創(chuàng)文旅部分的資產(chǎn)總額1001億元，收入總額為28.52億元，負(fù)債總額224.7億元。

　　值得一提的是，在3月27日融創(chuàng)2019年的年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌曾表示要賣掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂(lè)園。

　　孫宏斌說(shuō)，“會(huì)在價(jià)格合適的時(shí)候賣掉一些，目前文旅城大部分都在一二線城市，主要就是要賣掉資產(chǎn)，交易對(duì)象不會(huì)是投資機(jī)構(gòu)和基金機(jī)構(gòu)，我們會(huì)賣掉一些酒店、商業(yè)和樂(lè)園，但同時(shí)也有新的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在做，希望質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好，持有資產(chǎn)的總量在自己設(shè)置的范圍內(nèi)。”

　　但孫宏斌依舊表示自己看好文旅城。“文旅城這塊肯定是一個(gè)長(zhǎng)期的方向，文旅城一方面有文旅產(chǎn)品，另一方面還有銷售。我們相信這個(gè)行業(yè)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，行業(yè)還需要大的發(fā)展�，F(xiàn)在的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需求超過(guò)供給量。”

　　孫宏斌在復(fù)制王健林拿地建文旅城的模式

　　無(wú)論是武漢文旅城項(xiàng)目還是南通文旅城項(xiàng)目，從孫宏斌的操作上似乎看到了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前拿地模式的影子。

　　從可查詢的公開(kāi)資料中發(fā)現(xiàn)，王健林密集會(huì)見(jiàn)地方政府官員的行程，就是轉(zhuǎn)化成萬(wàn)達(dá)對(duì)外的巨額投資，而這些投資以文旅項(xiàng)目為主，同時(shí)涵蓋了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、主題公園、酒店群等等。

　　而在2017年將旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目全部賣給孫宏斌之后的王健林仍未放棄文旅項(xiàng)目，他再戰(zhàn)文旅的起點(diǎn)選擇了延安。

　　2018年9月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與延安市政府簽訂了《延安萬(wàn)達(dá)紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。萬(wàn)達(dá)賦予了這個(gè)文旅項(xiàng)目特殊的意義——中國(guó)“首個(gè)紅色主題萬(wàn)達(dá)城”。按照規(guī)劃，延安萬(wàn)達(dá)城占地面積將達(dá)到128公頃，總投資120億元。

　　此后，王健林繼續(xù)頻繁拿地要建文旅項(xiàng)目。

　　僅2019年上半年，萬(wàn)達(dá)就在四川、沈陽(yáng)、潮州、蘭州和天津等5個(gè)地區(qū)宣布投資項(xiàng)目，總預(yù)計(jì)投資額超過(guò)2550億元。如果算上2018年9月開(kāi)始的3個(gè)文旅項(xiàng)目——延安、貴州和蘭州，在不到一年的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)對(duì)這些項(xiàng)目總預(yù)計(jì)投資額已經(jīng)達(dá)到3070億元。

　　但值得注意的是，從萬(wàn)達(dá)重啟的兩個(gè)文旅項(xiàng)目中可看到，萬(wàn)達(dá)仍以拿地為主切入，住宅用地或商業(yè)居住混合用地占過(guò)半拿地面積。

　　以延安文旅項(xiàng)目為例，在延安的7宗開(kāi)發(fā)用地中，3塊為商業(yè)用地面積占整體的38.01%，4塊住宅用地面積則占了61.99%；而蘭州的28宗開(kāi)發(fā)用地中，17塊為商業(yè)和居住混合用地，為總面積的59.47%，10塊商業(yè)用地則為39.48%，僅有一塊用地為“文化設(shè)施用地”面積占比1.05%。

　　來(lái) 源：澎湃新聞網(wǎng)  

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