01 行業(yè)與政策

　　央行上海總部：1月末上海本外幣貸款余額11.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.3%

　　央行上�？偛繑�(shù)據(jù)顯示，1月末，上海本外幣貸款余額11.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速與上月末持平人民幣貸款余額10.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.3%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，外幣貸款余額823億美元，同比下降13.6%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　香港：2月28日起所有住宅物業(yè)交易無(wú)須繳付印花稅

　　2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

　　此外，香港金融管理局今日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求。其中提到，價(jià)值3,000萬(wàn)港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值3,500萬(wàn)港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。為了避免適用按揭成數(shù)出現(xiàn)驟降情況，價(jià)值3,000萬(wàn)至3,500萬(wàn)港元之間的物業(yè)的按揭比率會(huì)以漸進(jìn)形式遞減。

　　非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成。非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成。以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由五成提升至六成。此項(xiàng)修訂適用于住宅和非住宅物業(yè)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　香港置業(yè)：料3月樓市將會(huì)“陽(yáng)春”再現(xiàn)估計(jì)今年新盤銷售量同比增長(zhǎng)約24%

　　香港置業(yè)行政總裁馬泰陽(yáng)認(rèn)為，全面“撤辣”有助穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)樓市的信心，釋放更多短期供應(yīng)，有利物業(yè)交投加快復(fù)常，料3月樓市將會(huì)“陽(yáng)春”再現(xiàn)，估計(jì)2024年新盤銷售量約1.3萬(wàn)宗，同比增長(zhǎng)約24%，二手住宅注冊(cè)量預(yù)料升逾3成至4.8萬(wàn)宗，一二手住宅交投料有望重上6萬(wàn)宗以上水平。與此同時(shí)，按揭松綁及暫停壓力測(cè)試亦減輕買家置業(yè)負(fù)擔(dān)，加上息口有望見(jiàn)頂，將有助進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力，相信物業(yè)流通率將會(huì)由低位回升至約3.8%，今年1000萬(wàn)元或以下物業(yè)交投可看高一線，而樓價(jià)全年有望升3至5%。

　　北京發(fā)布2024年度保租房供地清單，涉及7區(qū)19個(gè)項(xiàng)目

　　2月28日，北京今年的保障性租賃住房用地供應(yīng)，重點(diǎn)圍繞“十四五”時(shí)期租賃住房籌集目標(biāo)和北京城市總體規(guī)劃實(shí)施進(jìn)度，以及“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”圈層間非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空間供需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化引導(dǎo)。

　　用地項(xiàng)目信息顯示，擬供應(yīng)19個(gè)項(xiàng)目，涉及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、順義、昌平、亦莊新城。其中朝陽(yáng)區(qū)有5個(gè)，海淀區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，豐臺(tái)區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目。

　　03 投資與交易

　　中關(guān)村與國(guó)美地產(chǎn)續(xù)簽鵬潤(rùn)大廈兩年租約 費(fèi)用總計(jì)7991萬(wàn)

　　2024年2月28日，北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司宣布，其下屬公司山東華素制藥有限公司與國(guó)美地產(chǎn)控股有限公司簽署寫字樓租賃合同，并構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。合同標(biāo)的為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)鵬潤(rùn)大廈的1168.31平方米寫字間，租期為兩年，租金及物業(yè)費(fèi)總計(jì)7991.24萬(wàn)元，占公司2022年度凈資產(chǎn)的0.54%。

　　中海9.65億元摘得天津河西區(qū)地塊 用地面積2.45萬(wàn)平米

　　2月28日，中海地產(chǎn)公眾號(hào)消息，華北公司（天津地區(qū)）以9.65億元競(jìng)得河西區(qū)陳塘F7地塊。該地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，用地面積約2.45萬(wàn)平方米，容積率2.0，綠地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面積約4.9萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為9.12億元。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　泰禾集團(tuán)所持北科建集團(tuán)17.45%股份二次流拍 起拍價(jià)14.7億元

　　2月28日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)，北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司17.45%的股權(quán)因無(wú)人出價(jià)流拍，本次拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)19.23億元，起拍價(jià)約14.7億元，由泰禾集團(tuán)股份有限公司所持有。標(biāo)的曾于2024年1月12日進(jìn)行首次拍賣，同樣因無(wú)人出價(jià)流拍，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)16.34億元。

　　恒大新增21條共6.8億被執(zhí)行信息 被執(zhí)行總金額478億

　　2月28日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，中國(guó)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在2月26日至27日期間，新增了21條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)超過(guò)6.8億元。據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已有超過(guò)540條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過(guò)478億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　突發(fā)！碧桂園被提出清盤呈請(qǐng)，緊急回應(yīng)

　　2月28日，碧桂園在港交所公告，公司獲悉Ever Credit Limited（呈請(qǐng)人）于2024年2月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)呈請(qǐng)人（貸款人）與本公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息。公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　富力地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)總銷售9.8億 銷售面積6.4萬(wàn)平方米

　　2月8日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公布了其二零二四年一月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示，該集團(tuán)于該月實(shí)現(xiàn)總銷售收入約為人民幣9.80億元，銷售面積達(dá)到約64,000平方米。據(jù)近日?qǐng)?bào)道，富力地產(chǎn)出售倫敦九榆樹(shù)一號(hào)項(xiàng)目抵債，涉資62.47億港元，接手方是張松橋旗下的London One Limited。

　　禹洲集團(tuán)2024年1月銷售額8億 平均售價(jià)17885元

　　2月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司公布了其2024年1月份的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示，該公司及其附屬公司、聯(lián)屬公司在該月的合約銷售金額達(dá)到人民幣8.03億元，銷售面積為44,897平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17,885元。

　　港龍中國(guó)地產(chǎn)2024年首月實(shí)現(xiàn)銷售額7.06億元

　　2月8日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公布了2024年1月份的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，港龍中國(guó)地產(chǎn)及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司在2024年1月實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額約為人民幣7.06億元。

　　華潤(rùn)萬(wàn)家春節(jié)銷售凈額近13億元，服務(wù)人次超1200余萬(wàn)

　　2月27日，據(jù)華潤(rùn)微信公眾號(hào)，華潤(rùn)集團(tuán)公布2024年春節(jié)銷售數(shù)據(jù)，華潤(rùn)萬(wàn)家全國(guó)銷售凈額近13億元，服務(wù)人次超1200余萬(wàn)。