長租公寓再響預警鈴聲。

　　11月4日，運營商城城不動產管理有限公司（下稱城城找房）的一名租戶李明哲（化名）聯系到時代周報記者，" 二房東跑路了，我現在交了房租卻沒房住。"

　　來自河北石家莊的李明哲介紹，今年 8 月，他通過城城找房在河北省裕華區(qū)南焦新村租住了一套一室一廳的長租公寓，并一次性繳納了一年房租，共計 15000 元。入住后的第二月，他便遭到了房東驅趕，直到今日仍無房可住，已交付的房租也無處討要。" 房東告訴我，他從 9 月開始，就再沒有收到過城城找房給付的房租。" 李明哲說。

　　時代周報記者在城城找房石家莊維權群發(fā)現，有同樣遭遇的租戶和業(yè)主已超過百人。

　　公開資料顯示，城城找房于 2017 年在西安掛牌成立，對外宣稱員工超過一萬人，管理閑置房源近 6 萬套的不動產管理企業(yè)，租客數目接近 10 萬人。截至 7 月，已進入北京、上海、深圳、廣州、西安等 36 個城市創(chuàng)立分公司。

　　城城找房的困局，似乎成為近年來長租公寓行業(yè)負面形象的放大器：拖欠房租、違約收房、跑路失聯的戲碼陸續(xù)上演，最終受損的只有員工、業(yè)主和租戶。

　　城城找房 " 拖 " 字訣

　　為討要說法，李明哲多次來到城城找房石家莊分公司，但是公司所在地卻空無一人。緊閉的大門張貼了一張手寫通知，" 因政策調整，今日休息，有事請聯系 4000898032"。

　　無奈之下，李明哲只好 " 守株待兔 "，每天都到城城找房工作地點 " 打卡 "。

　　11 月 5 日，李明哲遇到城城找房某員工陳華（化名）。而陳華也正在 " 維權 "，已被公司拖欠了近 2 個月工資。陳華正在準備勞動仲裁所需的相關材料和證據。

　　時代周報記者聯系到了李明哲的所租住房屋的業(yè)主，業(yè)主告訴記者，房屋 2019 年委托給城城找房出租。2020 年初疫情暴發(fā)，城城找房以疫情為借口拖欠房租。從 5 月至今，該業(yè)主僅收到了兩個月的租金，多次聯系城城找房，但都調解無果。

　　業(yè)主告訴時代周報記者，城城找房現在就是 " 拖 "，能拖多久拖多久。

　　11 月 4 日，時代周報記者聯系到城城找房長春分公司的相關員工。

　　一名員工告訴時代周報記者："9 月初，公司資金鏈已出現問題，當時提出了將租戶的錢分期退款，并且將拖欠業(yè)主的租金，分期給付，但是此后公司的資金就一直未到賬。

　　不久之前，城城找房濟南分公司的辦公地點已人去樓空，大門緊鎖。公開報道稱，" 十一雙節(jié) " 之后，城城找房濟南分公司就已無人上班。

　　時代周報記者多次撥打城城找房的客服電話，均無人接聽。

　　事實上，城城找房出現問題不僅有石家莊和濟南兩家分公司。據媒體報道，從 10 月初開始，其位于長沙、南昌、重慶、西安等多個分公司，先后出現房東、租戶維權的情況。

　　10 月 22 日，城城找房公開表示，公司出現了資金周轉困難，會通過融資、合作等渠道承擔責任，" 后續(xù)由資方接受盤活部分問題資產，恢復問題資產運營能力，妥善解決現有的各種問題 "。

　　11 月 5 日，城城找房長分公司的一名內部員工告訴時代周報記者：" 辦不了離職，公司誰都聯系不上，工資拖欠沒有人發(fā)放。"

　　超百家企業(yè)跑路

　　2018 年 8 月，我愛我家前副總裁胡景暉稱 " 長租公寓爆倉，一定比 P2P 爆雷更厲害 "。此話一出，市場嘩然。今年受疫情影響，長租公寓行業(yè)的洗牌加劇。業(yè)人士坦言，長租公寓正在 " 渡劫 "。

　　天眼查數據顯示，全國約有 22% 的長租公寓相關企業(yè)存在過經營異常，近 5% 的相關企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

　　據貝殼研究院不完全統(tǒng)計，2017 年至今，媒體公開的陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的長租公寓企業(yè)超 100 家，事發(fā)今年的企業(yè)數量占比近四成。這些企業(yè)主要分為兩類：一類是正規(guī)經營，因經營不善導致資金鏈斷裂；另一類企業(yè)則是以投機動機進入租賃業(yè)務，通過 " 高收低出 "、" 長收短付 " 的經營模式，存在不規(guī)范經營的現象。

　　所謂 " 高進低出 "，是指長租公寓作為中間商，高價從房東手中租來房子，卻以低價租給租客；" 長收短付 "，即對房東采取月付或者季付的方式支付房租，而讓租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此獲得巨量現金流。

　　地產分析師嚴躍進認為，租賃市場有 " 金融化 " 的傾向，這也直指目前長租公寓行業(yè)魚龍混雜問題，未來地方對租賃企業(yè)的資金監(jiān)管將會成為行業(yè)發(fā)展的關鍵。

　　市場普遍認為，長租公寓企業(yè)的盈利點仍不明晰。蛋殼、青客公寓的上市，帶來資本狂歡，讓不少中小創(chuàng)業(yè)者開始入場。隨后，這些創(chuàng)業(yè)者卻發(fā)現，單純的租賃業(yè)務并不能支撐企業(yè)運營，尋找新的盈利點成為了長租公寓行業(yè)的當務之急，而同行業(yè)內的競爭日益加劇，不少中小企業(yè)就打起了租金的主義。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉坦言，因疫情影響，運營能力不足的中小長租企業(yè)普遍面臨生存困境，行業(yè)加速分化，洗牌加劇，集中度將進一步提升。

　　" 雖然疫情會階段性影響長租公寓企業(yè)的生存環(huán)境，但行業(yè)的長期向好向穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢不會變。" 黃卉進一步分析稱，" 租購并舉 " 是房地產行業(yè)的長效機制，品質居住是消費升級背景下的必然需求，也是消費者用腳投票的結果。長租公寓企業(yè)通過產品設計和租后服務，為租客提供了更多元化租住選擇，解決了租客的品質居住需求。市場需求才是長租公寓發(fā)展的根本動力，這而種動力從未改變。

　　大潮退去，才會知道誰在 " 裸泳 "。在長租公寓的賽道，誰能堅持到最后，仍需時間給出答案。

　　來源：時代周報

編輯：wangdc