房訊網(wǎng)訊 2019年，注定要在中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史上寫下濃墨重彩的一筆。在這個(gè)令人難忘的拐點(diǎn)之年，房訊網(wǎng)帶你一起盤點(diǎn)過去一年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。

　　1、國(guó)務(wù)院"11號(hào)文"

　　2019年5月28日，經(jīng)李克強(qiáng)總理簽批，國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》(以下簡(jiǎn)稱11號(hào)文)。11號(hào)文提出，堅(jiān)持新發(fā)展理念，以高質(zhì)量發(fā)展為核心目標(biāo)，著力推進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)開放創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，提升對(duì)外合作水平、提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，打造改革開放新高地。

　　11號(hào)文提出五個(gè)方面共22項(xiàng)任務(wù)舉措。一是提升開放型經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，包括拓展利用外資方式等3項(xiàng)舉措；二是賦予更大改革自主權(quán)，包括優(yōu)化機(jī)構(gòu)職能等5項(xiàng)舉措；三是打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，包括加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)布局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等6項(xiàng)舉措；四是完善對(duì)內(nèi)對(duì)外合作平臺(tái)功能，包括支持國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)積極探索與境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)開展合作等4項(xiàng)舉措；五是加強(qiáng)要素保障和資源集約利用，包括強(qiáng)化集約用地導(dǎo)向等4項(xiàng)舉措。

　　在打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系方面，11號(hào)文提出，要加快推進(jìn)園區(qū)綠色升級(jí)。充分發(fā)揮政府投資基金作用，實(shí)施環(huán)境優(yōu)化改造項(xiàng)目。支持國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)創(chuàng)建國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，省級(jí)人民政府相應(yīng)予以政策支持。在符合園區(qū)規(guī)劃環(huán)評(píng)結(jié)論和審查要求的基礎(chǔ)上，對(duì)國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)內(nèi)的重大項(xiàng)目依法簡(jiǎn)化項(xiàng)目環(huán)評(píng)內(nèi)容，提高審批效率。依法推進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。

　　2、北京216號(hào)文和217號(hào)文

　　2019年5月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知（京建發(fā)〔2019〕216號(hào)）》（"216號(hào)文"）和《關(guān)于進(jìn)一步明確已建成產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目買受人審核有關(guān)問題的通知（京建發(fā)〔2019〕217號(hào)）》（"217號(hào)文"）。兩份文件簡(jiǎn)化、優(yōu)化審批方式，并進(jìn)一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審核部門、審核標(biāo)準(zhǔn)和審核時(shí)限，便于交易雙方完成交易。

　　兩份文件在整個(gè)北京市范圍內(nèi)全面叫停了工業(yè)、研發(fā)類項(xiàng)目的分割銷售。或深刻影響北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來"持有時(shí)代"。

　　3、中新集團(tuán)IPO獲批

　　2019年11月29日晚，證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司的首發(fā)上市申請(qǐng)。中新集團(tuán)自此成為了11號(hào)文發(fā)布后國(guó)內(nèi)首個(gè)獲批上市的國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體。

　　4、招商蛇口REITs上市首日破發(fā)

　　2019年12月10日，央企首單REITs，招商局商業(yè)房托基金在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市，此次上市共發(fā)售7.5億新基金單位，并以每基金單位3.42港元定價(jià)發(fā)行，集資總額約為25.65億港元。招股說明書顯示，招商蛇口目前為房托基金注入五項(xiàng)底層資產(chǎn)。其中包括新時(shí)代廣場(chǎng)、科技大廈、科技大廈二期及數(shù)碼大廈，以及商場(chǎng)物業(yè)花園城。此次發(fā)行使得招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金成為中國(guó)首例在香港資本市場(chǎng)上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs。

　　5、深圳大面積推出產(chǎn)業(yè)用地

　　2019年11月5日，深圳30平方公里產(chǎn)業(yè)用地全球推介計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)如期舉行。此次深圳推出的產(chǎn)業(yè)用地共35塊，總面積超過30平方公里，其中深圳市域范圍內(nèi)約25平方公里，深汕合作區(qū)內(nèi)約5平方公里，面積最大的地塊達(dá)到4.8平方公里，位于光明科學(xué)城內(nèi)。據(jù)了解，此次產(chǎn)業(yè)用地將重點(diǎn)布局布局重大創(chuàng)新載體、新興產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)領(lǐng)域關(guān)鍵環(huán)節(jié)等三大方向。

　　6、凱德集團(tuán)宣布成功收購騰飛和星橋

　　2019年6月30日，凱德集團(tuán)宣布與淡馬錫完成交易，成功收購騰飛和星橋兩家公司(星橋騰飛集團(tuán)的持股公司)的所有已發(fā)行股份。同年7月1日，凱德集團(tuán)與星橋騰飛正式整合，凱德集團(tuán)管理資產(chǎn)超過1230億新元，就此成為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)之一。

　　7、錦和商業(yè)終成"二房東第一股"

　　2019年 12月12日，上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司首發(fā)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過，將于上交所上市。公司首次公開發(fā)行的A股不超過 9450萬/股，占發(fā)行后總股本的20%。據(jù)招股書顯示，錦和商業(yè)擬募集資金8.28億元，此次募集的資金將用于越界金都路、智慧園區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目、償還銀行貸款及補(bǔ)充流動(dòng)資金等項(xiàng)目。

　　8、坤鼎集團(tuán)集團(tuán)黯然退市

　　2019年1月14日，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商坤鼎黯然退市，作為國(guó)內(nèi)第一家登陸新三板的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，也成為了第一家退市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商。距離其2015年10月風(fēng)光上市尚未滿四年。2015年坤鼎成為中國(guó)第一家登陸新三板的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，同年?duì)I收達(dá)到8.71億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)14187.04%，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)界名噪一時(shí)的明星。

　　9、第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在京舉辦

　　2019年6月26日，第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費(fèi)、新服務(wù)。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，來自500家開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、設(shè)備設(shè)施、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　10、中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)

　　2019年6月26日，第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)：開發(fā)模式將從"賣房賣地"轉(zhuǎn)向"持有運(yùn)營(yíng)"，產(chǎn)品模式將從"園區(qū)經(jīng)濟(jì)"轉(zhuǎn)向"城市經(jīng)濟(jì)"，盈利模式將從"客戶思維"轉(zhuǎn)向"伙伴思維"，運(yùn)營(yíng)模式將從"管理園區(qū)"轉(zhuǎn)向"服務(wù)園區(qū)"。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc