01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：1-7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入22875億元 同比下降19.1%
8月21日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布《2023年7月財(cái)政收支情況》顯示，1-7月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入28596億元，同比下降14.3%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2214億元，同比增長(zhǎng)2.6%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入26382億元，同比下降15.5%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入22875億元，同比下降19.1%。
多個(gè)城市擬降低二套房首付比例下限
8月20日，據(jù)證券日?qǐng)?bào)消息，福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。對(duì)此，記者致電多家當(dāng)?shù)劂y行及分支機(jī)構(gòu)了解情況。多數(shù)銀行表示，暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知，不過(guò)也有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行。專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實(shí)施，影響范圍廣泛，對(duì)新房和二手房市場(chǎng)都有拉動(dòng)作用，從而對(duì)樓市形成支持。展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。
02 城市與市場(chǎng)
河北：1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.8%
8月21日，河北省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1~7月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)。其中，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.2%，分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)24.9%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)5.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降11.8%。
上海統(tǒng)計(jì)局：1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增33.5% 商品房銷售面積增13.3%
近日，上海市統(tǒng)計(jì)局公布1-7月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)33.5%。
商品房施工面積15254.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.5%。其中，住宅施工面積7122.09萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%；商品房新開工面積1204.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.4%。其中，住宅新開工面積735.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38.7%；商品房竣工面積921.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)55.8%。其中，住宅竣工面積549.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.9%；商品房銷售面積929.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.3%。其中，住宅銷售面積776.30萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%。
03 投資與交易
北京住總近期累計(jì)中標(biāo)超23億元，于城市更新等領(lǐng)域再突破
8月21日，北京住總官方公布集團(tuán)在城市更新、民生保障等領(lǐng)域再突破，累計(jì)中標(biāo)額超23億元。
其中包括，工程總承包部中標(biāo)北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造提升項(xiàng)目（M4地塊）工程，項(xiàng)目位于通州區(qū)新華東街48號(hào)院中倉(cāng)街道，中標(biāo)額約為0.61億元。建筑總面積約17259.6平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃施工建設(shè)期為460日歷天。結(jié)合區(qū)域功能定位，根據(jù)城市更新有關(guān)政策，北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造后主要功能包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用房、配套服務(wù)用房、地下車庫(kù)等。
首開股份為開發(fā)北京昌平地塊項(xiàng)目 31.97億元成立怡同置業(yè)公司
8月21日，首開股份(SH600376)發(fā)布關(guān)于投資成立全資子公司的公告。公告顯示，首開股份于2023年8月18日召開第十屆董事會(huì)第四次會(huì)議，審議通過(guò)了關(guān)于成立全資子公司的議案，為開發(fā)北京市昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期（二）地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地國(guó)有建設(shè)用地，首開股份以現(xiàn)金出資31.97億元人民幣投資成立全資子公司北京怡同置業(yè)有限公司。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)房地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行20億元 累計(jì)被執(zhí)行超90億元
天眼查App顯示，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超20億元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等，執(zhí)行法院為北京市第二中級(jí)人民法院、鄭州市金水區(qū)人民法院、晉寧縣人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在730余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超90億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。
北京住總近期累計(jì)中標(biāo)超23億元，于城市更新等領(lǐng)域再突破
8月21日，北京住總官方公布集團(tuán)在城市更新、民生保障等領(lǐng)域再突破，累計(jì)中標(biāo)額超23億元。
其中包括，工程總承包部中標(biāo)北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造提升項(xiàng)目（M4地塊）工程，項(xiàng)目位于通州區(qū)新華東街48號(hào)院中倉(cāng)街道，中標(biāo)額約為0.61億元。建筑總面積約17259.6平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃施工建設(shè)期為460日歷天。結(jié)合區(qū)域功能定位，根據(jù)城市更新有關(guān)政策，北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造后主要功能包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用房、配套服務(wù)用房、地下車庫(kù)等。
05 房企與業(yè)績(jī)
中海物業(yè)2023上半年收益71.6億港元，同比增23.2%
8月21日，中海物業(yè)(02669.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。
據(jù)公告，2023年上半年，中海物業(yè)整體收益71.63億港元，同比增長(zhǎng)23.2%；公司股東應(yīng)占溢利較去年同期上升39.2%，達(dá)7.26億港元。
華潤(rùn)股份30億元中票完成發(fā)行，期限3+N年
8月21日，華潤(rùn)股份有限公司發(fā)布2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡(jiǎn)稱“23 華潤(rùn) MTN003”，債券代碼為102382115，發(fā)行金額30億元，由招商銀行股份有限公司擔(dān)任主承銷商/簿記管理人，招商證券股份有限公司擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。
債券期限3+N年，發(fā)行利率2.96%，起息日為2023年8月18日。其中合規(guī)申購(gòu)24家，有效申購(gòu)16家，申購(gòu)價(jià)為區(qū)間為2.80%-3.30%，有效申購(gòu)金額36.1億元。
金輝集團(tuán)擬發(fā)行上限8億元中期票據(jù)，申購(gòu)區(qū)間為3.80%-4.60%
8月21日，金輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。據(jù)悉，本期中期票據(jù)的基礎(chǔ)發(fā)行金額為0億元，發(fā)行金額上限為8.00億元，期限為3年期，按面值發(fā)行，申購(gòu)區(qū)間為3.80%-4.60%。另悉，本期債務(wù)融資工具申購(gòu)期間為2023年8月22日9時(shí)00分至2023年8月23日18時(shí)00分，起息日為2023年8月24日。
招商蛇口“23招商蛇口SCP006”8月28日兌付，利率為2.2%
8月21日，據(jù)上清所，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2023年度第六期超短期融資券兌付公告。公告顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2023年度第六期超短期融資券將于2023年8月28日兌付，本計(jì)息債券利率為2.20%。
奧園健康預(yù)計(jì)上半年錄得凈利同比增長(zhǎng)不少于30%
8月21日晚間，奧園健康生活集團(tuán)有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告。集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日止六個(gè)月凈利潤(rùn)將較去年同期錄得不少于30%升幅。
公告所載資料僅基于奧園健康對(duì)集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步評(píng)估，未經(jīng)公司核數(shù)師審閱或?qū)徍恕W園健康仍在落實(shí)集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)，有關(guān)中期業(yè)績(jī)將于2023年8月底前刊發(fā)。
融創(chuàng)中國(guó)預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占虧損150億至160億元
8月18日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)中國(guó)”）發(fā)布了盈利警告。基于融創(chuàng)中國(guó)2023年前6個(gè)月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱以及現(xiàn)時(shí)可得的數(shù)據(jù)，該集團(tuán)預(yù)期本期間公司擁有人應(yīng)占虧損介于150億元至160億元（2022年同期公司擁有人應(yīng)占虧損約為187.6億元）。公告稱，錄得虧損主要由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，該報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等所致。
大悅城地產(chǎn)成功發(fā)行15億元中期票據(jù) 利率3.45%
8月21日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布有關(guān)于中國(guó)發(fā)行中期票據(jù)的公告。此前，大悅城地產(chǎn)獲交易商協(xié)會(huì)批準(zhǔn)注冊(cè)不超過(guò)15億元、期限為3+N年的中期票據(jù)。
大悅城地產(chǎn)董事會(huì)欣然宣布，于2023年8月21日，公司已完成發(fā)行金額為人民幣15億元的品種一票據(jù)，初始期限的票面利率為3.45%。根據(jù)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司出具的信用評(píng)級(jí)報(bào)告，中期票據(jù)及中期票據(jù)發(fā)行人均獲授予「AAA」信用評(píng)級(jí)。
