01 行業(yè)與政策

　　一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄

　　2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄；各線(xiàn)城市同比降幅均繼續(xù)收窄。3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　3月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)需求還需要釋放 需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說(shuō)，一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)�？傮w上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化還沒(méi)完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　青島推12項(xiàng)新政刺激樓市：二孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼5萬(wàn) 三孩家庭10萬(wàn)

　　4月16日，青島市舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布推出12項(xiàng)新政策以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些政策包括為二孩家庭提供5萬(wàn)元、三孩家庭提供10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼將以貨幣形式直接發(fā)放。此外，針對(duì)青年群體，青島市推出了“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品，允許貸款人在前10年僅支付利息。同時(shí)，為促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)，青島市實(shí)施了免租金住宿保障政策，最長(zhǎng)可達(dá)12個(gè)月。政策還包括支持居民通過(guò)“賣(mài)舊房、買(mǎi)新房”改善居住條件，舊房售房款可用于抵扣新房購(gòu)房款。這些措施旨在提振樓市，吸引人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　深圳第二季度住宅入市計(jì)劃公布 將有25個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)11427套房源

　　4月16日，深圳市住房和建設(shè)局公布深圳第二季度住宅入市計(jì)劃。深圳第二季度將有25個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推售，推售住宅項(xiàng)目23個(gè)，商務(wù)公寓項(xiàng)目2個(gè)。預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1082312.53平方米，11427套。其中，住宅987781.53平方米，9820套；商務(wù)公寓50424.00平方米，688套；商業(yè)5648.00 平方米，100套；辦公38459.00平方米，819套。

　　03 投資與交易

　　中原建業(yè)集中簽約9個(gè)項(xiàng)目 計(jì)容面積65.26萬(wàn)平方米

    4月15日，中原建業(yè)集團(tuán)在鄭州建業(yè)總部港舉行了9個(gè)項(xiàng)目的集中簽約儀式。據(jù)悉，本次共計(jì)集中簽約9個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總計(jì)容面積65.26萬(wàn)平方米。其中政府代建項(xiàng)目4個(gè)，占總簽約面積的43%。

　　中國(guó)金茂與建發(fā)國(guó)際聯(lián)合收購(gòu)北京豐臺(tái)地塊 總對(duì)價(jià)18.4億元

　　4月16日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布完成對(duì)北京兆興36%股權(quán)的收購(gòu)。公告顯示，2024年12月31日，中國(guó)金茂間接全資附屬公司北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠(chéng)及北京兆興簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，為后續(xù)就標(biāo)的地塊的開(kāi)發(fā)開(kāi)展合作。據(jù)此，北京亦城同意向福州裕誠(chéng)提供合計(jì)不超過(guò)人民幣9.21億元的誠(chéng)意金借款，按年利率6%計(jì)息；北京亦城及建發(fā)盛高有條件同意分別收購(gòu)北京兆興36%及35%股權(quán)。

　　截至本公告日，北京亦城已根據(jù)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議向福州裕誠(chéng)提供合計(jì)人民幣9.21億元的誠(chéng)意金借款。鑒于北京兆興收購(gòu)條件已達(dá)成，中國(guó)金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠(chéng)及北京兆興簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，北京亦城與建發(fā)盛高同意按相同的價(jià)格基準(zhǔn)分別向福州裕誠(chéng)收購(gòu)其所持北京兆興標(biāo)的股權(quán)及標(biāo)的債權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣18.4億元。其中，北京亦城收購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一的對(duì)價(jià)為人民幣9.33億元。

　　北京朝陽(yáng)站萬(wàn)象城項(xiàng)目獲批 華潤(rùn)置地預(yù)計(jì)投資110億

　　4月16日，北京發(fā)改委正式批復(fù)朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地項(xiàng)目，標(biāo)志著北京首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目取得重要進(jìn)展。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，地上建筑規(guī)模約27.55萬(wàn)平方米，總投資估算約110億元人民幣，由華潤(rùn)旗下北京順進(jìn)商務(wù)咨詢(xún)有限公司以63.58億元競(jìng)得。該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容涵蓋商業(yè)、辦公及配套等，預(yù)計(jì)在2027年入市。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中國(guó)中鐵董事長(zhǎng)提議回購(gòu)A股 工行北京分行提供16億貸款支持

