廣州公共資源交易中心新推出4宗地塊，均以掛牌方式出讓，總起始價(jià)57.55億元，將分別于11月30日、12月1日限時(shí)競價(jià)。

　　4宗地塊分別位于增城、開發(fā)區(qū)、白云區(qū)及荔灣區(qū)。

　　其中，增城地塊為二類居住用地（R2）（可兼容商業(yè)），該地塊編號(hào)18005200A20092號(hào)，位于增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)，宗地面積86784平方米（規(guī)劃建設(shè)用地面積86784平方米），容積率≤2.5，建筑面積≤216960平方米，掛牌起始價(jià)21.7億元。

　　出讓條件顯示，本次掛牌成交價(jià)包括85000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金4930萬元（不含小學(xué)3000平方米的地下車庫及設(shè)備用房建筑面積），若地下車庫及設(shè)備用房的實(shí)測面積超過85000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

　　同時(shí)，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

　　另外，該宗地設(shè)定最高限制地價(jià)為31.4億元，競買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競價(jià)方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），競價(jià)階梯為450 平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5 套），參與競配建政府性房源的競買人報(bào)出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區(qū)人民政府指定部門。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)出競配建政府性房源建筑面積85500平方米后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號(hào)確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積85500平方米的競買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　開發(fā)區(qū)地塊為黃埔區(qū)YH-L1-0地塊，位于廣州黃埔區(qū)永安大道以北、華峰路以東，土地面積43663平方米，掛牌起始價(jià)10.67億元。

　　地塊由2個(gè)子地塊組成，AG0505012地塊為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地（B1/B2），用地面積28749平方米；AG0505013地塊商務(wù)用地兼容商業(yè)用地（B2/B1），用地面積14914平方米。

　　競得人須承諾，該宗地集中設(shè)置并建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積30%（即45847平方米）的服務(wù)型公寓，建成后必須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）并自持，自持年限與土地出讓年限一致，不得銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）。

　　該地塊按照“固定地價(jià)+競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積+搖號(hào)”原則確定競得人。當(dāng)多位競買申請人接受出讓地價(jià)106713萬元時(shí)，競買方式轉(zhuǎn)為競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積，凡接受出讓地價(jià)106713萬元的競買申請人可參與競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積，競價(jià)階梯為除初始建設(shè)服務(wù)型公寓部分后的地塊總計(jì)容建筑面積的1%（即1070平方米），參與競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積的競買申請人報(bào)出自持計(jì)容商業(yè)建筑面積最大者為競得人。

　　當(dāng)初始建設(shè)的服務(wù)型公寓（45847平方米）加上競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積達(dá)到122257平方米后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號(hào)確定競得人，所有接受競自持計(jì)容商業(yè)建筑面積76410平方米的競買申請人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　上述兩宗地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間為11月24日至11月30日10時(shí)，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為11月30日10時(shí)。

　　另外，白云區(qū)地塊為白云區(qū)白云新城AB2907033地塊，為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地（B1、B2），宗地面積19695平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤41071平方米，掛牌起始價(jià)5.84億元。

　　該地塊須建設(shè)集采購中心、營運(yùn)中心、結(jié)算中心為一體的華南區(qū)域總部。項(xiàng)目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積50%，持有年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

　　成交原則方面，該地塊按照價(jià)高者得原則確定競得人，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。

　　荔灣區(qū)地塊為荔灣區(qū)金橋地塊（AF010136地塊），為二類居住用地（R2），宗地面積60203.2平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤72403平方米，掛牌起始價(jià)19.34億元。

　　該地塊設(shè)定最高限制地價(jià)為28.04億元，競買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地價(jià)的競買人可參與競配建政府性房源，競價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報(bào)出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市道路擴(kuò)建工程管理中心或其指定單位。

　　當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)出競配建政府性房源建筑面積28,800平方米后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號(hào)確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積28,800平方米的競買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　按出讓要求，該兩宗地競得人均須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

　　該兩宗地網(wǎng)上掛牌時(shí)間為11月19日至12月1日10時(shí)，限時(shí)競價(jià)為12月1日10時(shí)。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong