隨著防控優(yōu)化措施的出臺(tái)，2023年作為后疫情時(shí)代的第一年，對(duì)于商辦地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是充滿了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年。在大時(shí)代浪潮席卷而來(lái)之際，行業(yè)應(yīng)該如何調(diào)整與應(yīng)對(duì)？如何在激烈的行業(yè)環(huán)境中做到攻守有道？大家的聲音使在商辦地產(chǎn)業(yè)主方深耕20年的云虹，對(duì)于商辦行業(yè)的這份使命感，增加了更多的思考。
關(guān)鍵字“守”
先后在富力地產(chǎn)及金地商置商業(yè)板塊沉淀多年的云虹，2019年加入天潤(rùn)集團(tuán)，在北京CBD活躍甲級(jí)商辦綜合體北京IFC項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。2020年初始，面對(duì)突如其來(lái)的疫情，云虹從戰(zhàn)略操盤角度出發(fā)，迅速調(diào)整租賃運(yùn)營(yíng)策略，帶領(lǐng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)奮戰(zhàn)，在北京CBD區(qū)域取得新租及續(xù)租面積領(lǐng)先的成績(jī)。，房訊網(wǎng)亦因此對(duì)云虹進(jìn)行了專訪《我們正經(jīng)歷著商辦市場(chǎng)中歷史性的一刻》，也是從那時(shí)起，云虹對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的變革有著更加敏銳的感受，并且將這些時(shí)刻更加當(dāng)做寶貴的經(jīng)歷而珍惜著。
歷經(jīng)三年疫情，云虹和她當(dāng)時(shí)的團(tuán)隊(duì)積累了數(shù)十萬(wàn)平客戶的談判經(jīng)驗(yàn)，雖然996是家常便飯，雖然在項(xiàng)目上和“戰(zhàn)友們”跨過(guò)多次新年，但大家團(tuán)結(jié)一致，整個(gè)團(tuán)隊(duì)精雕細(xì)琢，痛并快樂(lè)著，最終成功逆襲，使得北京IFC項(xiàng)目，三年累積達(dá)成成交新租近10萬(wàn)平方米，續(xù)租近5萬(wàn)平方米的優(yōu)異成績(jī)。
疫情已經(jīng)消散，人群重新聚集，一切都在恢復(fù)的越來(lái)越好，但云虹的內(nèi)心并不輕松，“去年四季度開始，因租戶的縮租以及續(xù)租談判難度加大，我已經(jīng)感受到市場(chǎng)的壓力變得比過(guò)去更大。”云虹坦言�！耙郧笆紫瓤紤]的是如何在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，保證項(xiàng)目的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，客戶資質(zhì)占比的保持，以及幫助客戶們?cè)鯓佣蛇^(guò)難關(guān)。而現(xiàn)在更多要考慮到整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，面對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的不確定性，我們要怎樣去創(chuàng)新，如何為行業(yè)做出貢獻(xiàn)，是我現(xiàn)在面臨的挑戰(zhàn)。”
2023年的這五個(gè)月以來(lái)，在各位行業(yè)前輩和各同仁們的指導(dǎo)與幫助下，穿越商辦地產(chǎn)周期的商辦地產(chǎn)人云虹帶領(lǐng)由持續(xù)活躍的知名業(yè)主方、資深經(jīng)紀(jì)方、企業(yè)行政方組建的新的專業(yè)團(tuán)隊(duì)決定比原定計(jì)劃早一點(diǎn)進(jìn)行官宣，給出了關(guān)于市場(chǎng)的全新思考與答案！
關(guān)鍵字“攻”
未來(lái)的商辦地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)如何發(fā)展？這一次，云虹和她所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)選擇了這樣一條道路：
