01 行業(yè)與政策
住建部：保交房已審批房地產“白名單”項目5300多個 審批貸款金額近1.4萬億元
8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部已建立國家、省、城市三級協(xié)調機制，旨在促進城市房地產融資的協(xié)調發(fā)展。該機制推動了符合條件的項目納入“白名單”，以確保其獲得必要的融資支持。
據(jù)董建國副部長透露，商業(yè)銀行已經按照審批程序，通過了5300多個“白名單”項目，涉及的貸款金額接近1.4萬億元。這些貸款資金正根據(jù)項目的工程進度逐步發(fā)放，為項目建設提供了資金保障，確保了項目的順利交付。
住建部：推動房地產開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變
8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部在國新辦新聞發(fā)布會上就保交房等熱點問題回答記者提問。住建部表示，將推動房地產開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變。7月，境內地產債發(fā)行規(guī)模同比下降59.6%。近期，地產債二級市場表現(xiàn)良好。市場人士預計，后續(xù)政策將重點落實“收購存量商品房作保障房”等已出臺政策，地產債投資需關注銷售趨勢性回暖。
02 城市與市場
北京第三批改造項目共涉及924個小區(qū) 總面積達到1072萬平方米
8月23日，北京市住建委發(fā)布了《關于確認第三批央企在京老舊小區(qū)綜合整治項目的通知》。根據(jù)該通知，第三批改造項目共涉及924個小區(qū)，包括3007棟樓宇，總面積達到1072萬平方米。這些項目覆蓋了北京市的14個區(qū)，其中城六區(qū)的項目數(shù)量占比超過了90%。具體來看，東城區(qū)有79個項目，西城區(qū)有163個項目，朝陽區(qū)有228個項目，海淀區(qū)有205個項目，豐臺區(qū)有161個項目，石景山區(qū)有20個項目。
長沙調整住房貸款政策 允許無房家庭按首套房標準申請商業(yè)貸款
8月23日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。
根據(jù)通知內容，居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標準來認定，并辦理商業(yè)性個人住房貸款。此外，對于在長沙市域范圍內已有住房貸款并已結清的情況，金融機構將自行確定首付款比例和利率。通知的發(fā)布旨在優(yōu)化長沙市的個人住房貸款政策，調整住房套數(shù)認定標準，以適應市場需求。
03 投資與交易
深圳蛋殼公寓公司已被責令關閉
天眼查顯示，近日，深圳市蛋殼公寓管理有限公司經營狀態(tài)由“存續(xù)”變更為“責令關閉”。該公司成立于2016年12月，法定代表人為高靖，注冊資本1000萬元，經營范圍含企業(yè)管理、文化藝術活動策劃、經濟信息咨詢、建筑清潔服務、家具家電的銷售、房地產經紀業(yè)務、房屋租賃等。股東信息顯示，該公司由青梧桐有限責任公司全資持股。
大悅城地產與保利重慶合作項目1.21億貸款延長六個月
8月23日，大悅城地產有限公司發(fā)布公告，公司的間接非全資附屬公司重慶悅升與保利（重慶） 投資訂立補充協(xié)議。據(jù)此，重慶悅升已同意將先前貸款1.21億元延長六個月， 到期日為2025年2月21日。
據(jù)了解，重慶悅升主要從事重慶市兩江新區(qū)的住宅物業(yè)開發(fā)及投資，由重慶澤悅（大悅城地產的間接全資附屬公司）及保利（重慶）投資分別持有51%及49%的權益。此次提供額外貸款構成大悅城地產有限公司的須予披露交易。
04 公司與項目
華夏大悅城商業(yè)REIT完成定價 8月27日開始募集
8月23日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金基金份額發(fā)售公告。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT基金代碼為180603，采用契約型封閉式運作方式，存續(xù)期限長達24年，且存在延期可能性。該基金由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，中國農業(yè)銀行股份有限公司作為基金托管人，中國證券登記結算有限責任公司負責登記工作。華夏大悅城商業(yè)REIT本次發(fā)售價格定為3.323元/份，發(fā)售份額總額達到10億份。詢價已于8月23日完成，募集期則定于8月27日至8月29日。
金科近期新增訴訟、仲裁案件金額合計7.05億元
8月23日，金科地產集團股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司累計訴訟及仲裁事項的基本情況。公告指出，截至目前，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，*ST金科及公司控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計7.05億元（上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動爭議等類型），占公司最近一期經審計凈資產的20.10%。
05 房企與業(yè)績
融創(chuàng)中國：預期2024年上半年本公司擁有人應占虧損150億元
8月20日，融創(chuàng)中國發(fā)布盈利警告稱，預期上半年本公司擁有人應占虧損為150億元，上年同期虧損為153.7億元。本期間錄得虧損主要由于受市場下行的影響，本公司結轉收入大幅減少且同時計提或有負債撥備等因素所致。
中洲控股：2024年上半年歸母凈虧損4.16億 同比下降2009.35%
8月20日，中洲控股股份有限公司發(fā)布2024年半年度報告。中洲控股上半年營業(yè)收入23.43億元，同比下降35.74%，歸屬于上市公司股東的凈虧損4.16億元，同比下降2009.35%，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額22.89億元，同比增長93.08%，基本每股收益和稀釋每股收益同比下降2011.49%，凈資產收益率下降7.27個百分點。
雅居樂集團：預計2024年上半年股東應占虧損93億~98億元
8月20日，雅居樂集團公告稱，預計公司錄得凈虧損介乎約85億元至90億元之間（2023年同期則是錄得凈虧損約36.11億元）；而股東應占虧損則介乎約93億元至98億元之間（2023年同期股東應占虧損則錄得約44.75億元）。
佳兆業(yè)集團：預期上半年錄得虧損凈額約88億元至98億元
8月22日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告，預計2024年上半年虧損凈額約為人民幣88億元至98億元，較去年同期虧損凈額人民幣66億元有所增加。公告中指出，虧損增加的原因主要與市場環(huán)境變化及公司業(yè)務調整有關。佳兆業(yè)集團在公告中并未詳細說明具體的市場環(huán)境變化和業(yè)務調整措施。
