第四季度，北京甲級寫字樓市場有兩個新項目竣工交付，共計為市場帶來140,000平方米的寫字樓面積。其中，鼎好大廈B座位于中關(guān)村地區(qū)，總建筑面積約為80,000平方米；國家金融大廈位于麗澤區(qū)域，總建筑面積23萬平方米，其中對外出租面積約為60,000平方米。

　　2025年，北京甲級寫字樓市場預(yù)計將有超過60萬平方米的新項目入市，包括位于金融街區(qū)域的兆泰金融中心綜合體，CBD區(qū)域的Z4民生銀行項目以及位于望京-酒仙橋區(qū)域的頤堤港二期第一階段等。

    “盡管2024年搬遷需求較為旺盛，但新租需求明顯不足，加上租戶退租及縮租的情況較為普遍，平均空置率水平上升，租金下行。另一方面，由于企業(yè)持續(xù)的降本增效需求，部分甲級寫字樓租戶開始傾向于選擇乙級或更低級別的寫字樓，這也導(dǎo)致了甲級寫字樓市場的客戶流失。綜合以上因素，2024年第四季度全市甲級寫字樓的平均空置率繼續(xù)環(huán)比上漲0.8個百分點至18.4%�！�

　　2024年對北京寫字樓市場去化產(chǎn)生較大貢獻(xiàn)的行業(yè)與去年類似，主要有以下幾類：金融行業(yè)、TMT行業(yè)（如：互聯(lián)網(wǎng)、電信業(yè)等）、游戲、新興制造業(yè)以及專業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，字節(jié)跳動在第一季度重回亞奧商圈，租賃北辰·新空間18,000平方米；知名內(nèi)資游戲公司永星互動在第二季度新租亞奧區(qū)域的環(huán)球貿(mào)易中心3,500平方米；第三季度，互聯(lián)網(wǎng)二手車品牌淘車車搬遷至位于望京-酒仙橋區(qū)域的東湖國際中心，租賃面積約6,000平方米；第四季度，知名外企律師事務(wù)所金杜律師事務(wù)所續(xù)租位于CBD區(qū)域的環(huán)球金融中心，租賃面積23,171平方米。

　　第四季度，甲級寫字樓市場租金跌幅擴(kuò)大，環(huán)比下降8.8%至每月每平方米人民幣251.7元。市場目前供大于求的矛盾突出，市場新租需求明顯不足。租戶方面，由于許多企業(yè)都面臨一定的經(jīng)營壓力，普遍擴(kuò)張意愿不強，以續(xù)租或搬遷整合的需求為主。此外，近期北京主要行業(yè)都在進(jìn)行調(diào)整，互聯(lián)網(wǎng)、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)均出現(xiàn)了發(fā)展速度放緩甚至收縮的情況，削減辦公租賃費用成為降本的首選手段。業(yè)主方面，為了維持原有租戶的穩(wěn)定性并吸引新租戶，業(yè)主在第四季度繼續(xù)選擇降低租金、提供靈活租期、延長免租期和裝修期等優(yōu)惠措施，這些舉措進(jìn)一步拉低了整體租金水平。

　　“越來越多的業(yè)主愿意主動提供裝修補貼或提供精裝修交付以吸引租戶，租賃市場的競爭也因此愈發(fā)激烈。除了優(yōu)惠措施，核心區(qū)域甲級寫字樓業(yè)主為了留住想要外遷到乙級或者非核心區(qū)域的租戶，繼續(xù)加大租金下調(diào)幅度。北京寫字樓市場在2025年仍然面臨下行，對租戶而言，當(dāng)下正是重新規(guī)劃租賃策略、續(xù)簽租約的好時機 �！�

　　子市場方面，CBD區(qū)域平均租金跌破300元大關(guān)，平均租金為每月每平方米人民幣291.9元；租金最高的金融街區(qū)域市場租金也繼續(xù)下降，第四季度平均租金為每月每平方米人民幣426.2元。其它子市場的租金也均有不同程度的下降。面對空置率攀升的壓力，業(yè)主不得不繼續(xù)保持較低的租金報價，并積極優(yōu)化寫字樓產(chǎn)品和服務(wù)，更精準(zhǔn)地定位目標(biāo)客戶。

　　第四季度，北京寫字樓市場的大宗交易共錄得四宗成交，買家均為國內(nèi)投資者。2024年的大宗交易市場從前幾年的以機構(gòu)投資者為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐試鴥?nèi)自用買家為主。今年以來，國內(nèi)自用買家成為北京大宗交易市場的中流砥柱，這些買家相對更注重物業(yè)的長期價值和戰(zhàn)略適配性。

　　11月26日，長江商學(xué)院在東城區(qū)新景商務(wù)樓購置物業(yè)作為總部校區(qū)自用，達(dá)成數(shù)萬平方米物業(yè)成交。這一行為或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)教育領(lǐng)域的一個重要事件，極有可能引發(fā)同行業(yè)其他商學(xué)院的關(guān)注，并促使它們在校區(qū)建設(shè)、資源配置等方面展開新一輪的競爭。也側(cè)面反映出國內(nèi)投資者類型正在逐漸朝著多樣化的趨勢演變，投資方向和領(lǐng)域愈發(fā)廣泛和多元。

　　12月15日，CBD區(qū)域的博瑞大廈B座被北京星創(chuàng)未來科技有限公司以人民幣8.9億元競得。買家北京星創(chuàng)未來科技有限公司是一家國有企業(yè)控股背景公司的子公司。2024年第一季度，友邦人壽保險有限公司宣布完成對凱德投資旗下公司所有的博瑞大廈A座95%股權(quán)的收購。至此，2024年博瑞大廈的兩棟寫字樓分別進(jìn)行了一次轉(zhuǎn)手交易。

來 源： 萊坊    

 編 輯：liuy