01 行業(yè)與政策

　　百強(qiáng)房企前7個(gè)月銷售總額23909億元 同比下降40.1%

　　7月31日電，中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄15個(gè)百分點(diǎn)。而7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。此外，1-7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家較去年同期減少了4家。

　　國務(wù)院：積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)支持采取多種措施通過市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求

　　7月31日電，國務(wù)院日前印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》其中提到，完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口多元化住房保障體系。鼓勵(lì)有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟(jì)可承受的小戶型保障性租賃住房供給。積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)支持采取多種措施通過市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。在具備條件的城市推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　南京28.2億元成交6宗宅地，鼓樓龍江地塊溢價(jià)率20.62%

　　7月31日，南京公開出讓6幅住宅用地，分別位于河西北、龍江、江核、溧水。出讓用地總面積約15.81公頃，起拍總價(jià)27.18億元，總出讓面積15.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積23.53萬平方米。土地出讓情報(bào)顯示，最終，6宗地塊2宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，攬金28.18億元。其中，NO.2024G16地塊位于鼓樓區(qū)鳳凰街道，為鼓樓區(qū)龍江板塊近年首次推出的住宅用地，起始價(jià)3.88億元，起始樓面價(jià)27004元/平方米。經(jīng)過41輪競價(jià)，南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司以總價(jià)4.68億元成交，成交樓面價(jià)32572元/平方米，溢價(jià)率20.62%。

　　東莞一樓盤推出“買一套贈(zèng)一套活動(dòng)

　　7月31日電，東莞一樓盤近期推出“買一套贈(zèng)一套”活動(dòng)。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，購買東莞該項(xiàng)目參與活動(dòng)的房源，可獲贈(zèng)由其開發(fā)的位于惠州另一個(gè)樓盤的一套公寓房，但本次“買一送一”僅限于140平方米以上大戶型房源。“所贈(zèng)位于惠州的公寓房，面積在40平方米左右，也為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，該樓盤目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房。預(yù)計(jì)活動(dòng)在八月還會(huì)繼續(xù)，這項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)何時(shí)結(jié)束，現(xiàn)在還沒有明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)�！痹摌潜P置業(yè)顧問稱。

　　香港二季度末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款減少至30288宗

　　7月31日，香港金融管理局公布了2024年第二季度末的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)據(jù)。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)從第一季度末的32073宗減少至第二季度末的30288宗。此外，涉及的金額也由第一季度末的1653億港元減少至第二季度末的1550億港元。

　　03 投資與交易

　　碧桂園聲明：針對(duì)造謠公司高管視頻，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案

　　7月31日，碧桂園控股有限公司發(fā)布聲明表示，近日，公司留意到網(wǎng)傳造謠我司高管視頻，相關(guān)網(wǎng)絡(luò)主體為獲取流量惡意杜撰和傳播不實(shí)內(nèi)容，對(duì)此公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。碧桂園表示，公司將采取一切必要措施全力維護(hù)企業(yè)和員工合法權(quán)益。

　　世茂集團(tuán)：清盤聆訊延期至8月12日

　　7月31日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，香港高等法院已將公司清盤呈請(qǐng)的聆訊延期至2024年8月12日。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　金科地產(chǎn)SCP004違約后積極重整 尋求健康發(fā)展保護(hù)債權(quán)人權(quán)益

　　7月31日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，其發(fā)行的“21金科地產(chǎn)SCP004”未能在2023年6月16日按期足額兌付本金及利息。該公司已于2024年2月向法院申請(qǐng)重整，并在4月得到法院的受理裁定。根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，該債券自4月22日起停止計(jì)息。

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)表示，在重整申請(qǐng)被法院受理后，公司將繼續(xù)推進(jìn)存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解、司法重整以及戰(zhàn)略投資者的引進(jìn)等相關(guān)工作。公司致力于通過這些措施，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)保護(hù)所有債權(quán)人和出資人的合法權(quán)益。

　　藍(lán)光發(fā)展：新增訴訟/仲裁涉案金額約為16.82億元

　　7月31日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露公司涉及的重大訴訟情況。公告顯示，由于公司流動(dòng)性緊張及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，新增訴訟/仲裁涉案金額約為16.82億元，涉及多期債券，包括債券代碼136700.SH、155163.SH、155484.SH、155592.SH、162505.SH、162696.SH、163275.SH、163788.SH等。

　　此次訴訟案件共計(jì)45起，原告或申請(qǐng)人包括華夏銀行、孫清潔、陜西有色集團(tuán)貿(mào)易有限公司等，而被告或被申請(qǐng)人主要是四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司及其子公司。案件事由多樣，包括公司債券交易糾紛、保證合同、買賣合同糾紛等，涉案金額從數(shù)百萬元至數(shù)億元不等。受理法院或仲裁機(jī)構(gòu)分布在成都、寶雞、重慶等地的人民法院。

　　05 房企與業(yè)績

　　房地產(chǎn)板塊午后拉升 萬科A漲超4%

　　7月31日，房地產(chǎn)板塊午后拉升。截至發(fā)稿前，新黃浦、亞通股份漲停，我愛我家漲超8%，招商蛇口、大名城、保利發(fā)展?jié)q超6%。金地集團(tuán)、綠地控股、首開股份、萬科A、華僑城A、南山控股、格力地產(chǎn)等漲超4%。

　　上海世茂股份：非公開市場(chǎng)債務(wù)累計(jì)111.04億元未能按期支付

　　7月31日，上海世茂股份有限公司公布關(guān)于“19滬世茂MTN001”、“20滬世茂MTN001”、“21滬世茂MTN001”及“21滬世茂MTN002”本息未按期足額償付的處置進(jìn)展。據(jù)公告，截止2024年7月31日，上海世茂及其子公司非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)111.04億元未能按期支付，公開市場(chǎng)債務(wù)累計(jì)45.48億元未能按期支付。其中，累計(jì)未能按期足額償付中期票據(jù)本息共計(jì)32.5億元。

　　華夏幸福美元債券CHFOTN2.501/31/31價(jià)格飆升11.586%

　　7月31日，華夏幸福發(fā)行的美元債券CHFOTN2.501/31/31價(jià)格出現(xiàn)顯著上漲，漲幅達(dá)到11.586%，最新報(bào)價(jià)為3.721。該債券的收益率也有所上升，達(dá)到了53.556%。

　　中國恒大股份繼續(xù)停牌

　　7月31日，中國恒大發(fā)布公告，公司股份自2024年1月29日上午10時(shí)18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。