行業(yè)與市場
70城新房二手房房價最高漲幅未超1% 地方調(diào)控或迎雙向“窗口期”
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月70城房價，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同時，深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價，但這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年3月以來的新低。
值得注意的是，10月70個大中城市，新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%。這是2017年9月以來的首次。業(yè)內(nèi)分析指出，當(dāng)前房價指數(shù)已經(jīng)進入“偏冷”區(qū)間。這被認為與熱點城市調(diào)控加碼有關(guān)。但從另一個角度來看，一些城市或許也將面臨房價調(diào)整壓力�！耙怀且徊摺北尘跋�，雙向的樓市政策或?qū)㈥懤m(xù)出爐。（21世紀經(jīng)濟報道）
10年間爛尾樓投訴不斷 這個省份以1765條位居第一
近期，有單位統(tǒng)計人民網(wǎng)留言板上面關(guān)于爛尾樓投訴，10年間共有8000多條與“爛尾”有關(guān)的留言投訴，與住房爛尾直接相關(guān)的投訴共7478條，涉及樓盤超過3188座。
投訴量地域分布情況：河南省以1765條遙遙領(lǐng)先位居第一，其次是四川840條、安徽829條、陜西805條、山東565條、河北406條。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
全球城市指數(shù)排名：中國城市排名多數(shù)上漲 北京升至全球第五
國際管理咨詢公司科爾尼11月18日發(fā)布了2020全球城市指數(shù)報告，揭曉了全球最具競爭力的城市和全球最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�。值得關(guān)注的是，在今年的指數(shù)排名中，中國城市排名普遍上升，北京排名高居全球第5名。由于在創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，一線城市上海、廣州、深圳以及“新一線”城市南京、杭州、青島、成都、重慶等排名也有顯著的提升。（中國證券報）
房企債券周融資額環(huán)比增逾七成
貝殼研究院發(fā)布最新報告顯示，上周（11月9日至15日），房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24筆，較前一周增加8筆，融資（含計劃）金額約277億元，融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。
近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受還債壓力和監(jiān)管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內(nèi)境外發(fā)布近600億元融資計劃，刷新年內(nèi)紀錄。（經(jīng)濟參考報）
11月全國首套房貸款平均利率5.24% 與上月持平
融360大數(shù)據(jù)研究院11月18日發(fā)布的《2020年11月中國房貸市場報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年11月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1BP。（中國證券報）
城市與調(diào)控
廣州：土地閑置1年按20%出讓金計費 2年可收回用地
近日，廣州市人民政府公布《廣州市閑置土地處理辦法》，辦法規(guī)定，經(jīng)認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可按標(biāo)準計收土地閑置費；已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回；對于未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，且閑置期間累計滿2年的，政府可以注銷建設(shè)用地批準文件，前期投入費用不予補償。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
湖南擬建房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體黑名單：捆綁車位、裝修的列入黑名單
日前，湖南省住建廳發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體失信黑名單管理辦法(征求意見稿)》，并向社會征求意見。正式文件將于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體是指在湖南省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)中介等企業(yè)或機構(gòu)及相關(guān)執(zhí)（從）業(yè)人員。
湖南住建委對房企、中介和物業(yè)等行業(yè)的“失信”行為進行了界定。其中，涉及房企的被列入黑名單的情形包括：發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量、安全責(zé)任事故，造成業(yè)主或使用人群體持續(xù)上訪的；在取得預(yù)售許可前，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；捆綁車位、裝修等方式變相實行價外加價；一房多賣（抵），損害購房人合法權(quán)益等。（澎湃新聞）
哈爾濱印發(fā)樓市新政 鼓勵房企讓利銷售
哈爾濱市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，提出鼓勵房企讓利銷售。政策明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策。政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。
政策內(nèi)容還顯示，對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。（東北網(wǎng)）
麗水：高校畢業(yè)生首次購房可獲最高50萬補貼
麗水市人民政府辦公室近日出臺了《關(guān)于加強引進高校畢業(yè)生工作的若干意見》，其中提出將給予高校畢業(yè)生購房補貼。根據(jù)意見，自2020年1月1日后，高校畢業(yè)生與市本級、蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)企事業(yè)單位簽訂三年以上勞動合同、聘用合同或自主創(chuàng)業(yè)，并在麗水市區(qū)首次依法參加社會保險，若五年內(nèi)在麗水市區(qū)（蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)）購買首套商品住房，且社會保險費繳納已滿1年的，將給予一次性購房補貼。