　　4月16日，中國(guó)中鐵股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)陳文健提議回購(gòu)部分A股股份，并已收到中國(guó)工商銀行股份有限公司北京市分行提供的不超過(guò)人民幣16億元的回購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)貸款承諾函。此次回購(gòu)計(jì)劃將通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式進(jìn)行。中國(guó)中鐵此次回購(gòu)A股股份的提議由董事長(zhǎng)陳文健于2025年4月10日提出，旨在優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，提升公司價(jià)值。根據(jù)公告，中國(guó)工商銀行股份有限公司北京市分行提供的貸款金額不超過(guò)人民幣16億元，貸款比例不高于實(shí)際執(zhí)行回購(gòu)計(jì)劃的90%，專(zhuān)項(xiàng)用于公司回購(gòu)A股股份，貸款期限不超過(guò)3年。

　　寶能集團(tuán)及董事長(zhǎng)姚振華被恢復(fù)執(zhí)行22億元 總被執(zhí)行金額超520億

　　4月14日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司及其董事長(zhǎng)姚振華等被重慶市第五中級(jí)人民法院恢復(fù)執(zhí)行22億元。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，寶能集團(tuán)現(xiàn)存100余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過(guò)520億元。此外，該公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

　　中國(guó)建筑2024年歸母凈利潤(rùn)461.9億元 同比下降14.9%

　　4月15日，中國(guó)建筑股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑實(shí)現(xiàn)新簽合同額4.5萬(wàn)億元；營(yíng)業(yè)收入2.19萬(wàn)億元，同比下降-3.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)461.9億元，同比下降14.9%。據(jù)悉，該公司在多個(gè)區(qū)域重大戰(zhàn)略中新簽合同額占比83.1%，完成投資額占比92.4%。

　　招商蛇口1.35億股限售股4月21日解禁上市

　　4月15日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易之部分限售股份上市流通的提示性公告。公告顯示，招商蛇口將有1.35億股份解除限售，占公司總股本的1.49%，該股份的發(fā)行對(duì)象為1名，承諾限售期為18個(gè)月，上市流通日期定于2025年4月21日。

　　05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)

    美聯(lián)物業(yè)：香港一季度600萬(wàn)港元以下一手住宅成交占比創(chuàng)11年半新高

　　4月15日，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港一季度600萬(wàn)港元以下一手住宅成交量占比創(chuàng)11年半新高。據(jù)悉，該價(jià)位段成交達(dá)2747宗，環(huán)比增長(zhǎng)62.8%，占市場(chǎng)總量62.5%，為2013年一手銷(xiāo)售條例實(shí)施后季度第二高位。據(jù)了解，新界區(qū)中低價(jià)項(xiàng)目集中入市推動(dòng)成交結(jié)構(gòu)變化。元朗朗天峰、天水圍YOHO WEST PARTSIDE等五個(gè)新界項(xiàng)目貢獻(xiàn)了1631宗成交，占全港同價(jià)位段總量59.4%。

　　倪鵬飛：房地產(chǎn)市場(chǎng)保持持續(xù)向好 正向結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)邁進(jìn)

　　4月16日，社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在北京參加中新社國(guó)是直通車(chē)舉辦的“2025年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)保持持續(xù)向好趨勢(shì)，正向結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

　　倪鵬飛指出，從總量和結(jié)構(gòu)兩個(gè)維度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)跌幅收窄，結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升趨勢(shì)顯現(xiàn)。這主要得益于樓市四大決定性因素的良性循環(huán)：一是房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)跌幅收窄；二是一攬子增量政策陸續(xù)出臺(tái)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好；三是市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)；四是樓市負(fù)向循環(huán)被打破。這些因素相互作用，為房地產(chǎn)持續(xù)正向發(fā)展創(chuàng)造了條件。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還有待進(jìn)一步夯實(shí)。未來(lái)要持續(xù)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)，需要從減負(fù)、配套、加力和挖潛四個(gè)方面發(fā)力。