日前，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，記者拿到一份綠地集團(tuán)的商辦項(xiàng)目推薦書，該推薦書顯示該集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項(xiàng)目中，不乏交通辨別能力的地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。
對此，有媒體向綠地控股集團(tuán)有限公司求證得到回應(yīng)稱所謂231億元的數(shù)據(jù)是來自集團(tuán)旗下“事業(yè)一部”做的一份年底銷售樓書。因?yàn)樯剔k在年終成交相對集中，所以“事業(yè)一部”將一些商辦項(xiàng)目的資料匯總在一起，這樣方便發(fā)給客戶看，有需求的就會(huì)咨詢，并不是資產(chǎn)變賣的概念，也非集團(tuán)層面所為。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，綠地此次大規(guī)模出售商辦項(xiàng)目，可能是迫于資金鏈緊張，所以通過緊急出售資產(chǎn)變現(xiàn)以度過現(xiàn)金流危機(jī)。在“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)下，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，出售部分資產(chǎn)成為房企回籠資金最快速的方法之一。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來此類現(xiàn)象將繼續(xù)增加。
2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下中國經(jīng)濟(jì)承壓，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的沖擊。"面對國際國內(nèi)復(fù)雜嚴(yán)峻的發(fā)展形勢，黨中央提出'形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局'。新格局下，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)‘住’的屬性，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)，培育房住不炒的融資環(huán)境，聚焦市場產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)長期價(jià)值回歸與提升，煥發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)新的活力與模式，以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。
當(dāng)前，商辦地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨多年未有的壓力，從全國來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
在此背景下，為了推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)正在全力推進(jìn)落實(shí)選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)的建設(shè)。選址通圍繞行業(yè)活動(dòng)、行業(yè)商會(huì)、行業(yè)交易、行業(yè)平臺(tái)、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務(wù)體系，目前服務(wù)會(huì)員項(xiàng)目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。
選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。
在12月25-26日于北京富力萬麗酒店舉辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)上，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)將首次推出六維服務(wù)體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)由房訊網(wǎng)（anyinhouse.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，以"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"為主題，將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
來源：房訊網(wǎng)
