多個(gè)城市的房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)交易清淡局面。
“杭州在租朝南小陽臺(tái)次臥，之前托管給蛋殼，現(xiàn)在已解約，合同跟房東簽。”這幾天，陳波（化名）一直在幫與蛋殼解約的房東聯(lián)系租客，而他會(huì)從房東那里拿到一筆辛苦費(fèi)，“價(jià)格肯定比之前蛋殼平臺(tái)上的劃算�！�
近兩月來，因多家長租公寓陷入資金危機(jī)，大量房東與租客與這些長租品牌解除合同。一些房東表示，自己已經(jīng)“踩過坑”，不想再將房源托付給長租公寓品牌，想找到穩(wěn)定合適的租客，雙方直接簽約。
有房東因背負(fù)貸款，想快速將房源出租，租金有所折讓也能接受。但在實(shí)際操作中，他們發(fā)現(xiàn)找到合適的租客并不容易，房源成交周期也比想象中長�！斑@幾天一直在各種群發(fā)布房源信息，耗神耗力。”有杭州房東告訴記者。
疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，都加重了當(dāng)下租房市場(chǎng)的低溫態(tài)勢(shì)。杭州我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州單位租金價(jià)格為57.22元/㎡/月，環(huán)比下降2.27%，接近3年來的最低點(diǎn)。
一線城市也難以幸免。在北京，租賃成交量已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降；月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。
二手房價(jià)漲幅領(lǐng)銜一線城市的廣州，租房市場(chǎng)同樣低溫�？硕鹱馐蹟�(shù)據(jù)顯示，11月全市新增掛牌12628間房源，環(huán)比下降31%，本月結(jié)束連續(xù)七個(gè)月的下滑態(tài)勢(shì)，但租金仍維持在全年較低水平。
樓市打新“火熱”的深圳，以及成都、上海、廊坊和煙臺(tái)等城市，租賃市場(chǎng)也持續(xù)降溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月全國重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌，租金水平同比四連降，創(chuàng)近五年11月的最低值。
分城市看，超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%，重慶市成交量與10月基本持平，其余城市成交量均環(huán)比下降，其中西安、天津、上海、大連、青島、濟(jì)南、廊坊和煙臺(tái)市等八個(gè)城市降幅超10%。
不僅如此，當(dāng)下房源成交周期變長，業(yè)主成功租出房子正越來越難。11月份，全國重點(diǎn)18城房源成交周期為47.5天，環(huán)比延長1.4天，同比延長8.9天；客源成交周期為11.1天，環(huán)比延長0.1天，同比延長5.3天。
“按照歷年規(guī)律，每年9~12月租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。第四季度接近年底，各單位人員穩(wěn)定，外來流動(dòng)人口、高校畢業(yè)生等主力租賃群體需求縮減。疊加疫情影響，租賃市場(chǎng)降溫明顯。”貝殼研究院租賃分析師黃卉告訴記者。
在黃卉看來，相較于買賣市場(chǎng)，今年疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊更大，市場(chǎng)彈性不足，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)維持低溫，市場(chǎng)熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。
實(shí)際情況確實(shí)如此，在剛剛過去的一周內(nèi)（12.07~12.13），全國重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下降，其中有10城租賃成交量環(huán)比下降，成都、上海、廊坊和煙臺(tái)市環(huán)比降幅更是超過10%。
從租金水平看，杭州、廣州、長沙、西安和合肥市等城市租金環(huán)比上漲，漲幅在4%以內(nèi)；上海、北京、大連、天津、成都、武漢和廊坊市環(huán)比基本持平，變動(dòng)幅度在1%以內(nèi)；其他城市均環(huán)比下降，降幅在3%以內(nèi)。
在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季影響下，12月租房市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)下探。不過黃卉認(rèn)為，隨著疫情影響減弱以及防控措施常態(tài)化，明年租賃市場(chǎng)有望逐步回暖，在疫情不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。
來源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
