市場(chǎng)概述

　　10月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.15%，較9月的0.34%有所回落。平均售價(jià)較去年同期上漲4.16%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲52.87%。其中，45個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比持平，19個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.11%，較9月的0.27%略有放緩。

　　市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

　　進(jìn)入第四季度，市場(chǎng)繼續(xù)放緩。價(jià)格環(huán)比上漲的城市較9月有所減少，另房價(jià)增速放緩的城市有51個(gè)。華北、東北及華中地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨挑戰(zhàn)，價(jià)格走勢(shì)尤顯疲軟。

　　貸款政策有所收緊，據(jù)稱銀行發(fā)放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時(shí)，年中住宅市場(chǎng)出現(xiàn)過熱跡象的城市，已出臺(tái)更嚴(yán)格的限購政策。另一方面，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)亦尋求加速去化，希望在明年房地產(chǎn)"三大紅線"全面實(shí)施前降低負(fù)債率。

　　城市住宅市場(chǎng)的后市表現(xiàn)將很大程度上依賴于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)格局。融合金融、技術(shù)與在線服務(wù)、生命科學(xué)和先進(jìn)制造業(yè)等重要增長型產(chǎn)業(yè)的多元格局可為住宅市場(chǎng)帶來穩(wěn)固支撐。此外，出色的宜居性、教育資源和高等教育機(jī)構(gòu)品質(zhì)亦可利好住宅市場(chǎng)。

　　新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

　　圖1：70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　表1：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況，按城市線級(jí)

　　圖2：70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況，按城市線級(jí)

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　圖3：70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況，按城市線級(jí)

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，2020年10月

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　表2： 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　表3：其他重要城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

　　與一手市場(chǎng)類似，二手商品住宅價(jià)格增速亦在10月有所放緩，環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢(shì)不及一手市場(chǎng)，但在成熟度較高的較大城市，二手住宅價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)更為堅(jiān)挺。其中，一線城市二手房價(jià)的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)先于一手市場(chǎng)；10月一線城市二手同比漲幅為7.95%，高于一手的4.10%。

　　圖5：70個(gè)大中城市新建及二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

　　圖6： 70個(gè)大中城市二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況，按城市線級(jí)

　　國家統(tǒng)計(jì)局; 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部

來 源：第一太平戴維斯    

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