近來，深圳樓市成為各界關(guān)注的焦點，“一二手倒掛”“代持打新”等現(xiàn)象，頻頻刷屏。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：10月份，深圳新房價格為56781元/平方米，而二手房價格達72808元/平方米，價差約為1.6萬元/平方米，價格倒掛明顯。同時，11月份深圳新房成交6296套，環(huán)比增長36.37%，市場明顯升溫。

　　搭建長效機制，推動現(xiàn)房銷售變革

　　針對近期深圳樓市這一現(xiàn)象，11月30日，深圳市住建局方面稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行深圳7月15日出臺的樓市調(diào)控規(guī)定。

　　樓市的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展事關(guān)國計民生，尤其是作為國家改革開放橋頭堡與試驗田的深圳，更需要在經(jīng)濟發(fā)展與樓市之間找到平衡點。

　　事實上，為了更好地推動經(jīng)濟發(fā)展，不斷吸引人才、留住人才，深圳一直都在樓市領(lǐng)域積極探索有效的政策方法，搭建長效機制。

　　早在2016年，深圳就曾在龍華推出深圳首宗商品房現(xiàn)售試點地塊，以推動現(xiàn)房銷售。按照要求，該地塊上建設的商業(yè)、住宅等建筑物不能進行預售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

　　深圳首個現(xiàn)房銷售項目交付在即，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢凸顯

　　經(jīng)過長達三年多的沉淀，如今，深圳的首個現(xiàn)房銷售項目龍華金茂府交付在即，這意味著——深圳推動現(xiàn)房銷售的首個產(chǎn)品，順利通過了市場及時間的檢驗。

　　據(jù)了解，深圳龍華金茂府是由央企中國金茂和電建聯(lián)合打造的高端住宅產(chǎn)品，是深圳唯一獲得三大項國內(nèi)外綠色認證的項目。去年11月24日，龍華金茂府入市，受到市場歡迎，成為深圳樓市的現(xiàn)象級產(chǎn)品。

　　通常而言，現(xiàn)房銷售意味著資金沉淀較大，對房企的資金要求高，同時對工期的管理、品質(zhì)細節(jié)的處理等各方面都比期房要求更高。因此，對房企的產(chǎn)品力、資金等方面存在更大考驗。但對于購房者來說，現(xiàn)房銷售所見即所得，規(guī)避了期房銷售中可能發(fā)生的爛尾、宣傳不符、品質(zhì)參差不齊、長時間等待等諸多問題。以龍華金茂府為例，購房者在購買該項目時，“園林景觀”“項目外立面”“戶型布局”“選材細節(jié)”等方面有著非常直觀的感受，同時大大節(jié)省了時間成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售的本質(zhì)是基于對未來市場需求的預判，有意控制開發(fā)量、提升房屋品質(zhì)保障、減小期房開發(fā)的各類風險，因此廣受購房者青睞。此次龍華金茂府作為深圳首個現(xiàn)房銷售項目，將成為全行業(yè)現(xiàn)房銷售的樣本和標桿產(chǎn)品，對于深圳樓市健康持續(xù)發(fā)展具有深刻的示范意義。

　　“以時間換品質(zhì)”，特殊邏輯下的思維之變

　　龍華金茂府現(xiàn)房銷售的背后實際上遵循了一種“以時間換品質(zhì)”的特殊邏輯，持續(xù)的沉淀與經(jīng)驗積累鑄就了其突破市場和行業(yè)周期的強大產(chǎn)品力。

　　據(jù)悉，龍華金茂府不僅采用金茂獨家研發(fā)的十二大綠金科技，保證室內(nèi)衡溫、衡濕、衡氧，更新增國內(nèi)唯一6大智慧系統(tǒng)，是金茂集十年經(jīng)驗積累的智慧科技系統(tǒng)。

　　龍華金茂府以智慧技系統(tǒng)，展現(xiàn)了強大的產(chǎn)品力

　　此外，龍華金茂府還實現(xiàn)了高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、品質(zhì)服務等多重利好的疊加。其中，龍華金茂府延續(xù)金茂在多個城市的發(fā)展慣例，引入教育資源，與龍華區(qū)政府、華東師范大學教育集團共同攜手引進了華東師范大學附屬深圳龍華學校，為區(qū)域教育注入了百年名校的能量。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，推動深圳樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，除增加供給、新房限價限售之外，還需要引導房企從以往賺快錢的“快周轉(zhuǎn)”模式中跳出，而龍華金茂府現(xiàn)房銷售，加上產(chǎn)品力賦能，恰恰是一項行之有效的“新招”。

　　來源：中新經(jīng)緯APP

編輯：wangdc