11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2020年10月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。

　　“金九銀十”促銷影響新房漲幅 深圳新房上漲幅度領(lǐng)跑一線城市

　　總體來(lái)看，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅分別為0.2%和4.2%，相比9月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄，城市房?jī)r(jià)漲幅處于降溫中。

　　值得一提的是，70個(gè)大中城市的新房單月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度都已經(jīng)在1%以下，最高漲幅揚(yáng)州也不過(guò)是0.9%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然大部分城市依然處于上漲過(guò)程中，但是10月相比8-9月已有所放緩。而漲幅出現(xiàn)放緩的原因在于調(diào)控政策升級(jí)，與上半年全面“刺激”不同的是，下半年已經(jīng)累計(jì)有30個(gè)城市收緊政策，對(duì)于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，比如很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。

　　此外，在“金九銀十”期間，大部分企業(yè)銷售都抓緊增加供應(yīng)、降價(jià)促銷，這也是房?jī)r(jià)漲幅回落的原因之一。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士綜合看來(lái)，政策環(huán)境收緊疊加以價(jià)換量，各級(jí)城市新房?jī)r(jià)格漲幅均出現(xiàn)放緩。

　　10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在4個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

　　從同比來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳分別是同比上漲4.2%、4.4%、2.7%、5.1%，深圳新房上漲領(lǐng)跑一線城市。

　　具體來(lái)看，這還是和深圳的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)的，去年10月深圳6萬(wàn)+以上的成交面積是10.3萬(wàn)平，今年10月深圳6萬(wàn)+成交面積是12.7萬(wàn)平。6萬(wàn)+樓盤中，壹成中心璞譽(yù)府、中海匯德理、中海寰宇時(shí)代等為成交主力。

　　值得注意的是，這個(gè)漲幅與其他城市相比顯然是有所放緩的，10月70個(gè)大中城市，銀川最高，同比上漲16.6%；唐山同比上漲13.4%；徐州同比上漲11.9%。

　　預(yù)計(jì)，深圳的新房?jī)r(jià)格還將迎來(lái)一波上漲，因?yàn)槲磥?lái)兩月還有不少高價(jià)盤等待入市。比如，剛拿到預(yù)售證官宣入市，均價(jià)約為13.2萬(wàn)/㎡的今年最紅新盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，還有均價(jià)約11.4萬(wàn)/㎡的天健天驕北廬等。

　　全國(guó)二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫 深圳二手房環(huán)比漲幅重回全國(guó)第一

　　總體來(lái)看，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，這是今年4月份以來(lái)的最低值。說(shuō)明二手房也有滯漲的現(xiàn)象，至少房東正在主動(dòng)降價(jià)讓利。

　　10月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅持平于上月。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在4個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　從同比來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳分別是同比上漲5.4%、5.2%、5.7%、15.5%。

　　值得注意的是，深圳二手房環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中更是排名全國(guó)首位。

　　雖然10月深圳二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位，但從其自身價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，深圳仍處于調(diào)控的下行通道中。7月（調(diào)控當(dāng)月），深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，8月和9月漲幅均收窄至1.1%，10月繼續(xù)收窄為0.9%。預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控效果發(fā)酵，深圳二手房?jī)r(jià)格會(huì)進(jìn)一步走平。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，非深戶購(gòu)房者占比繼續(xù)上升1.2%，達(dá)28.0%。深圳房產(chǎn)在諸多客戶眼中依然是優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市，核心原因是其經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較好，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)投資屬性也相對(duì)較高，實(shí)際上潛在的購(gòu)房需求依然是比較大的。而此前幾個(gè)月調(diào)控的情況下，房?jī)r(jià)有所管控，但是像深圳此類城市房?jī)r(jià)漲易跌難，后續(xù)還是要防范價(jià)格的炒作風(fēng)險(xiǎn)。

　　在更多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳房?jī)r(jià)上漲依然是受供求影響，雖然針對(duì)需求側(cè)的調(diào)控已經(jīng)明顯加強(qiáng)，但購(gòu)房需求依然較大，需求側(cè)的缺口仍較明顯，價(jià)格短期內(nèi)市場(chǎng)的上漲壓力依然存在。

　　近半數(shù)城市房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了 未來(lái)倆月樓市整體降溫

　　從整體上看，10月份整體房?jī)r(jià)相比9月份出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，新房二手房漲幅回落，房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定趨勢(shì)。

　　從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量來(lái)看，發(fā)現(xiàn)已有近半數(shù)城市房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市從上個(gè)月55個(gè)下降至45個(gè)，房?jī)r(jià)下跌的城市從8個(gè)增加至19個(gè)。這說(shuō)明，銀十有越來(lái)越多的城市加入了降價(jià)的行列。

　　二手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市從上個(gè)月50個(gè)下降至39個(gè)，這是半年來(lái)的最低位；房?jī)r(jià)下跌的城市從17個(gè)增加至27個(gè)，27個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下調(diào)也是最近半年數(shù)量最多的一次。這表明，目前市場(chǎng)上大部分房東已經(jīng)轉(zhuǎn)變心態(tài)，降價(jià)賣房仍為多數(shù)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、�？诘�30個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。

　　進(jìn)入11月，又有多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。繼11月3日臺(tái)州實(shí)行住房限售政策后，11月4日，又有麗水出臺(tái)調(diào)控新政，明確“四個(gè)加強(qiáng)”，其中，首次提出“預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲”。

　　以此來(lái)看，11月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，房?jī)r(jià)漲幅仍大、市場(chǎng)熱度仍高的城市大概率會(huì)有約束市場(chǎng)供需兩端的政策出臺(tái)。另外，年末房企銷售的壓力依然較大，后續(xù)兩個(gè)月房企在價(jià)格方面并不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，這使得房?jī)r(jià)漲幅本身會(huì)繼續(xù)收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房市場(chǎng)降溫后，二手房市場(chǎng)本身也會(huì)處于降溫的現(xiàn)象，后續(xù)二手房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲。

　　小結(jié)

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)我們可以看出，10月份整體房?jī)r(jià)相比9月份出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，新房二手房漲幅回落，房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定趨勢(shì)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨著全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄，買房的性價(jià)比也在放大，但仍要注意過(guò)往漲幅過(guò)大的熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤的炒作帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　來(lái)源：中原薈

編輯：wangdc