商辦樓宇資產(chǎn)管理業(yè)主全周期服務(wù)：為不同背景的業(yè)主方、投資方提供商務(wù)樓宇綜合體不同階段的顧問(wèn)工作。結(jié)合業(yè)主的操盤視角及業(yè)主的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目提供品牌定位及宣傳、新租續(xù)租策略及執(zhí)行方案、樓宇運(yùn)營(yíng)管理核心、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估認(rèn)證、租戶滿意的提升、項(xiàng)目不同時(shí)期的團(tuán)隊(duì)管理等一系列的業(yè)主服務(wù)，最終達(dá)到資產(chǎn)升值保值收益最大化，從而使得各商辦業(yè)主及各投資方資產(chǎn)達(dá)到在金融層面的不同需求。
差異化的企業(yè)客戶服務(wù)：結(jié)合企業(yè)客戶在發(fā)展過(guò)程中不同階段的需求，以及各企業(yè)所在的不同行業(yè)維度，以業(yè)主專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)視角，在企業(yè)租戶與業(yè)主之間形成有效鏈接，以一站式專業(yè)的地產(chǎn)解決方案，幫助企業(yè)高效解決辦公室租賃相關(guān)的一系列問(wèn)題。同時(shí)為商業(yè)商戶更加精準(zhǔn)的匹配到各個(gè)業(yè)主，滿足各樓宇對(duì)于配套商業(yè)的需求。
商辦行業(yè)市場(chǎng)貢獻(xiàn)：正值行業(yè)變革時(shí)期，商辦知云計(jì)劃與行業(yè)內(nèi)所有志同道合的同仁們，共同努力營(yíng)建和諧健康的市場(chǎng)環(huán)境，為商辦行業(yè)提供發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)業(yè)主與客戶多方共贏是每個(gè)人的共同愿景。
商業(yè)地產(chǎn)“新時(shí)代”，未來(lái)需要找對(duì)各自的“攻守道”！
2023年是充滿挑戰(zhàn)的一年，也是云虹在商辦地產(chǎn)業(yè)主方積累沉淀的第20年。這20年來(lái)，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，云虹一路見證并經(jīng)歷著商辦地產(chǎn)行業(yè)的起伏。通過(guò)持續(xù)擔(dān)任北京核心區(qū)商辦樓宇項(xiàng)目操盤負(fù)責(zé)人，深刻領(lǐng)悟了行業(yè)的變革道路。這20年，她一直追隨著很多優(yōu)秀人的腳步，遇到很多人生導(dǎo)師，她特別的感謝富力Peter 李思源總、金地朱彬總、天潤(rùn)賈樹森總、房訊網(wǎng)劉凱總以及一路幫助過(guò)她的眾多前輩和朋友。
憑借過(guò)往的努力，云虹連續(xù)多年獲得商辦地產(chǎn)優(yōu)秀經(jīng)理人以及商業(yè)辦公評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)特約研究員、2022年商業(yè)辦公新勢(shì)力人物等個(gè)人獎(jiǎng)項(xiàng)，取得BOMA中國(guó)LEASE ANALYSIS, VALUATION ，NEGOTIATION AND APPROVAL COURSE等證書的同時(shí)持續(xù)擔(dān)任全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。
如今云虹已經(jīng)鼓足勇氣，準(zhǔn)備在商辦市場(chǎng)做出新的創(chuàng)新，努力按部就班的實(shí)現(xiàn)著一個(gè)個(gè)小目標(biāo)，爭(zhēng)取能為商辦市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)更多的貢獻(xiàn)。未來(lái)寫字樓之間可能會(huì)面臨著更激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪，全方位提升寫字樓的吸引力迫在眉睫。
在她創(chuàng)立“商辦知云”這段時(shí)間里，云虹得到了業(yè)主們的信任，受到了各內(nèi)外資代理行朋友們誠(chéng)摯的加入邀請(qǐng)，同時(shí)也與行業(yè)多位資深同仁們進(jìn)行了深度溝通和指導(dǎo)。她非常感謝天潤(rùn)賈老板的信賴、支持與照顧，以及各行業(yè)的親友們提供各種幫助。相信云虹及其團(tuán)隊(duì)一定會(huì)為商辦地產(chǎn)不同維度的問(wèn)題提出良好的解決方案。
未來(lái)商辦知云將持續(xù)不斷地匯聚行業(yè)精英，打造誠(chéng)信有序、專業(yè)進(jìn)取、可良性發(fā)展的行業(yè)生態(tài)環(huán)境，樹立行業(yè)標(biāo)桿，不斷開拓創(chuàng)新，源源不斷地為商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。伴隨行業(yè)景氣度的逐漸回升，云虹和她的商辦知云團(tuán)隊(duì)，必將成功穿越周期，成為行業(yè)下一階段的領(lǐng)跑者之一。
