上海甲級寫字樓市場報告

　　2024年第二季度

    上海甲級寫字樓市場參考指標

　　第二季度上海甲級寫字樓市場共有六個新項目竣工交付，為市場帶來383,356平方米的新供面積。2024年上半年的市場新供達到725,155平方米，同比增長39%。第二季度，有超過55%的市場新供位于新興商務區(qū)市場，包括位于浦東后世博的世博天地V1&V2、浦西徐匯濱江的源點大廈，以及浦西楊浦濱江的中交濱江廣場。核心商務區(qū)市場亦有新項目竣工交付，位于淮海中路商務區(qū)的太平洋新天地商業(yè)中心2號樓為市場帶來30,098平方米的辦公面積。此外，位于靜安區(qū)的由吉寶置業(yè)開發(fā)的吉寶靜安中心也在本季度竣工交付。

　　第二季度，市場主要租賃活動以續(xù)租和企業(yè)搬遷為主，其中半數(shù)以上來自于企業(yè)搬遷。許多租約到期的企業(yè)出于降本增效的考慮會選擇降租續(xù)約或者外遷至更便宜的樓宇。有較高租賃預算的企業(yè)則趁業(yè)主普遍愿意給予折扣的機會，選擇位置和品質(zhì)更佳的寫字樓。新興商務區(qū)內(nèi)的新交付項目及市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓成為高租賃預算企業(yè)的首選，尤其是有新設立辦公室或升級需求的企業(yè)。值得注意的是，對于非研發(fā)類企業(yè)而言，商務園區(qū)的租金優(yōu)勢在甲級寫字樓租金大幅下降后有所減少，本季度有更多此類企業(yè)選擇遷至市區(qū)的新交付甲級寫字樓。

　　“從第二季度新租需求的行業(yè)分布來看，TMT、金融、專業(yè)服務和零售品牌等行業(yè)依然是租賃需求的主要來源，總計貢獻了約80%的租賃需求。內(nèi)資企業(yè)仍然是租賃市場的主角，但本季度在日韓等亞洲企業(yè)的推動下，外資租賃需求的占比增加8個百分點�！�

    租金走勢

　　第二季度，全市甲級寫字樓的平均租金大幅下跌3.6%至每天每平方米人民幣7.51元。為了提高出租率，業(yè)主采用了以價換量的策略，導致本季度租金大幅下降。

　　第二季度，核心商務區(qū)的平均租金繼續(xù)降至每天每平方米人民幣10.31元，環(huán)比降幅為3.1%。其中，小陸家嘴的租金連續(xù)兩個季度下跌，跌至每天每平方米人民幣10.49元，錄得核心市場最低的租金跌幅2.5%。

　　“核心商務區(qū)和新興商務區(qū)的租金差距，以及中央商務區(qū)和新興商務區(qū)的租金差距都在逐季縮小。目前，上述兩個租金差較年初分別下降了大約5%和10%。由于市場租賃需求更多地在上述這些市場內(nèi)流動，因此中央商務區(qū)擴展區(qū)諸如中山公園、四川北路等區(qū)域的業(yè)主不得不通過更大幅度的租金下調(diào)來吸引租戶，這也是導致本季度中央商務區(qū)擴展區(qū)租金跌幅最大的原因，環(huán)比下跌4.9%至每天每平方米人民幣5.77元。”

    投資市場

　　2024年第二季度，上海寫字樓投資市場依然火熱，錄得20宗大宗交易，涉及總金額超過人民幣130億元。整個上半年寫字樓市場的投資總額超過人民幣200億元。第二季度，除了險資、證券和資管企業(yè)對寫字樓購置充滿熱忱外，科技企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)以及宗教機構(gòu)等自用型買家也持續(xù)加大在寫字樓投資市場的投入。

 來 源： 萊坊