01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前10月房產(chǎn)稅收入3953億元，同比增長(zhǎng)18.6%
11月18日，財(cái)政部發(fā)布2024年10月財(cái)政收支情況顯示，1~10月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入184981億元，同比下降1.3%。其中，全國(guó)稅收收入150782億元，同比下降4.5%；非稅收入34199億元，同比增長(zhǎng)15.3%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入82482億元，同比下降3.9%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入102499億元，同比增長(zhǎng)0.9%。
土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；房產(chǎn)稅3953億元，同比增長(zhǎng)18.6%；城鎮(zhèn)土地使用稅2066億元，同比增長(zhǎng)10.3%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%；耕地占用稅1136億元，同比增長(zhǎng)22.5%。
財(cái)政部：1-10月全國(guó)一般公共預(yù)算收入184981億元同比下降1.3%
11月18日電，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)一般公共預(yù)算收入184981億元，同比下降1.3%。其中，全國(guó)稅收收入150782億元，同比下降4.5%;非稅收入34199億元，同比增長(zhǎng)15.3%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入82482億元，同比下降3.9%;地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入102499億元，同比增長(zhǎng)0.9%。
02 城市與市場(chǎng)
上海取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
北京：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 加大住房交易稅收優(yōu)惠力度
11月18日電，為貫徹落實(shí)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)北京市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》�！锻ㄖ访鞔_，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
天津：前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.5%
11月18日，天津市統(tǒng)計(jì)局披露，1~10月份，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)3.5%。其中，民間投資增長(zhǎng)7.2%，增速比全市投資快3.7個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)18.3%，其中交通運(yùn)輸和郵政投資增長(zhǎng)25.9%；工業(yè)投資增長(zhǎng)1.6%，其中工業(yè)技改投資增長(zhǎng)5.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)1.5%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)11.4%，其中高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)22.7%。
03 投資與交易
大悅城地產(chǎn)7.25億收購(gòu)三亞一宗涉宅地
11月18日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布公司成功收購(gòu)位于中國(guó)三亞市的土地使用權(quán)，成交金額為7.2511億元人民幣。地塊編號(hào)DA02-19-02，位于中國(guó)海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路，為住宅及餐飲用地，面積約約20057.67平方米，總計(jì)容面積約60173.01平方米。
華潤(rùn)置地10月上海、廣州、福州拿地三宗 權(quán)益對(duì)價(jià)57.2億
11月15日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布10月拿地通訊。公告顯示，2024年10月，華潤(rùn)置地在福州、上海、廣州收購(gòu)了3幅地塊，總樓面面積約40.23萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地收購(gòu)權(quán)益對(duì)價(jià)約為57.2億元。其中，福州鼓樓區(qū)斗池路商住項(xiàng)目總樓面面積87820平方米，持有100%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為9.47億元；上海寶山區(qū)豐翔路綜合體項(xiàng)目二期地塊總樓面面積232878平方米，持有100%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為46.12億元；廣州天河區(qū)金融城東區(qū)住宅項(xiàng)目總樓面面積81620平方米，持有10%權(quán)益，權(quán)益對(duì)價(jià)為1.61億元。
04 公司與項(xiàng)目
法院向中國(guó)恒大及許家印再發(fā)限制消費(fèi)令
11月18日，企查查信息顯示，廣州市南沙區(qū)人民法院近日向中國(guó)恒大集團(tuán)及許家印發(fā)出限制消費(fèi)令。因中國(guó)恒大集團(tuán)未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，對(duì)中國(guó)恒大集團(tuán)采取限制消費(fèi)措施，限制中國(guó)恒大集團(tuán)及其主要負(fù)責(zé)人許家印不得實(shí)施所列出的高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，許家印已兩次被限制高消費(fèi)。
碧桂園已向債權(quán)人提交境外債務(wù)重組方案？公司回應(yīng)
11月18日，有消息稱，碧桂園上月底向部分債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款，重組方案包括調(diào)整后的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)顯示，與今年早些時(shí)候同部分境外債權(quán)人分享的估計(jì)值相比，該公司對(duì)未來(lái)幾年現(xiàn)金流的預(yù)期下降。
對(duì)此，碧桂園方面表示，公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案的條款進(jìn)行進(jìn)一步的磋商。因保密原因，重組方案的相關(guān)細(xì)節(jié)尚無(wú)法對(duì)外披露。公司感謝境外債權(quán)人在公司重組期間給予的耐心及支持，希望可以盡快與主要債權(quán)人團(tuán)體就重組方案達(dá)成一致。
05 房企與業(yè)績(jī)
房地產(chǎn)板塊開盤走強(qiáng) 綠地控股等多股漲停
11月18日，房地產(chǎn)板塊開盤走強(qiáng)。截至發(fā)稿前，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽(yáng)光股份漲停，華僑城A漲超8%，沙河股份漲超7%，榮盛發(fā)展、南山控股、首開股份、華夏幸福等跟漲。消息面上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。
中交城投2021年度第二期中期票據(jù)12月17日贖回
11月18日，中交城市投資控股有限公司發(fā)布公告，宣布將行使2021年度第二期中期票據(jù)的發(fā)行人贖回選擇權(quán)。公告顯示，該期債券簡(jiǎn)稱為“21中交城投MTN002”，債券代碼為102103275，發(fā)行金額為2.70億元人民幣，起息日為2021年12月17日，發(fā)行期限為3（3+N）年，債項(xiàng)余額為2.70億元人民幣，最新評(píng)級(jí)情況為AAA，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為3.68%，主承銷商/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為興業(yè)銀行股份有限公司，登記托管機(jī)構(gòu)為銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司。根據(jù)發(fā)行人贖回選擇權(quán)行使安排，中交城市投資控股有限公司將贖回債券金額2.70億元人民幣，贖回價(jià)格為100元/百元面值，行權(quán)日定于2024年12月17日。
小米集團(tuán)前三季度收入2569億元 同比增長(zhǎng)29.9%
11月18日，小米集團(tuán)公布了截至2024年9月30日止三個(gè)月及九個(gè)月的業(yè)績(jī)公告。前三季度，小米集團(tuán)收入為2569.012億元人民幣，同比增長(zhǎng)29.9%；毛利為541.053億元人民幣，同比增長(zhǎng)29.2%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為156.13億元人民幣，同比增長(zhǎng)4.4%；除所得稅前利潤(rùn)為187.19億元人民幣，同比增長(zhǎng)14.7%；期間利潤(rùn)為145.832億元人民幣，同比增長(zhǎng)14.4%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為189.183億元人民幣，同比增長(zhǎng)31.7%。
華夏幸福：累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額245.71億元
11月18日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司債務(wù)重組的最新進(jìn)展及相關(guān)財(cái)務(wù)情況。截至2024年10月31日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1900.29億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。
截至2024年10月31日，公司以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù)合計(jì)金額約為人民幣198.75億元；公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為人民幣245.71億元。
