01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

　　3月15日訊，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年2月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行：前兩個(gè)月人民幣貸款增加6.37萬億元

　　3月15日，央行發(fā)布2024年2月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　前兩個(gè)月，人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看，住戶貸款增加3894億元，其中，短期貸款減少1340億元，中長(zhǎng)期貸款增加5234億元；企（事）業(yè)單位貸款增加5.43萬億元，其中，短期貸款增加1.99萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.6萬億元，票據(jù)融資減少1.25萬億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加4294億元。

　　人民幣存款增加6.44萬億元。其中，住戶存款增加5.73萬億元，非金融企業(yè)存款減少1.85萬億元，財(cái)政性存款增加4806億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加1.71萬億元。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　蘇州:住房“以舊換新”可申請(qǐng)辦理公積金提取、貸款業(yè)務(wù)

　　蘇州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房票安置、住房“以舊新”的通知》，對(duì)房票安置和住房“以舊換新”做出規(guī)定。在房票安置方面，根據(jù)《通知》，為支持房票安置對(duì)象使用住房公積金，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，憑商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。此外在住房“以日換新”方面，為滿足購(gòu)房人“以日換新”住房消費(fèi)需求，“以日換新”置換購(gòu)房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

　　香港樓市“撤辣”引爆購(gòu)房潮:內(nèi)地買家激增，庫(kù)存壓力暗涌

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝對(duì)記者表示，通過對(duì)往年購(gòu)房者姓名數(shù)據(jù)的分析，來自內(nèi)地的購(gòu)房者大約占香港樓市總購(gòu)房者的近20%，是香港樓市的重要買家。而“高才通”計(jì)劃引進(jìn)的專才更是為香港樓市增添了需求。雖然2023年特區(qū)政府已針對(duì)這些專才推出“先征后免”的方法，允許他們購(gòu)房時(shí)先繳納額外稅費(fèi)，待其成為香港永久居民后退還。但這一措施仍需等待數(shù)年才能兌現(xiàn)，不少專才對(duì)此始終有所顧慮。本次“撤辣”無疑消除了這方面的顧慮進(jìn)一步釋放其購(gòu)房需求。

　　03 投資與交易

　　37家房企爭(zhēng)奪北京順義空港一宗地北京建工11.7億搖號(hào)競(jìng)得

　　北京市日前推出順義區(qū)空港一宗地塊，建筑規(guī)模33819.72平方米，起始出讓價(jià)格10.15億元，該地塊吸引了包括中鐵置業(yè)、中國(guó)鐵建保利、首開等多達(dá)37家房企參與。因競(jìng)爭(zhēng)激烈，該地塊觸及地價(jià)上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。3月15日，該地塊最終由北京建工以11.6725億元搖號(hào)獲得，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)3.45萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6萬元/平方米。

　　上海今年首輪5宗出讓地塊均溢價(jià)整體溢價(jià)率創(chuàng)集中供地以來成交新高

　　上海今年首批集中供地首輪出讓的5宗地塊全部成交，成交總金額約134.11億元。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞稱，本次競(jìng)買活動(dòng)整體溢價(jià)率為9.07%，創(chuàng)2021年集中供地以來的新高。20家房企參與本次出讓地塊的競(jìng)買，其中閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊吸引12位競(jìng)買人(14家房企)參與;就競(jìng)拍結(jié)果來看，5宗地有4宗觸及最高限價(jià)和高品質(zhì)指標(biāo)的上限進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，另一宗低溢價(jià)成交。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　力挺萬科！深圳國(guó)資出手了

　　3月15日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。根據(jù)公告信息，此次印力REIT估值為人民幣39.59億元，這意味著，深鐵認(rèn)購(gòu)預(yù)估可能在10億元左右。值得注意的是，如最終實(shí)際認(rèn)購(gòu)達(dá)到10億元份額，將是截至目前國(guó)內(nèi)國(guó)資體系對(duì)消費(fèi)類REITs認(rèn)購(gòu)金額最大的一筆。

　　盒馬、大潤(rùn)發(fā)均否認(rèn)將被出售給中糧

　　3月17日消息，據(jù)媒體報(bào)道，阿里內(nèi)部基本已確定把大潤(rùn)發(fā)和盒馬出售給中糧，大潤(rùn)發(fā)約預(yù)估100億人民幣，盒馬約預(yù)估200億人民幣。對(duì)此，盒馬、大潤(rùn)發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人在個(gè)人社交平臺(tái)回應(yīng)稱“假的”。

　　恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行2.5億 累計(jì)被執(zhí)行超466億

　　天眼查法律訴訟信息顯示，3月14日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)2.5億余元，其中一起案件被執(zhí)行人還包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司，執(zhí)行法院包括重慶市九龍坡區(qū)人民法院、常州市金壇區(qū)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存550余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超466億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　招商積余2023年凈利潤(rùn)增23.96%至7.36億元

　　3月15日，招商積余(001914)發(fā)布2023年年度報(bào)告。2023年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入156.27億元，同比增長(zhǎng)20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.36億元，同比增長(zhǎng)23.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)6.595億元，同比增長(zhǎng)32.12%；基本每股收益0.6939元；擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.7元(含稅)。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入147.58億元，同比增長(zhǎng)18.03%，主要系原有物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)和新拓展物業(yè)管理項(xiàng)目增加；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.98億元，同比增長(zhǎng)50.13%，主要系上年同期公司按國(guó)家政策減免房租而本年無此事項(xiàng)，以及在管商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大帶來收入增長(zhǎng)。

　　龍湖集團(tuán)2月總合同銷售金額57.5億元

　　3月15日，龍湖集團(tuán)(00960)發(fā)布二零二四年二月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備 。截止2024年二月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣127.6億，合同銷售面積90.6萬平方米，二月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣57.5億元，合同銷售面積38.0萬平方米；二月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣37.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積25.3萬平方米。

　　上坤地產(chǎn)前2月合約銷售金額約為2.4億元

　　3月15日，上坤地產(chǎn)(06900)發(fā)布截至二零二三年二月二十九日止的兩個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù) 。集團(tuán)截至二零二四年二月二十九日止的兩個(gè)月，連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣2.4億元，合約銷售面積約28,870平方米。合約平均銷售價(jià)截至二零二四年二月二十九日止的兩個(gè)月約人民幣8,309元/平方米。

　　富力地產(chǎn)：2024年2月銷售收入同比減少69.19%

　　2024年3月15日，富力地產(chǎn)(02777.HK)公告，集團(tuán)于2024年2月的月內(nèi)總銷售收入共約人民幣6.5億元，同比減少69.19%，銷售面積達(dá)約5.4萬平方米。累計(jì)至2024年2月底，總銷售收入約人民幣16.3億元，同比減少52.75%，銷售面積達(dá)約11.8萬平方米。