就購房補貼的金額來看，國內(nèi)“雙一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生，補貼標(biāo)準分別為35萬元/人、25萬元/人，其他高校全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生補貼標(biāo)準分別為25萬元/人、10萬元/人；對引進的博士研究生，將按照麗委辦發(fā)（2019）54號給予50萬元購房補貼。（新京報）
企業(yè)與項目
我愛我家否認接盤蛋殼公寓
美東時間11月17日，在美上市的蛋殼公寓股價高開高走，盤中一度漲超90%。有資深市場人士對記者直言，蛋殼公寓股價大漲主要源于我愛我家收購的傳聞。記者據(jù)此向我愛我家方面求證，相關(guān)負責(zé)人否認了這一消息，對于記者提出的是否尚處于洽談中，并未最終成行，上述負責(zé)人亦堅定地給出了否認的回復(fù)，“沒有的事”。
此前有媒體報道，最近一周，我愛我家包括董事長、總裁謝勇等高管多次洽談接手蛋殼公寓事宜，目前我愛我家正核算財務(wù)成本問題。同時，上述報道稱，“受北京市相關(guān)部門邀約，包括自如、相寓在內(nèi)多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜�！倍皶熤菐焓紫�(jīng)濟學(xué)家胡景暉則對記者表示，其多次與我愛我家董事長謝勇交流，我愛我家接盤的可能性極低。（國際金融報）
富力回應(yīng)裁員傳聞：從未停止崗位招聘，且無裁員計劃
11月18日，針對近日網(wǎng)傳富力地產(chǎn)裁員的消息，富力地產(chǎn)發(fā)布聲明稱相關(guān)自媒體所發(fā)布、散布的有關(guān)內(nèi)容純屬憑空捏造和誹謗，我集團從未停止崗位招聘，且無裁員計劃。
聲明表示，近日，個別自媒體發(fā)布、散布不實信息，謠傳富力集團停止崗位招聘及啟動大規(guī)模裁員措施，該言論對我集團造成嚴重的商譽損害。我集團已嚴正要求相關(guān)自媒體立即刪除所有不實信息，停止對我集團商譽的侵害；我集團已向公安機關(guān)報案，將依法追究發(fā)布不實信息的單位和個人的經(jīng)濟或法律責(zé)任。（房訊網(wǎng)）
綠地集團擬出售上海和江蘇共計27個物業(yè)，售價231億元
近日，有媒體報道稱，一份綠地控股集團的商辦項目推薦書顯示，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業(yè)項目，合計售價231億元人民幣。觀點地產(chǎn)新媒體向綠地方面求證，相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，對于綠地而言，出售商辦項目是常態(tài)，綠地每年有30%的銷售金額來自商辦物業(yè)銷售，準確來說，這些商辦不能稱為資產(chǎn)，而是和住宅一樣的可售物業(yè)。
值得一提的是，相關(guān)報道稱，綠地本次推介的項目中交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
祥生控股在港交所掛牌上市
11月18日上午9時30分，祥生控股（集團）有限公司在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，股份代號：02599.HK。每股定價5.59港元，共發(fā)行6億股，預(yù)計全球發(fā)售募集資金31.71億港元。（房訊網(wǎng)）
華僑城32.13億出售重慶、成都兩公司股權(quán)
11月18日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露信息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓重慶、成都子公司部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計32.13億元。資料顯示，重慶華僑城擬轉(zhuǎn)讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)，底價29.19億元；另一家公司為成都華僑城錦華投資有限公司50%股權(quán)及2.94億元的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價2.94億元，其中50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為0.55萬元。（房訊網(wǎng)）
土地與交易
北京118億掛牌海淀樹村兩宗宅地
11月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式掛出海淀區(qū)兩宗居住用地，均為海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造項目居住用地，總出讓面積約10.97萬平方米，起始價合計達118億元。
其中，編號京土整儲掛（海）[2020]048號地塊，出讓面積約5.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.32萬平方米，起始價為55.9億元，起始樓面價為67187元/平方米；編號京土整儲掛（海）[2020]049號地塊，出讓面積約5.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約9.24萬平方米，起始價為62.1億元，起始樓面價為67207元/平方米。（房訊網(wǎng)）
無錫96.81億掛牌出讓6宗宅地
11月18日，無錫市自然資源和規(guī)劃局新掛出6宗住宅用地，總出讓面積約58.12萬平方米，起始價合計約96.81億元。6宗地塊均將以掛牌方式出讓，掛牌時間為2020年12月08日至2020年12月17日。（房訊網(wǎng)）
鄭州新掛出8宗宅地 總起始價31.91億元
11月18日，鄭州市公共資源交易中心披露，鄭州新掛出8宗住宅用地，總出讓面積約25.43萬平方米，總起始價約31.91億元。網(wǎng)上掛牌時間均為2020年12月8日至2020年12月22日。（房訊網(wǎng)）
廈門39.5億元掛牌兩宗地 分別位于集美、翔安區(qū)
11月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局掛牌兩宗地塊，分別位于集美區(qū)、翔安區(qū)，總土地面積為15.04萬平方米，總起拍價為39.5億元，地塊將于12月1日競拍。
其中，2020JP06號地塊位于集美區(qū)11-11集美新城片區(qū)杏林灣路與誠毅中路交叉口，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、教育用地等，起拍價為30億元；2020XP16號地塊位于翔安區(qū)13-15翔安區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東南側(cè)（H15），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)、零售商業(yè)用地（商業(yè)、生鮮超市便利店），起拍價為9.5億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
