01 行業(yè)與政策
央行：將繼續(xù)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài) 推動(dòng)存量房貸利率調(diào)整工作平穩(wěn)有序落地
9月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，存量房貸利率的降低，可以節(jié)約居民利息負(fù)擔(dān)，顯著增強(qiáng)消費(fèi)能力。本次政策調(diào)整利好是中長期的，可持續(xù)為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費(fèi)能力，有效促進(jìn)消費(fèi)增長。下一步，人民銀行將繼續(xù)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，維護(hù)好市場競爭秩序，推動(dòng)存量房貸利率調(diào)整工作平穩(wěn)有序落地。
9月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期利率均維持不變
9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，9月1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)4.2%，上月為4.2%。
廣州擬調(diào)整公租房政策：覆蓋面放寬，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高
9月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局19日發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知（征求意見稿）》公開征求社會(huì)公眾意見和建議。擬將公租房收入線準(zhǔn)入限額從現(xiàn)行的35660元/年提高到49952元/年，同時(shí)，對申請家庭所有成員均年滿60周歲的家庭，放寬其家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)至政府公布標(biāo)準(zhǔn)的130%。擬將住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，對于按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的每月住房租賃補(bǔ)貼不足200元的家庭，按照200元/月予以發(fā)放。
02 城市與市場
上海統(tǒng)計(jì)局：1-8月住宅銷售面積增長9.0%
9月19日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-8月上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長29.8%。商品房施工面積1566600萬平方米，增長3.3%。其中，住宅施工面積7251.02萬平方米，增長5.8%。
河北：前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13%
9月20日，河北省人民政府發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1~8月份全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。
1-8月份，固定資產(chǎn)投資同比增長6.2%，增速與1~7月份持平。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資增長14.1%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降13%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降21.4%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長6.8%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長6.8%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長22.9%，工業(yè)投資增長6.9%，工業(yè)技改投資增長5.6%。從項(xiàng)目規(guī)模看，大項(xiàng)目拉動(dòng)作用持續(xù)加快，億元以上項(xiàng)目完成投資增長22.7%。從重點(diǎn)區(qū)域看，雄安新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，完成投資增長18.4%。
廣州放松限購增值稅“五改二”
廣州將本市住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云 (不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
03 投資交易
北京朝陽區(qū)住建委轉(zhuǎn)讓154套住宅底價(jià)超10億元
北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價(jià)，面積在74平方米到101平方米，主流面積為74平方米和81平方米，底價(jià)從633萬元到864萬元不等。這次154套房源產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡稱“朝陽區(qū)住建委”)，也不存在一般法拍房常見的“地雷”，均為毛還房。
北辰集團(tuán)與萬豪國際集團(tuán)簽約 兩大酒店落戶北京綜合體項(xiàng)目
9月19日，北辰集團(tuán)與萬豪國際集團(tuán)簽約，萬豪旗下麗思卡爾頓、侯爵兩大高端酒店品牌將落戶北辰旗下國家會(huì)議中心二期綜合體，成為配套酒店。
兩大酒店將于2026年投入運(yùn)營，預(yù)計(jì)總客房數(shù)953間。全面投入運(yùn)營后的國家會(huì)議中心二期主體，將與北京北辰麗思卡爾頓酒店、北京北辰萬豪侯爵酒店、北辰薈購物中心、北辰中心寫字樓一起，成為承接高能級(jí)會(huì)議、展覽、活動(dòng)大型會(huì)展綜合體。
04 公司項(xiàng)目
長沙北辰為北京北辰10億元貸款提供擔(dān)保 期限8年
9月20日，關(guān)于長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司提供擔(dān)保的公告。
據(jù)公告顯示，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司向北京銀行北辰路支行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款人民幣10億元，期限為8年，用于長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的長沙北辰新河三角洲項(xiàng)目A2區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
突發(fā)！融創(chuàng)在美申請破產(chǎn)保護(hù)！
9月18日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務(wù)重組計(jì)劃，已獲大多數(shù)債權(quán)人批準(zhǔn)。
融創(chuàng)中國公告稱，公司將尋求法院對計(jì)劃的批準(zhǔn)及裁決。尋求裁決計(jì)劃的呈請，將于10月5日上午9點(diǎn)30分聆訊。
9月19日消息顯示，融創(chuàng)就美元債重組向美國法庭申請第15章認(rèn)證，即依據(jù)《破產(chǎn)法》第15章申請破產(chǎn)保護(hù)，以獲得美國法庭對融創(chuàng)在香港法庭有關(guān)協(xié)議安排重組的認(rèn)可。
05 房企與業(yè)績
碧桂園：截至9月15日已累計(jì)交付房屋超38萬套
9月20日，據(jù)“碧桂園”公眾號(hào)消息，截至2023年9月15日，碧桂園累計(jì)交付房屋共38.1萬套，累計(jì)交付面積約4686萬㎡，交付項(xiàng)目涉及到31個(gè)省份、231個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。
2023年上半年，碧桂園累計(jì)驗(yàn)收通過工法樣板工序21118個(gè)，交付評估通過率高達(dá)93%，維修服務(wù)滿意度穩(wěn)步提升7%，房屋質(zhì)量滿意度提升4%。
王府井預(yù)計(jì)今年銷售規(guī)模達(dá)550億元
9月20日，王府井舉行媒體溝通會(huì)。王府井集團(tuán)總裁尚喜平透露，截至今年8月，王府井集團(tuán)各業(yè)態(tài)恢復(fù)良好，目前銷售規(guī)模已達(dá)370億元，今年銷售規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)550億元。今年以來，王府井集團(tuán)形成了形成了“有稅+免稅”、多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的格局，年底預(yù)計(jì)將在近40個(gè)城市開設(shè)約80余家大型門店。
港股內(nèi)房股下行 融信中國下跌12.3%
9月20日，港股內(nèi)房股下行，板塊整體下滑0.3%。截至發(fā)稿時(shí)間，融信中國下跌12.3%，現(xiàn)報(bào)0.285港元；中國恒大下滑5.45%，現(xiàn)報(bào)0.52港元；花樣年控股下滑4.76%，現(xiàn)報(bào)0.1港元；富力地產(chǎn)下滑3.55%，現(xiàn)報(bào)1.36港元。此外，龍湖集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等跟跌。
宗地封頂轉(zhuǎn)搖號(hào)！杭州第十批次土地出讓攬金91.6億元
9月20日，杭州十批次8宗涉宅地塊掛牌出讓，總起價(jià)85.9億元，總出讓面積23.95萬平方米，總規(guī)劃建筑面積48.4萬平方米。據(jù)中指土地情報(bào)數(shù)據(jù)顯示，8宗地塊全部成交，其中3宗地塊觸頂搖號(hào)，其余5宗地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)91.6億元。
