“前幾個月，手機接到的賣樓電話，推銷的大都是商業(yè)性質(zhì)的公寓。那時候商品住房好賣，很少有推銷。最近賣樓電話明顯多了，而且不少是推銷住房的，看來房地產(chǎn)市場開始降溫了�！�11月10日下午，關(guān)注樓市行情的常州市民沈先生和朋友交流。

　　自9月11日常州市從加大市場供應(yīng)、遏制投機炒房、強化監(jiān)管力度等多個方面，出臺房地產(chǎn)市場“組合拳”調(diào)控新政以來，市場預(yù)期漸趨理性，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　目前，常州房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)三方面的變化：一是，房價指數(shù)出現(xiàn)回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局反饋情況看，9月份常州市新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)為100.8，漲幅出現(xiàn)回落，為今年以來最低點；全市二手住房網(wǎng)簽備案均價15053元/平方米，環(huán)比下降5.2%。二是，房價預(yù)期更為理性。近期，常州國家調(diào)查隊抽樣調(diào)查部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，本地部分售樓處日均到訪人數(shù)較新政實施前大約減少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加長，樓市溫度逐步下降。三是，投機炒房得到遏制。根據(jù)對常州市相關(guān)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)受商品住房限售年限加長等因素影響，9月份常州外來投資客購房比例下降約22%，市場成交趨于平穩(wěn)。

　　據(jù)悉，9月11日出臺的《市政府辦公室關(guān)于進一步促進常州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將繼續(xù)從嚴執(zhí)行。特別是進一步嚴格限售政策，新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。同時，完善常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。通過這些措施的繼續(xù)從嚴執(zhí)行，進一步提高投機炒房的成本，壓縮投機炒房的利潤空間，有效遏制市場投機行為。

　　常州市房地產(chǎn)市場聯(lián)席會議相關(guān)部門負責人表示，咬定調(diào)控目標不放松，市委、市政府下一階段將繼續(xù)落實好地方政府在調(diào)控中的主體責任，充分發(fā)揮部門聯(lián)動機制，嚴格商品住房價格管理，加強市場監(jiān)測分析，確保調(diào)控措施精準有效。同時加快調(diào)研制定常州市房地產(chǎn)市場長效管理“一城一策”工作方案，做好房地產(chǎn)調(diào)控政策儲備工作，通過經(jīng)濟、法律和必要的行政手段綜合施策，促進房地產(chǎn)市場形成價格合理、供需平衡、風險可控、預(yù)期平穩(wěn)的健康運行狀態(tài)。

　　來源：常州日報

編輯：wangdc